Le léger repli de la collecte des SCPI au 1er trimestre 2023 n’a pas bouleversé la hiérarchie entre les gestionnaires les plus collecteurs. Corum confirme sa première place. Mais de nouveaux challengers font leur apparition… Statistiques.
Après une année 2022 exceptionnelle sur le plan de la collecte, les SCPI ont marqué le pas au 1er trimestre 2023. Sur les trois premiers mois de l’année, le niveau de leurs souscriptions nettes (2,4 Md€) est en recul d’environ 10% par rapport au 1T 2022 (2,6 Md€). Ce tassement de la collecte n’induit toutefois pas de bouleversements majeurs dans la hiérarchie des gestionnaires les plus collecteurs.
Corum confirme son statut de gestionnaire le plus collecteur
Corum, qui s’était arrogé la première place en 2022, confirme son nouveau statut. L’an dernier, sa collecte nette avait bondi de 53,5%. Ses trois véhicules sous gestion, Corum Origin, XL et Eurion, trustaient alors 10,80% de la collecte totale sur l’ensemble de l’année. Et plus de 12% sur le seul 4e trimestre 2022. Au 1T 2023, ils font encore mieux. Avec 335 M€ de collecte nette, les fonds de Corum représentent plus de 14% de la collecte des SCPI… Primonial REIM maintient lui aussi sa position. Reléguée à la deuxième place l’an dernier, par Corum donc, la part de marché de l’ex-numéro 1 s’érode toutefois de nouveau quelque peu. Elle s’établissait à 9,35% au 1T 2023. Contre 10,34% en 2022. Et 17,4% en 2021. A l’inverse, Sofidy, dont la collecte nette avait elle aussi fortement augmenté en 2022 (+62%), grignote de nouvelles parts de marché.
Deux nouveaux gestionnaires entrent dans le top 15 de la collecte du 1T 2023
Le gestionnaire d’Immorente passe en effet de la 4e à la 3e place. Et sa part dans la collecte globale de 7,53%, en 2022, à 9,30% au 1T 2023. Plusieurs autres gestionnaires accentuent également leur poids relatif. Comme AEW Patrimoine, passé de la 9e à la 4e place (et de 4,29% à 6,98% de la collecte globale). Atland Voisin, passe lui de la 7e à la 5e. Avec une part de marché rehaussée de 5,37% à 6,40%. Alderan gagne une place au classement. Norma Capital passe de la 12e à la 9e. Mais on notera surtout l’entrée dans le top 15 de deux nouvelles sociétés de gestion. Remake Asset Management, créée en début d’année 2022, se propulse à la 11e position. Avec, déjà, 3,22% des souscriptions nettes globales sur sa seule SCPI, Remake Live. Même brillant parcours pour Iroko, avec Iroko Zen.
Et quatre sociétés de gestion en sortent…
Le gestionnaire de cette autre SCPI sans droit d’entrée, lancée quant à elle fin 2020, passe de la 17e position, en 2022, à la 13e. Sa part de marché double pratiquement (2,80% vs 1,54%). Deux autres acteurs, plus matures, se hissent également dans les 15 premières places. Sogenial Immobilier, passé du 18e au 14e rang. Et Groupama GAN REIM, de la 19e à la 15e. D’autres gestionnaires, à l’inverse, rétrogradent dans les classements. La Française REM perd trois places, passant de la 3e en 2022 à la 6e au 1T 2023. Euryale passe quant à lui de la 5e à la 8e. Et Perial AM de la 6e à la 12e. Quatre sociétés de gestion sortent du top 15. Inter Gestion REIM (16e, ex-13e). Advenis REIM (17e, ex-15e). Et Novaxia Investissement (22e, ex-14e). Le recul le plus marqué est toutefois celui d’Amundi Immobilier.
Classement de la collecte par SCPI : Primovie toujours en tête
Le gestionnaire, qui demeure le 3e au palmarès des capitalisations (9,8 Md€ sous gestion) passe de la 11e à la 23e place. Sa part dans la collecte devient lilliputienne : 1,11%. Pour mémoire, elle était encore de 3,23% en 2022. Et de 5,63% en 2021… Le classement des SCPI les plus collectrices reflète peu ou prou l’évolution des parts de marché de leurs gestionnaires. On retrouve aux premières places les habituelles Primovie (Primonial REIM), Epargne Pierre (Atland Voisin), ou Immorente (Sofidy). Ainsi que les trois SCPI de Corum. Accompagnées, cette fois, des deux nouvelles entrantes déjà mentionnées, Remake Live et Iroko Zen…
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