Les SCPI ont investi un peu plus de 530 M€ au 1T 2024. Et cédé environ 185 M€ d’actifs sur la même période. Parmi les « acheteuses » figurent essentiellement des SCPI qui continuent de collecter. Elles ont poursuivi leurs acquisitions immobilières en mai dernier. Focus sur quelques opérations.
Deuxième acquisition pour la SCPI Comète, chez Alderan
Comète, la nouvelle SCPI gérée par Alderan, a annoncé le 30 mai dernier sa deuxième acquisition. Après un local d’activité, en Espagne, Comète a signé pour un immeuble de bureaux situé à Assago (Milan), en Italie. L’immeuble est occupé par 14 locataires, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 3 ans. Son taux d’occupation est de 86%. Le rendement attendu de cet investissement serait proche de 12%. Et, selon Alderan, offrirait « des leviers supplémentaires de création de valeur ». Le prix d’acquisition est de 14 M€, hors droits. Pour mémoire, la première opération de Comète, pour un montant de 4 M€, avait été signée à environ 8%. La deuxième SCPI d’Alderan annonçait, à la fin du 1er trimestre 2024, une collecte nette trimestrielle de 27,9 M€, pour une capitalisation portée à 38,7 M€. Elle distribuait également son premier dividende, équivalent à un taux de distribution annualisé de 10%.
Nouvelle opération aux Pays-Bas pour la SCPI Transitions Europe, chez Arkéa REIM
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement européen. Elle renforce sa présence aux Pays-Bas, avec l’acquisition, annoncée le 28 mai, d’un nouvel actif de bureaux situé à Hoofddorp, au sud-ouest d’Amsterdam. L’immeuble, multilocataires, développe une surface totale de 11 200 m². Certifié EPC-label A/A+, il a fait l’objet d’une campagne de rénovation complète en 2021. Le prix et le rendement à l’acquisition n’ont pas été communiqués. Cette opération fait suite à un autre investissement (le 12e) opéré le 6 mai dernier par Transitions Europe, là encore aux Pays-Bas, sur un établissement de Life Sciences situé à Assen. La SCPI, 1ère au classement des rendements 2023 (8,16%), affichait une collecte nette de près de 66 M€ au 1T 2024.
Un campus en banlieue lyonnaise pour la SCPI Remake Live
La SCPI gérée par Remake a acquis le siège du groupe de e-commerce LDLC situé à Limonest, dans la banlieue lyonnaise. Annoncée fin mai, cette opération porte sur trois bâtiments indépendants abritant le siège social du groupe, son école de formation, et un bâtiment de service. Le tout sur une superficie de 7 348 m². Le locataire, LDLC, est encore engagé pour 10 ans via un bail signé en 2019. Remake Live s’est portée acquéreur de cet actif précédent détenu par un fonds géré par Allianz Immovalor pour 23,6 M€. Le taux de rendement à l’acquisition est de 7,31%. Remake Live a collecté 56,2 M€ au 1T 2024. A cette date, la capitalisation de la SCPI atteignait 448 M€. En 2023, Remake Live affichait un Taux de Distribution de 7,79%.
Deux nouveaux actifs en mai dans le portefeuille d’Iroko Zen
La SCPI gérée par la fintech Iroko a procédé à deux acquisitions en mai dernier. En début de mois, elle mettait la main sur son premier actif de commerce aux Pays-Bas, à Venlo. Iroko Zen a investi 10,9 M€, pour un rendement à l’acquisition de 7,21%. Le 27 mai, elle se portait acquéreur d’un centre de tri en Nouvelle Aquitaine. L’actif, situé à Blaye, est occupé par La Poste, qui a renouvelé son bail en 2020. Montant de la transaction : 950 K€, pour un rendement acte en main de 8,98%. Fin mai, la SCPI détenait 104 actifs, répartis dans sept secteurs d’activité et dans cinq pays européens. Iroko Zen, avec 74,5 M€ de capitaux recueillis, occupait la première place des SCPI en part de collecte nette au 1T 2024. Son Taux de Distribution 2023 est lui aussi supérieur à 7% (7,12%).
Un premier actif à Dublin pour la SCPI Cristal Life d’Inter Gestion REIM
La SCPI des « besoins essentiels » gérée par Inter Gestion REIM a acquis son 27e actif début mai. En prenant pied, pour la première fois, à Dublin, en Irlande. L’opération porte sur un immeuble à usage mixte, boutique louée à SPAR, et bureau loué à une administration locale. L’acquisition est parfaitement conforme à la politique ESG de Cristal Life, précise Inter Gestion REIM. Elle a été contractée pour 17,6 M€. Le rendement n’est pas précisé. Cristal Life a collecté près de 11 M€ au 1T 2024 (20e position des SCPI les plus collectrices). Son rendement 2023 (6,02%) la positionnait dans le top 10 des SCPI les plus rémunératrices l’an dernier. Son prix de souscription s’avère en outre toujours très en deçà de sa valeur de reconstitution.
Une 4e maison d’accueil spécialisée en Belgique pour la SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI santé gérée par Foncière Magellan poursuit son chemin de croissance en Europe. Après une acquisition à 3,4 M€ au 1er trimestre – un centre de recherche en périphérie de Bordeaux-, Foncière des Praticiens a annoncé, début mai, un nouvel investissement en Belgique. Il s’agit cette fois d’une maison d’accueil spécialisée (MAS), la 4e à entrer dans le portefeuille de la SCPI (après trois premières opérations menées en mars 2023). Destiné à accueillir les personnes atteintes de pathologies mentales, le bâtiment sera livré à la fin du 4T 2025. Foncière des Praticiens, dont le rendement a augmenté l’an dernier, fait aussi partie des SCPI qui continuent de collecter. Au 1T 2024, elle a recueilli plus de 4 M€ de souscriptions nettes.
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A propos d’Alderan(i)
Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».
A propos d’Arkéa REIM(i)
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Au sein du modèle multi boutiques d’Arkéa Investment Services, Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.
A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une Société de Gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² valorisé plus d’ 1,6milliard d’euros.
A propos d’Inter Gestion REIM(i)
À la tête de plusieurs entités reconnues pour leur expertise dans le secteur de l’investissement, le Groupe Inter Gestion développe des SCPI depuis plus de 30 ans à travers sa filiale Inter Gestion REIM. La Société de gestion met aujourd’hui à disposition des investisseurs une gamme complète de fonds de rendement. Inter Gestion REIM s’est toujours démarqué par sa gestion prudente et sa capacité à capter la performance des marchés de niche. Elle commercialise aujourd’hui 2 SCPI, CRISTAL Rente et CRISTAL Life, et gère un patrimoine de plus de 850 millions d’euros.
A propos d’Iroko(i)
Iroko est une société de gestion proposant des solutions d’épargne immobilières innovantes. Elle souhaite rendre l’épargne immobilière claire et transparente. Iroko c’est la fusion de deux univers. Une partie des fondateurs est issue du digital et possède donc une grande expertise dans ce domaine. L’autre partie est issue du monde de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché et savent gérer les différentes étapes de vie de la détention d’un immeuble. L’objectif d’Iroko est de concilier ces deux mondes afin d’offrir des solutions d’épargne immobilières innovantes et performantes.
A propos de Remake Asset Management(i)
Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF en 2021, au capital social initial d’un 1,2 million d’euros. Nouvel acteur dans les solutions d’investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable.
- Information extraite d’un document officiel de la société.
