Foncière des Praticiens, la SCPI dédiée aux actifs d’immobilier de santé géré par Foncière Magellan, a doublé de taille en 2022. En préservant son rendement. Elle vient de réaliser un premier co-investissement avec un promoteur. Et sans doute pas le dernier…
Croissance accélérée… Mais croissance contrôlée… La SCPI Foncière des Praticiens, lancée en octobre 2017, mais réellement ouverte au public depuis fin 2019, double de taille chaque année. Fin 2022, sa capitalisation dépassait les 100 M€ (104,1 M€). Contre moins de 10 M€ il y a à peine trois ans.
Foncière des Praticiens : une capitalisation qui double chaque année
La SCPI connaît en effet une collecte qui, elle aussi, s’accroît d’année en année. De 16,2 M€ en 2020, sa collecte nette est passée à 27,8 M€ en 2021. Puis à 54,4 M€ en 2022. Foncière des Praticiens, 3e SCPI à avoir dédiée sa stratégie d’investissement à l’immobilier de santé, reste toutefois très loin des scores enregistrés par les leaders de la catégorie. Dont la collecte annuelle a encore dépassé, l’an dernier, les 1,3 Md€[1]… Cet afflux de capitaux a été en partie investi. Quoique assez tardivement au cours de l’exercice. Selon le dernier bulletin trimestriel de la SCPI, les trois acquisitions millésimées 2022 ont été finalisées en septembre, octobre et décembre derniers. Montant total des investissements : un peu plus de 32 M€. Guère plus donc qu’en 2021 (27 M€). Année au cours de laquelle Foncière des Praticiens avait procédé à 4 acquisitions.
Plus de 32 M€ investis en 2022 par la Foncière des Praticiens
En 2022, l’opération la plus importante, en valeur, s’est matérialisée en octobre dernier. La SCPI levait alors une promesse de vente signée quelques mois plus tôt, en se portant acquéreur d’un ensemble mixte de bureaux et de laboratoires. Pour un prix global d’un peu moins de 20 M€. Soit le plus élevé payé par la SCPI depuis sa création pour un actif immobilier. Ce dernier, situé à Loos, au sud-ouest de Lille, est loué à Genfit. Une société biopharmaceutique, leader dans la découverte de médicaments. Il devrait générer un loyer annuel d’un peu plus d’un million d’euros pour la SCPI. La deuxième acquisition, par la taille, est celle finalisée en septembre. Elle portait sur un immeuble situé à Villiers-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne.
Accélération des investissements en fin d’année
D’une superficie de 1 900 m², cette construction à ossature bois en R+2 a été intégralement réhabilitée en 2022. Son ouverture est prévue en mai 2023, à l’issue des travaux. Cet actif, acquis pour un prix de 9,6 M€, est toutefois déjà loué à 2 locataires. Dont un centre médico-dentaire. Enfin, en décembre, Foncière des Praticiens finalisait l’acquisition de son 10e actif. Il s’agissait cette fois d’un immeuble en VEFA. Et situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier Privé Rennais-Saint Grégoire, établissement exploité par Vivalto. Foncière des Praticiens, via une structure dédiée, investissait alors 3,4 M€, aux côtés d’autres investisseurs. Cette première tranche lui permettait d’annoncer détenir l’équivalent de 968 m² au sein de ce bâtiment qui devrait être livré en octobre 2023.
Début d’un partenariat entre Foncière des Praticiens et Office Santé
Cette opération marque surtout le début d’un nouveau partenariat pour Foncière des Praticiens. Afin de s’assurer d’un deal flow plus conséquent, la SCPI et son gestionnaire se sont en effet rapprochés d’Office Santé. Ce dernier, promoteur, gestionnaire, et investisseur en maisons de retraite et de santé depuis près de 10 ans, est en effet co-investisseur avec Foncière des Praticiens sur l’actif rennais. Les deux partenaires viennent d’ailleurs d’annoncer -le 21 mars- une montée en puissance de leur participation commune. Ils détiennent conjointement dorénavant près de 1 900 m² de ce bâtiment destiné à accueillir des activités d’hôpital de jour. Une partie est déjà louée à Vivalto. Le solde sera exploité par Office Santé, ou d’autres opérateurs de santé, dans le cadre de baux fermes de 12 ans.
Grande régularité en termes de distribution pour Foncière des Praticiens
Ce type de partenariat a vocation à être renouvelé. Avec Office Santé. Mais aussi, sans doute, avec d’autres promoteurs-gestionnaires. Foncière Magellan, qui a lancé l’an dernier un fonds dédié à la promotion immobilière, est désormais très proche de cet écosystème. Qui va lui permettre, en partie, d’accélérer le plan d’investissement de Foncière des Praticiens. Et donc de répondre plus efficacement à cette montée en puissance de sa collecte. Plusieurs acquisitions « conséquentes » devraient d’ailleurs être annoncées au cours du 2e trimestre. Elles permettront à la SCPI de continuer à délivrer des rendements jusqu’à présent d’une redoutable régularité. En 2022, Foncière des Praticiens affichait un Taux de Distribution de 5,10%. Identique à celui de 2021. Et à ceux des deux années précédentes…
Lire aussi
Foncière Magellan lance l’« Immobilier de Demain »
La SCPI Foncière des Praticiens renforce son patrimoine santé
Nouveau millésime pour Immofim chez Foncière Magellan
Les gestionnaires d’actifs immobiliers renforcent leurs équipes
Steven Perron : « Mixer l’enveloppe immobilière et son contenu…»
Foncière Magellan lance un fonds dédié à la promotion immobilière
Foncière Magellan : forte croissance en 2021, fortes ambitions pour 2022
A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² et de 1,3 milliard d’euros d’actifs sous gestion.
A propos du groupe Magellim(i)
Le Groupe Magellim a été créé en 2018 par Steven Perron, président-fondateur de Foncière Magellan, société de gestion agréée AMF, spécialiste de l’investissement immobilier en région (SCPI, OPPCI, FPCI, Club deal). L’ambition portée par le groupe est de devenir un acteur global et intégré de l’investissement afin d’apporter à ses clients des projets d’investissements responsables et durables et porteurs de sens pour les entreprises et les territoires. Après plusieurs prises de participation, le Groupe Magellim a connu un fort développement en 2021 et 2022 avec le rapprochement des sociétés Baltis, de A Plus Finance, Turgot Capital et dernièrement Proximea. Le Groupe Magellim gère aujourd’hui plus de 3 milliards d’actifs sous gestion et regroupe plus de 120 collaborateurs mus par une même volonté d’innover et d’agir sur l’immobilier de demain. Le Groupe Magellim est présent à Paris, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Lyon, Marseille et Bordeaux.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Collecte nette cumulée de Primovie (723 M€), chez Primonial REIM, et de Pierval Santé (640 M€), chez Euryale.
