Foncière des Praticiens, la SCPI dédiée aux actifs d’immobilier de santé gérée par Foncière Magellan, affiche un Taux de Distribution 2023 en progression. Grâce à l’effet relutif des acquisitions menées l’an dernier. Focus.
Foncière des Praticiens, la SCPI dédiée aux actifs immobiliers de santé gérée par Foncière Magellan, profite des nouvelles conditions du marché. Les acquisitions menées en 2023, comme l’anticipait déjà son gestionnaire il y a quelques mois, lui ont permis d’augmenter le rendement moyen de son patrimoine immobilier. Conséquence : Foncières des Praticiens affiche, pour la première fois depuis sa création, un Taux de Distribution en hausse. En 2023, il s’établit à 5,40%. Contre 5,10% lors des précédents exercices…
Foncière des Praticiens : un Taux de Distribution de 5,40% en 2023
Une rupture -bénéfique- dans la régularité des résultats qui caractérisait jusqu’ici la Foncière des Praticiens. Le total des dividendes versés passe ainsi de 56,08 € en 2022 à 59,38 € en 2023. Soit une progression de près de 6%. Et qui s’explique donc en partie par la plus forte rentabilité des investissements réalisés l’an dernier. En 2023, la SCPI a investi un peu plus de 36 M€. Contre 33,8 M€ en 2022. Des montants sensiblement similaires. Mais assortis de taux de rendement moyen à l’acquisition en forte hausse. Selon le dernier bulletin trimestriel de Foncière des Praticiens, celui des opérations menées en 2023 ressortait à 6,35%. Contre 5,79%, en moyenne, pour celles réalisées sur la période 2021-2022. Foncière Magellan, le gestionnaire de la SCPI, souligne également que cette progression du niveau de distribution ne s’est pas faite au détriment des réserves constituées par la SCPI.
Foncière des Praticiens : stabilité de la valeur des actifs sous gestion
Cette dernière maintient en effet le même niveau de report à nouveau, « évitant l’effet dilutif de la collecte sur celui-ci », se félicite Foncière Magellan. Foncière des Praticiens affiche en 2023 un niveau de souscriptions nettes de 44,8 M€. En retrait, comme quasiment l’ensemble du marché, par rapport à 2022 (54,4 M€). Mais toujours en territoire très nettement positif. Son marché des parts reste en outre « très fluide ». Avec aucune part en attente de retrait à fin 2023. Foncière des Praticiens ne connaît pas non plus de problème côté valorisation. La valeur de son patrimoine est restée globalement stable. Les expertises réalisées en fin d’année attestent toutefois de la baisse de « certaines lignes du portefeuille ». Mais, là encore, « les acquisitions réalisées en 2023 apportent une contribution positive ».
La SCPI est toujours en situation de décote
Avec des valeurs qui progressent. Ce qui, estime Foncière Magellan, « démontre la qualité des actifs et des conditions d’acquisitions favorables ». Le gestionnaire n’a pas encore publié la valeur de reconstitution à fin 2023. Celle établie sur la base des évaluations menées en milieu d’année ressort à 1 122,79 € par part. Soit un recul d’à peine 0,8% par rapport à la « VR » 2022 (1 131,76 €). Un niveau qui laisse la SCPI en situation de décote. Son prix de souscription (1 100 €) reste en effet pour l’heure inférieur de 2,1% à sa valeur de reconstitution. Foncière Magellan aborde donc l’exercice 2024 « avec confiance ». Et toujours autant de projets d’acquisitions. Qui, conformément à sa nouvelle stratégie, porteront majoritairement sur les opérations en VEFA.
Foncière des Praticiens : une première acquisition en 2024
Foncière des Praticiens vient d’ailleurs d’annoncer sa première opération de l’année. Il s’agit d’un cabinet médical pluridisciplinaire situé en Ille-et-Vilaine. Acquis en VEFA, donc, et dans le cadre du partenariat avec l’opérateur Office Santé avec lequel Foncière Magellan a déjà mené plusieurs opérations. Valeur de la transaction : près de 3 M€.
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² et de 1,3 milliard d’euros d’actifs sous gestion.
A propos du groupe Magellim(i)
Le Groupe Magellim a été créé en 2018 par Steven Perron, président-fondateur de Foncière Magellan, société de gestion agréée AMF, spécialiste de l’investissement immobilier en région (SCPI, OPPCI, FPCI, Club deal). L’ambition portée par le groupe est de devenir un acteur global et intégré de l’investissement afin d’apporter à ses clients des projets d’investissements responsables et durables et porteurs de sens pour les entreprises et les territoires. Après plusieurs prises de participation, le Groupe Magellim a connu un fort développement en 2021 et 2022. Avec le rapprochement des sociétés Baltis, de A Plus Finance, Turgot Capital et dernièrement Proximea. Le Groupe Magellim gère aujourd’hui plus de 3 milliards d’actifs sous gestion et regroupe plus de 120 collaborateurs mus par une même volonté d’innover et d’agir sur l’immobilier de demain. Le Groupe Magellim est présent à Paris, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Lyon, Marseille et Bordeaux.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
