Parmi les 24 SCPI affichant des Taux de Distribution 2024 supérieurs ou égaux à 6%, cinq ont des rendements compris entre 6% et 6,05%. Focus.
Parmi les SCPI qui ont distribué une année complète de dividendes en 2024, 24 ont affiché des Taux de Distribution supérieurs ou égaux à 6%. Six d’entre elles ont dépassé la barre des 7%. Six autres la barre des 6,5%. Les sept suivantes affichent des rémunérations supérieures à 6,20%. Et les 5 dernières ont offert des rendements compris entre 6% et 6,05%.
SCPI Corum Origin (Corum) : 6,05%
Depuis sa création, en 2012, la SCPI historique de Corum a toujours atteint ou dépassé son objectif de performance annuelle (6%). 2024 ne faillit pas à la règle. Avec 6,05%, elle fait juste un peu moins bien qu’en 2023 (6,06%). Mais reste une valeur sûre parmi les SCPI quasi historiques… En atteste le niveau de sa collecte l’an dernier (322 M€), qui la positionne à la 3e marche des SCPI les plus collectrices. Un apport de capitaux qui lui a une nouvelle fois permis d’enrichir son patrimoine. En 2024, Corum Origin s’est portée acquéreur de 9 nouveaux immeubles (290 M€ au total) pour un rendement moyen à l’acquisition de 9,30%. Compte tenu de la taille désormais conséquente de la SCPI (près de 3,3 Md€), l’effet relutif est évidemment moins intense que pour les petits véhicules. Mais, en contrepartie, Corum Origin génère chaque année de confortables plus-values (4,2 M€ en 2024)…
SCPI Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier) : 6,02%
Cette année, Sogenial Immobilier place deux SCPI dans le palmarès des 6% et plus. Cœur d’Europe (6,02%) fait certes moins bien que son ainée Cœur de Régions, et moins bien qu’en 2023 (6,20%). Mais tous les indicateurs de la jeune SCPI européenne restent au vert. Elle a encore collecté plus de 65 M€ l’an dernier. Et donc investi dans de nouveaux actifs (6 en 2024), portant à 32 le nombre d’immeubles composant son patrimoine. Celui-ci est réparti entre l’Espagne, la Belgique, le Portugal et l’Allemagne. Et il est déjà largement diversifié sectoriellement entre les thématiques commerces, de bureaux, ainsi que logistique et locaux d’activités. Ce patrimoine s’est en outre revalorisé l’an dernier, conduisant la SCPI à réviser à la hausse le prix de sa part (+1%), effective depuis le 6 janvier dernier. Enfin, les taux d’occupation de la SCPI, qui a obtenu son label ISR en fin d’année, restent proches des sommets.
SCPI Novaxia Neo (Novaxia Investissement) : 6,01%
La SCPI dédiée au recyclage des actifs urbains reste dans le palmarès des plus de 6%. Mais fait moins bien qu’en 2023, où elle s’était hissée à la 5e place. Son score (6,01%) reste toutefois parfaitement honorable pour un véhicule qui s’inscrit dans une perspective de durabilité, et dont l’implication ESG de son gestionnaire vient d’être récompensé par les Grands Prix des Assises de la Pierre-Papier. Il est en outre de nouveau supérieur à son objectif annuel. Mais il est vrai que la première SCPI à s’être lancée sur le créneau des véhicules sans droits d’entrée n’est plus dans la même dynamique. Sa collecte 2024 (7,2 M€), en très net repli par rapport aux années précédentes, lui aura toutefois permis d’acquérir deux nouveaux actifs (38 au total). Elle disposait en outre de 10 M€ de trésorerie fin 2024 pour saisir de nouvelles opportunités.
SCPI Paref Evo et Paref Hexa (Paref Gestion) : 6,00%
Paref Gestion, qui a récemment procédé à une refonte de sa gamme, place cette année deux véhicules juste au seuil des 6% de rendement annuel. L’ex-Interpierre Europe Centrale, Paref Evo, dont le champ d’investissement a été élargi à l’ensemble de l’Espace économique européen, n’a procédé à aucune acquisition l’an dernier. Paref Hexa, ex-Interpierre France, non plus. Cette dernière a en revanche procédé à trois cessions l’an dernier. Le dividende de Paref Evo a progressé de 8,5% d’un exercice à l’autre. Celui de Paref Hexa de +9%. Cette SCPI affichait fin 2024 un montant de parts en attente équivalente à 1,39% de sa capitalisation. Evo, pour sa part, a collecté 4,6 M€ l’an dernier.
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A propos du groupe Corum(i)
Corum est un acteur international de l’épargne, un groupe 100 % indépendant au plan capitalistique – 130 000 épargnants – Près de 8 milliards d’euros d’épargne gérée – 1 compagnie d’assurance CORUM Life proposant un contrat d’assurance vie, un plan épargne retraite et un contrat de capitalisation – 2 fonds euro – 4 fonds obligataires – 4 SCPI, investies dans 18 pays – Plus de 250 collaborateurs.
A propos de Novaxia Investissement (i)
Novaxia Investissement, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2014, pilote près de 2 milliards d’actifs sous gestion pour le compte d’une clientèle privée et institutionnelle. A travers ses thématiques d’investissement, le recyclage urbain et la gestion immobilière durable, Novaxia Investissement vise à mettre le sens à profit. Sa gamme de fonds immobiliers ouverts (tous labellisés ISR et classifiés article 9 au sens du SFDR) comprend : Novaxia NEO, 1ère SCPI de la nouvelle génération qui voit plus loin pour conjuguer recherche de performance et résilience ; Novaxia R, l’Unité de Compte immobilière qui fait du recyclage urbain son levier de performance financière et extrafinancière (disponible en assurance vie et Plan d’Epargne Retraite) ; Novaxia One, le fonds 150-0 B TER qui fait du recyclage urbain son levier de performance financière et extra-financière.
A propos du groupe PAREF(i)
PAREF est un acteur européen de référence dans la gestion immobilière, actif depuis plus de 30 ans ayant pour objectif de devenir un des leaders de la place en gestion immobilière en s’appuyant sur un savoir-faire reconnu. Aujourd’hui, le Groupe opère en France, en Allemagne, en Italie et en Suisse et intervient sur toute la chaine de valeur des métiers de l’investissement immobilier : investissement, gestion de fonds, gestion de projets de rénovation et de développement, gestion d’actifs, gestion locative. Cette couverture à 360° lui permet de proposer des services intégrés et sur-mesure aux investisseurs institutionnels et particuliers. Engagé, le Groupe a pour ambition de contribuer à créer davantage de valeur et de croissance durable et a inscrit les enjeux RSE au cœur de sa stratégie.
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, SOGENIAL IMMOBILIER propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, SOGENIAL IMMOBILIER est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. SOGENIAL IMMOBILIER gère 6 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF et 1 RAIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI : CœurForest et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions labellisée ISR, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir, une SCPI sous forme de fonds de partage, liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
