Le détail de tous les Taux de Distribution affichés par toutes les SCPI en 2022 vient d’être dévoilé par l’IEIF. Tableaux et commentaires.
La plus performante revendique un Taux de Distribution proche de 9%. La moins bien-disante des SCPI -de rendement- affiche un modeste 2,93%… Pour un taux de rendement moyen établi par l’ASPIM et l’IEIF à 4,53% en 2022.
La catégorie des SCPI « Diversifiée » fait mieux que celle du secteur logistique
Comme chaque année, ce « TD » moyen cache donc de fortes disparités. Entre les véhicules eux-mêmes. Et selon leurs catégories de rattachement. Remaniée en 2021, rappelons que la classification des SCPI les segmente désormais en 7 sous-ensembles. En 2021, les SCPI du secteur logistique s’étaient arrogé le meilleur rendement moyen. Avec un Taux de Distribution de 5,67%. Tiré, notamment, par ActivImmo (6,02% en 2021). En 2022, la catégorie Diversifiée reprend le dessus. Avec un Taux de Distribution global de 5,63%, elle devance cette fois celle du secteur logistique (5,48%). Parmi les Diversifiées les plus performantes, on retrouve des véhicules de création récente. Et souvent construits autour du modèle sans droit d’entrée. En tête, Remake Live (7,64%). Suivi d’Iroko Zen (7,04%). Et des SCPI Corum, habituées des premières places…
Retour en grâce de la catégorie « Hôtels, Tourisme, Loisirs »
L’évènement 2022 est toutefois le retour en grâce de la catégorie « Hôtels, Tourisme, Loisirs ». Laminées par la crise sanitaire, les 3 SCPI de ce secteur affichaient en 2021 un très modeste Taux de Distribution moyen de 2,85%. Un taux quasi doublé en 2022. Les trois véhicules alignent tous des TD 2022 supérieurs ou égaux à 5%. 5,31% pour Logipierre 3, chez Fiducial Gérance. 5,05% pour Atream Hôtels, chez Atream. Et 5% pour Aestiam Cap’Hebergimmo, chez Aestiam. On notera aussi la belle remontée des SCPI du secteur Commerce. Leur rendement moyen passe de 4,16% à 4,61%. Tiré, cette année, par les SCPI de Fiducial Gérance. Notamment l’étonnant 8,93% distribué par Capiforce… Les secteurs Santé (4,79%) et Bureau (4,20%) sont en léger retrait par rapport à 2021. Le meilleur rendement du premier revient à Pierval Santé (5,35%), chez Euryale. Celui du secteur Bureau au Patrimoine Foncier, chez Aestiam (6,58%).
64 SCPI au-dessus de la moyenne des taux de distribution du marché
Si, en moyenne, le rendement du marché progresse donc de 0,89% (4,53% vs 4,49%), quelques véhicules affichent des rebonds beaucoup plus spectaculaires. Compris entre 50% et 91% pour les SCPI du secteur Hôtels, déjà citées. Jusqu’à 50% pour celles du secteur Commerce. Dans le secteur résidentiel, on notera la forte progression du rendement distribué par Sofiprime (+34%), chez Sofidy. Celle du Patrimoine Foncier, déjà citée, dans le secteur Bureau (+22%). Ou celle de Cœur d’Europe (+22% également), chez Sogenial, dans la catégorie Diversifiées. En 2022, 60 SCPI auront distribué plus qu’en 2021. 64 se situent au-dessus du rendement moyen (4,53%). Contre 57 en 2021. Et 43 affichent un TD supérieur à 5%. Elles n’étaient que 35 en 2021. Et 25 en 2020. 2022, excellent millésime donc…
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A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2021, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 280,5 Md€.
A propos de l’IEIF(i)
Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion.
L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
