Alors que les SCPI sont en train d’achever les campagnes d’évaluation de leur patrimoine au 30 juin, certaines prennent les devants. Et annoncent des revalorisations de leur prix de souscription.
L’une (Kyaneos Pierre) est exclusivement investie en actifs résidentiels. L’autre (Epsilon 360°), majoritairement placée en actifs de petite taille. Et très peu exposée au secteur des bureaux. Point commun : ces deux SCPI annoncent une revalorisation, effective depuis le 1er juillet, de leur prix de souscription.
Hausse du prix de souscription de la SCPI Kyaneos Pierre
Depuis le début du mois, le prix de souscription de la SCPI Kyaneos Pierre est en effet fixé à 222 €. Contre 220 € auparavant. Soit une revalorisation de +0,91%. C’est la 5e fois depuis son lancement, en 2018, que cette SCPI, dédiée donc au secteur résidentiel, procède à la révision à la hausse du prix de ses parts. La dernière en date remontait à juillet 2023, il y a tout juste un an. Depuis l’origine, le prix de la SCPI « s’est apprécié de +11% », rappelle Kyaneos dans un communiqué. Sur la base de ce nouveau prix, et d’une valeur de reconstitution 2023 par part de 230,81 €, le prix de souscription de Kyaneos Pierre reste en situation de décote. Il se positionne à -3,82% en dessous de sa valeur de reconstitution. Au 31 mars, la SCPI affichait une capitalisation de 345 M€.
Hausse du prix de souscription aussi pour la SCPI Epsilon 360°
Lancée en 2021, la SCPI gérée par Epsicap REIM procède elle-aussi à la revalorisation du prix de sa part. Depuis le 1er juillet, son prix de souscription est ainsi passé de 250 € à 252 €. Soit une hausse de +0,8%. « Sur la base des expertises indépendantes, la valeur de souscription était décotée de 9,6% à fin 2023 », explique la société de gestion. Qui, « très confiante sur le maintien d’une décote significative au 30 juin 2024[1] », a donc décidé de réduire en partie cette décote. En augmentant le prix de souscription. Sur la base de ce nouveau prix, la décote -sur la base des évaluations fin 2023- ressort donc à -8%. Autre bonne nouvelle pour les souscripteurs d’Epsilon 360° : une révision à la hausse de l’acompte mensuel sur dividende, à compter du mois de juillet. Il passera de 1,35 € à 1,37 € par part.
14 SCPI ont annoncé des variations de leur prix de souscription depuis le début de l’année
Epsicap REIM confirme en outre l’objectif de performance globale 2024 de 8%. Le 30 juin dernier, la SCPI, diversifiée sur la quasi-totalité des secteurs immobiliers[2], a dépassé le seuil des 100 M€ de capitalisation. Depuis le début de l’année, ce sont ainsi au total 14 SCPI qui ont annoncé des révisions du prix de leurs parts. Et une quarantaine depuis le mois de mars 2023. La plupart, on le sait, à la baisse. Ce mouvement n’est sans doute pas fini. Les campagnes d’évaluation des patrimoines au 30 juin 2024, menées par les gestionnaires de SCPI à la demande de l’AMF, touchent en effet à leur fin. Et leurs résultats pourraient conduire à de mauvaises surprises. Notamment pour certaines SCPI très exposées aux bureaux dits « périphériques ». Secteur dont les valeurs ont continué de baisser fortement ces derniers mois.
La valeur des patrimoines investis en bureaux « périphériques » toujours orientée à la baisse
Selon le dernier pointage du GIE Immostat, le prix moyen des bureaux en Ile-de-France, par exemple, a encore perdu plus de 11% sur le premier semestre 2024. Et plus de 23% sur un an glissant. Ce sont donc a priori les patrimoines qui avaient le plus souffert en 2023 qui devraient continuer de payer le plus lourd tribut à la crise…
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A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Société de Gestion de portefeuilles agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-18000002 en date du 26 février 2018, Kyaneos Asset Management gère des SCPI investies en immobilier résidentiel. Née de la volonté d’améliorer la qualité des logements en France métropolitaine, sa stratégie repose sur la rénovation d’immeubles résidentiels anciens en région. Ce positionnement atypique répond à trois objectifs. Proposer un couple risque/rendement attractif à ses investisseurs. Avoir un impact environnemental positif en réduisant la consommation énergétique des immeubles rénovés et leurs émissions de gaz à effet de serre. Avoir un impact social en améliorant la qualité des logements qu’elle rénove.
A propos d’Epsicap REIM(i)
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l’immobilier. Elle a lancé en décembre 2021 son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°. Véhicule spécialisé sur l’immobilier « small caps » (actifs tertiaires – bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc – d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 10 M€).
- Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] « Conformément aux demandes de l’AMF, la réévaluation du patrimoine au 30 juin 2024 est en cours. Et le résultat de cet exercice sera communiqué dans le prochain bulletin trimestriel (diffusé avant la fin du mois de juillet) », précise Epsicap REIM dans son communiqué.
[2] Répartition du patrimoine d’Epsilon 360° au 31 mars 2024 (en % des revenus locatifs) : Commerce spécialisé (31%), Locaux mixtes (21%), Distribution alimentaire (13%), Locaux d’activité (11%), Bureaux (8%), Salles de sport (7%), Restauration (6%), Autres (3%).
