Atland Voisin a récemment mis à jour ses estimations de dividendes 2022 pour ses trois SCPI, Epargne Pierre, Foncière Rémusat et Immo Placement. Ces dernières devraient faire presque aussi bien ou mieux qu’en 2021.
Atland Voisin fait partie des gestionnaires qui se livrent à l’exercice délicat des prévisions. Chaque trimestre, il indique, pour les principales SCPI qu’il pilote, une estimation du montant des dividendes qui seront versés sur l’année en cours. Estimations qui s’avèrent, historiquement, assez fiables. La mise à jour des perspectives de distribution, dans ses bulletins du 3e trimestre, est encourageante. Elles confirment les projections précédentes. Ou les révisent … à la hausse
Epargne Pierre, un rendement prévisionnel supérieur à 5,17%
Epargne Pierre, la SCPI phare du gestionnaire, reste en ligne avec les anticipations antérieures. Atland Voisin situe toujours le dividende prévisionnel par part dans une fourchette comprise entre 10,75 € et 10,98 €. Soit, précise la société de gestion, un Taux de Distribution qui serait compris « entre 5,17% et 5,28% ». Ce taux 2022 -évidemment non garanti- serait donc inférieur à celui de l’an dernier (5,36%). Mais, souligne Atland Voisin, il serait cette année encore « très nettement au-dessus de la moyenne du marché des SCPI ». Lequel s’orienterait, selon l’ASPIM, sur un Taux de Distribution moyen de l’ordre de 4,5%… Le gestionnaire estime également que ce rendement prévisionnel serait aussi bien mieux disant que ceux offerts par des SCPI « comparables ». Autrement dit, dépassant les deux milliards d’euros de capitalisation, comme Epargne Pierre (2,15 Md€ à fin septembre). Et dotées, comme cette dernière, du label ISR.
Immo Placement, presque aussi bien qu’en 2021
Autre SCPI gérée par Atland Voisin, Immo Placement devrait pour sa part faire mieux qu’en 2020 et 2021. « Immo Placement se dirige vers une nouvelle hausse de son résultat annuel », écrit le gestionnaire dans le dernier bulletin trimestriel. Ce résultat devrait être compris entre « 48,30 € et 48,80 € » par part. Correspondant à un rendement situé entre 5,43% et 5,48%. Là encore, ce Taux de Distribution serait légèrement inférieur à celui de l’an dernier (5,53%). Mais toujours très supérieur à la moyenne du marché des SCPI. A noter que ce Taux de Distribution prévisionnel est calculé sur la base du prix de souscription proposé depuis juillet dernier (890 €), dans le cadre de l’augmentation de capital de la SCPI. Cette dernière, qui visait initialement une collecte de 15 M€, a majoré de 30% son objectif en novembre dernier. En raison du succès rencontré auprès des souscripteurs.
Exercice de recovery pour Foncière Rémusat
Enfin, Foncière Rémusat, la plus petite SCPI par la taille(52,5 M€), devrait faire mieux qu’initialement espéré. Et mieux qu’au cours des exercices précédents. Ses perspectives de résultats ont été révisées à la hausse. Atland Voisin annonce une distribution prévisionnelle comprise entre 54,50 € et 55,10 € par part. Soit un Taux de Distribution compris entre 5,71% et 5,78%. Elle « confirme son bon rétablissement », à l’instar de son secteur d’intervention – le commerce -, l’un de ceux qui avaient été les plus affectés durant la crise sanitaire.
Les SCPI gérées par Atland Voisin démontrent donc, une nouvelle fois, leur « solidité », comme le souligne le gestionnaire. Sont-elles pour autant bien armées pour affronter la période inflationniste dans laquelle sont entrées les économies européennes ? Jean-Christophe Antoine, le président d’Atland Voisin, se montre prudent sur son impact.
SCPI Atland Voisin : des taux d’occupation financier dans la fourchette haute du marché
D’un côté, rappelle-t-il, « le mécanisme de l’indexation des loyers est un élément protecteur ». De l’autre, la hausse des loyers « doit rester compatible avec les capacités des locataires ». Le gestionnaire entend donc jouer entre ces deux paramètres – hausse des loyers vs fidélisation des locataire – afin de « maintenir un taux d’occupation optimal » pour ses SCPI. Afin d’assurer « la meilleure capacité contributive sur le long terme ». Pour l’heure, les véhicules d’Atland Voisin sont particulièrement bien disants sur ce paramètre. Leurs taux d’occupation financier (compris entre 95,6% et 97%) oscillent en effet dans la fourchette haute du marché…
Lire aussi
SCPI : Taux de Distribution moyen prévisionnel de 4,50% pour 2022
La SCPI Epargne Pierre publie son premier rapport extra-financier
Atland Voisin : la SCPI Immo Placement rouvre son capital
« ISR, ce que nous avons dit, ce que nous avons fait… » – Jean-Christophe Antoine, Atland Voisin
SCPI Atland Voisin : des rendements compris entre 4,85% et 5,53% en 2021
A propos d’Atland Voisin(i)
Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Atland Voisin gère plusieurs SCPI (pour le compte de plus de 43 000 associés) et des fonds professionnels en immobilier d’entreprise, qui représentent 3,3 Mds € de patrimoine immobilier sous gestion au 30 septembre 2022. Atland Voisin est filiale d’Atland.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
