Le record de collecte enregistré par les SCPI n’a pas profité équitablement à l’ensemble des gestionnaires ou des véhicules. Les SCPI santé restent en pole position. Mais Corum ravit à Primonial le statut de gestionnaire le plus collecteur…
Les SCPI ont, on le sait, bouclé une année exceptionnelle en termes de collecte. Avec 10,1 Md€ de souscriptions nettes engrangées, elles dépassent le record de 2019 (8,6 Md€). Et elles s’affichent à 37% au-dessus de leur score 2021. Mais tous les gestionnaires de SCPI les plus collecteurs ne profitent pas équitablement de ce sursaut…
Certains des gestionnaires les plus collecteurs doublent le niveau de leur collecte annuelle
Parmi les habitués des premières places, beaucoup affichent des progressions de leur collecte nette supérieures à la moyenne du marché. C’est le cas par exemple d’Inter Gestion REIM, dont la collecte a plus que doublé l’an dernier (+115%). Passant de 123 M€ à 266 M€. Belle progression également pour Norma Capital. Sa collecte passe de 152 M€ à 319 M€ (+110%). On notera aussi les rebonds, proches du doublement, opérés par BNP Paribas REIM (383 M€ vs 197 M€). Ou par Alderan (481 M€ vs 249 M€). D’autres gestionnaires régulièrement gros collecteurs affichent eux aussi des scores au-dessus de la moyenne du marché. C’est le cas par exemple d’AEW Patrimoine (+77%). De Sofidy (+62%). Ou bien encore d’Atland Voisin (+41%). Mais le mouvement le plus frappant est celui opéré par Corum.
Corum passe à la 1ère place des gestionnaires les plus collecteurs
Sa collecte nette dépasse en 2022 le milliard d’euros (1 101 M€). Soit 53,5% de plus qu’en 2021. En grande partie grâce à un 4e trimestre exceptionnel. Où le gestionnaire des SCPI Corum Origin, XL et Eurion s’est arrogé plus de 12% de la collecte nette totale. A l’inverse, Primonial REIM, régulièrement premier collecteur en SCPI ces dernières années, connaît un léger trou d’air en fin d’année. Résultat : sa collecte 2022 (1 054 M€) s’avère de 17,6% inférieure à son score 2021 (1 279 M€). Primonial rétrograde en conséquence de la 1ère à la 2e marche du podium annuel de la collecte en SCPI. Et y est remplacé par Corum. Primonial affiche néanmoins une année record en termes de collecte brute pour l’ensemble de ses fonds immobiliers grand public (2,7 Md€ en 2022 vs 1,9 Md€ en 2021). Grâce à la montée en puissance de ses unités de compte immobilières, notamment Cap Santé.
Euryale perd sa 2e place, Sofidy monte à la 4e
La Française REM, dont le niveau de collecte la situe généralement entre la 1ère et la 5e position, affiche quant à elle en 2022 une collecte en forte hausse. De +72,3%, à 1 044 M€. Elle s’arroge donc la 3e place, contre une 4e en 2021. A l’inverse, une autre perdante -en parts de marché, pas en performance- est Euryale. Le gestionnaire de la SCPI Pierval Santé reste, comme l’an dernier, à la deuxième marche du podium du classement de la collecte par SCPI. Mais Pierval Santé, à l’instar d’ailleurs de sa concurrente Primovie, affiche une collecte nette inférieure à celle de 2021. 640 M€, vs 773 M€ en 2021. Sa collecte 2022 baisse donc de 17,2%. Ce recul lui coûte sa 2e place sur le podium des gestionnaires les plus collecteurs. Euryale rétrograde à la 5e. Derrière Sofidy, qui passe ainsi de la 6e à la 4e position.
Baisse de régime dans la collecte des SCPI Santé
C’est donc bien en réalité la baisse de régime des SCPI Santé, dont la part relative dans la collecte globale est passée de 25% en 2020 à moins de 17% en 2022, qui explique le recul global d’Euryale et de Primonial, principaux gestionnaires de cette catégorie de véhicules. Qui compte pourtant de plus en plus de représentants (8 fin 2022)… Primovie et Pierval Santé restent néanmoins en tête de classement. Suivis, comme au cours des trimestres et des années précédents, par les SCPI vedettes de La Française REM (Epargne Foncière) et d’Atland Voisin (Epargne Pierre). ActivImmo s’arroge cette année la 5e place (7e en 2021). Suivent les autres habituées du Top 10. Les 3 SCPI de Corum. Et l’imposante Immorente de Sofidy. On notera la montée en puissance d’Accimo-Pierre, de BNP Paribas REIM. Mais surtout l’arrivée dans le Top 15 de Vendôme Régions (Norma Capital) et de Neo (Novaxia)…
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