Norma Capital élargit sa gamme avec le lancement d’une SCPI européenne et multisectorielle. NCap Continent ne devrait pas investir en France. Explications.
Son nom : NCap Continent. Ses cibles : les marchés immobiliers tertiaires « porteurs ». C’est-à-dire, principalement, des bureaux, des commerces, et des locaux d’activités. Ces actifs seront situés dans des pays européens « à fort potentiel ». Norma Capital, le gestionnaire de cette nouvelle SCPI, estime en effet avoir identifié plusieurs zones en Europe disposant, chacune, « d’atouts spécifiques ».
Norma Capital vise prioritairement quatre pays européens
Ces zones prioritaires sont essentiellement le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne et la Pologne. Ces pays représentent, explique Norma Capital, « une opportunité de marché de 143 Md€ ». Pourquoi ? Parce que le Royaume-Uni, détaille le gestionnaire, « est leader sur les initiatives ESG ». L’Allemagne, quant à elle, peut se prévaloir « d’une position géographique centrale, stratégique en Europe ». Les marchés espagnols bénéficient, eux, de trois facteurs positifs. D’abord, conjoncturellement, d’une forte reprise économique. Et, plus structurellement, « d’un excellent réseau d’infrastructures. Et d’une économie très diversifiée », estime Norma Capital. La Pologne, enfin, figure « parmi les pays les plus attractifs du continent ». En raison d’un taux de chômage très faible et d’une main-d’œuvre « qualifiée et polyglotte », elle connaît de fait une très forte expansion économique ces dernières années. Tout comme son marché d’actifs tertiaires, lui aussi en forte croissance.
NCap Continent, nouvelle référence européenne dans la gamme de Norma Capital
En lançant NCap Continent, Norma Capital ajoute donc une référence européenne à sa gamme jusqu’alors essentiellement régionale. Rappelons que Norma Capital gère deux SCPI. La SCPI historique Vendôme Régions, dont elle avait repris la gestion début 2018. Et Fair Invest, lancée quelques mois plus tard au cours de cette même année. Depuis lors, ces deux véhicules ont connu une très forte croissance. Entre fin 2019 et la fin du 3e trimestre 2022, la capitalisation de Vendôme Régions est passée de 136 M€ à 570 M€. Celle de Fair Invest, de 5,9 M€ à 55,3 M€… L’année 2022 a particulièrement été dynamique. Norma Capital signait en effet déjà un premier trimestre prometteur. Annonçant un total d’acquisition de 35 M€ sur les trois premiers mois de l’année. Et un prévisionnel annuel proche de 250 M€ (contre 180 M€ en 2021).
Un bilan positif pour les SCPI Vendôme Régions et Fair Invest
Objectif que le gestionnaire devrait bientôt confirmer, lors de son bilan annuel. Au cours du 3e trimestre, ce sont en effet encore 120 M€ que Norma Capital investissait pour le compte de ses deux SCPI. Ces dernières devraient aussi bientôt dévoiler leur Taux de Distribution 2022. En 2021, leurs rendements se situaient dans la fourchette haute du marché. Surtout pour Vendôme Régions. La SCPI régionale affichait en effet un TD de 5,91%. Fair Invest faisait un peu moins bien, à 4,73%. Les trois premiers acomptes sur dividendes versés en 2022 par Vendôme Régions (26,88 € au total) sont toutefois inférieurs à ceux de l’exercice précédent (28,90 € sur la même période). La SCPI pourrait donc, sous réserve d’un 4e acompte exceptionnel, afficher un Taux de Distribution en retrait par rapport à l’an dernier.
Une SCPI en phase avec la démarche ESG de Norma Capital
Mais les associés de Vendôme Régions ont en revanche déjà bénéficié d’une revalorisation du prix de leur part. Le prix de souscription de cette SCPI est en effet passé de 655 € à 670€ en avril 2022. Soit une hausse de +2,29%… Ces bons résultats rendent Norma Capital confiant dans sa capacité à convaincre les investisseurs de souscrire à son nouveau véhicule. « Nous ambitionnons une belle collecte dès la première année. Et sommes d’ailleurs, d’ores et déjà, en phase de positionnement sur de premiers actifs », explique Faïz Hebbadj, le président de Norma Capital. Comme les deux autres SCPI du gestionnaire, déjà labellisées ISR, NCap Continent a adopté une démarche ESG. Elle vise elle aussi le label à brève échéance…
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A propos de Norma Capital(i)
Créée en 2015, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le n° GP160000017. Composée d’une trentaine de collaborateurs, son activité répond aux exigences des épargnants en matière immobilière en proposant des solutions d’investissement innovantes, à utilité sociale et régionale : des fonds Grand Public avec les SCPI Vendôme Régions et Fair Invest, labellisées ISR Immobilier, et des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, club deals). Norma Capital gère six fonds pour un encours de près de 1 Md€. La Société de Gestion dispose de près de 670 M€ d’actifs sous gestion pour ses produits Grand Public, qui représentent plus de 257 800 m².
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
