La SCPI gérée par Inter Gestion REIM affiche un rendement en hausse par rapport à 2020. Et le niveau de sa collecte, en progression, continue à la maintenir à la première place des SCPI de commerce les plus souscrites. Focus.
Elle avait fait preuve d’une indiscutable résilience en 2020. Tout en affichant une pleine confiance pour 2021. Optimiste confirmé… Cristal Rente, la 1ère SCPI de commerce gérée par Inter Gestion, signe un exercice de fort rebond. Aussi bien sur le plan de la collecte (+36%) que sur celui des performances (progression de plus de 5 points du TDVM[1]).
Cristal Rente, à la 1ère place des SCPI de commerce les plus collectrices en 2021
Cristal Rente affiche en effet en 2021 un niveau de souscriptions nettes de près de 103 M€. Contre 78M€ en 2020. Ce qui la place d’ailleurs de nouveau à la première place des SCPI de commerce les plus collectrices. Comme l’an dernier, Cristal Rente a trusté près de 60% de la collecte de ce segment de marché, qui comptait l’an dernier 24 véhicules et un niveau de souscriptions nettes global de 179 M€. Côté résultats, elle se situe à la 7e place, avec un Taux de Distribution (TD)[2] de 5,04%. Inter Gestion a eu la bonne idée de communiquer également son TDVM 2021. Celui-ci ressort à 5,09%. Il s’inscrit donc en fort rebond par rapport à 2020 (4,84%). La SCPI retrouve de fait un niveau de rendement d’avant-crise sanitaire (5,02% en 2019).
Dividende et valeur moyenne de part en progression
Inter Gestion REIM tient surtout à souligner que Cristal Rente « surperforme à nouveau la moyenne » de la catégorie commerce (4,16% de taux de distribution moyen en 2021, selon l’IEIF). Son dividende net est, logiquement, lui aussi en progression. Il passe à 12,47 € par part. Contre 11,63 € en 2020. Le prix de souscription de la SCPI n’a pas été réévalué depuis juillet 2019 (à 1 236,67 €). Mais le prix de la part est toutefois dorénavant de 247,34 €, suite à la division par 5 opérée en octobre, afin de permettre la mise en place d’un plan de versements programmés plus accessible. Selon Inter Gestion, la variation du prix moyen de la part en 2021 serait de 1,75%. Contre 1,83% en 2020. Les premiers retours sur les expertises du patrimoine de la SCPI seraient également encourageants, et pourraient donner lieu, estime le gestionnaire, à une nouvelle revalorisation en 2022.
Cristal Rente : une stratégie d’investissement résiliente
Pour expliquer ces résultats, Inter Gestion met en exergue la solidité de la stratégie de Cristal Rente : privilégier les commerces qui répondent aux besoins « essentiels » des consommateurs. Les investissements de la SCPI s’organisent de fait toujours autour d’un triptyque visiblement gagnant : les grandes enseignes de commerce alimentaire, de bricolage et de jardinerie, et de restauration rapide. Des acteurs dont l’activité est résiliente aux cycles économiques et peu sensible à la concurrence du commerce en ligne. Cristal Rente revendique en outre des acquisitions « exigeantes ». Consistant à sécuriser ses flux financiers par la signature de baux longs, avalisés par les maisons mères des enseignes locataires. Et tout en veillant à la diversification géographique des investissements.
Déjà 70 M€ sécurisés sur le 1er semestre 2022
L’an dernier, la SCPI a investi pour près de 100 M€. Parmi les dernières opérations en date : plusieurs restaurants Burger King, pour un total de 11 M€. Ou une jardinerie Truffaut, près de Limoges, pour un peu plus de 7 M€. Elle aurait déjà un pipe d’investissements sécurisés de 70 M€ sur le premier semestre 2022.
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A propos d’Inter Gestion(i)
Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] TDVM, pour taux de distribution sur valeur de marché : montant des dividendes annuels divisé par le prix moyen de la part sur l’année.[2] Le taux de distribution, conforme aux nouvelles recommandations de l’ASPIM, est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence.
