Isabelle Clerc, directrice de l’immobilier et directrice générale déléguée chez Euryale, et Thierry Scheur, directeur général opérationnel d’Euryale Services, dialoguent autour des fondamentaux de Pierval Santé, leur SCPI santé à succès. Face caméra…
Thierry Scheur- Bienvenue à tous, bienvenue chez Euryale. Nous sommes ravis de vous y accueillir. En compagnie d’Isabelle Clerc, qui nous a rejoints il y a quelques temps. Alors Isabelle, dis-nous quel est ton rôle, quelles sont tes missions au sein d’Euryale. Un rôle important..
Isabelle Clerc, nouvelle responsable de la gestion du patrimoine immobilier
Isabelle Clerc – Merci Thierry. Et bien, oui, depuis octobre 2023, j’ai le plaisir d’avoir rejoint Euryale pour prendre la responsabilité de la gestion du patrimoine immobilier. C’est-à-dire à la fois la gestion des actifs, la gestion des investissements, la gestion technique, et la gestion des grands projets. La gestion, donc, de tout ce portefeuille, réparti à la fois sur le territoire français et dans 9 pays européens. Mais aussi au Canada.
Thierry Scheur- Peux-tu nous rappeler les grands traits, les fondamentaux qui ont fait le succès de Pierval Santé ? SCPI qui essaye de continuer à répondre avec efficacité aux promesses faites aux épargnants et aux distributeurs…
Pierval Santé, une SCPI 100% santé
Isabelle Clerc – Je m’inscris effectivement pleinement dans la continuité de la stratégie d’investissement de Pierval Santé. Totalement tournée autour de la santé, du médical. Cela signifie qu’au sein de son portefeuille, on trouve des Ehpad, des cliniques, des maisons médicales. Mais aussi des laboratoires, et tout ce qui tourne autour de la Life Science. Des types d’actifs qui sont donc détenus dans différents pays où sont présents nos exploitants.
Pierval Santé, c’est aussi un fonds de partage…
Thierry Scheur- On rappelle que Pierval Santé est effectivement 100% santé. Qu’elle est tournée vers l’international de façon native. Et l’on n’oublie pas son troisième pilier, son statut de fonds de partage. Je rappelle que nous avons d’ailleurs le très grand plaisir de travailler avec l’Institut du cerveau. Vers lequel sont fléchés une partie des frais, prélevés directement sous forme de dons. Peux-tu aussi nous rappeler l’importance que tu accordes aux partenariats avec les exploitants ? Une autre de nos particularités à laquelle, je le sais, tu est très attachée…
Pierval Santé, construite autour d’une relation de confiance entre bailleur et exploitant
Isabelle Clerc – Absolument. Le portefeuille de Pierval Santé a été construit autour d’une relation de confiance et d’accompagnement avec les exploitants. Ces derniers sont centrés sur leur activité, leur métier, qui est d’apporter du bien-être. D’accompagner le vieillir. Quant à nous, nous sommes des professionnels de l’immobilier. A ce titre, nous les déchargeons de leur gestion immobilière. En tant que propriétaires des murs, nous leur assurons la meilleure gestion possible. Y compris en y effectuant des travaux ou des opérations de développement. Voire même, parfois, des opérations de construction, lorsque nos exploitants choisissent d’ouvrir de nouveaux établissements.
Les VEFA, une autre forme d’accompagnement des exploitants
Thierry Scheur- C’est effectivement le choix de l’externalisation de la gestion immobilière que font nos exploitants. Nous, nous leur apportons notre valeur ajoutée. Et nous les accompagnons. Ce terme d’accompagnement, que j’aime beaucoup, on le retrouve aussi côté développement, distribution. Mais également au travers des VEFA. Peux-tu nous en dire un peu plus sur ce sujet VEFA ?…
Isabelle Clerc – Une VEFA, c’est une vente en l’état futur d’achèvement. Il s’agit en fait tout simplement d’une opération de construction. Que nous finançons pour, encore une fois, décharger notre opérateur. Cette opération est de fait antérieure à son entrée dans les lieux et au démarrage de l’exploitation. Il s’agit donc d’une période pendant laquelle nous assurons, à proprement parler, le développement de son actif immobilier.
Un effet de levier sur la valeur future du patrimoine de Pierval Santé
Thierry Scheur- Il est important que les épargnants comprennent bien que ces opérations de VEFA participent à la création de valeur future de la SCPI. Cela peut se faire en partie au détriment du rendement immédiat. Mais il s’agit bien d’un levier de création de valeur… Petite précision : combien d’immeubles en portefeuille aujourd’hui ?
Isabelle Clerc – 259 actifs à date, Thierry
Pierval Santé : 3,26 Md€ d’actifs sous gestion, détenus par 58 000 associés
Thierry Scheur – De notre côté, distribution, nous continuons à convaincre de nouveaux associés de nous rejoindre. Ils sont déjà 58 000. 58 000 à codétenir les actifs que tu gères, soit près de 3,26 Md€
Isabelle Clerc – Je ne suis pas toute seule à gérer…
Thierry Scheur – Tu as effectivement une très belle équipe autour de toi. Avec laquelle nous sommes ravis de pouvoir travailler de concert. J’en termine en remerciant les différents distributeurs qui nous font confiance et nous accompagnent dans la belle trajectoire de Pierval Santé. Dans un marché qui est parfois chahuté. Mais c’est dans ces moments-là que l’on reconnaît les expertises. Merci Isabelle..
Isabelle Clerc – Merci Thierry.
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A propos d’Euryale(i)
Créée en 2009, Euryale est une société de gestion de portefeuille d’actifs immobiliers, spécialisée dans le domaine de la santé, en France et à l’international. Euryale est aujourd’hui leader sur son secteur. Sa conviction : donner du sens à la finance à travers une approche stratégique et raisonnée des investissements. Son ambition : avoir un impact sociétal positif pour un mieux-vivre collectif. À travers l’intégration progressive des enjeux ESG dans ses processus d’investissement et de gestion, la création des premières SCPI et SC à fonds de partage – Pierval Santé et Trajectoire Santé – avec l’Institut du Cerveau, Euryale met chaque jour en pratique ses valeurs fondées sur l’audace, le collectif, la confiance et la proximité avec ses partenaires.
- Information extraite d’un document officiel de la société.
