Le prix de souscription de la SCPI gérée par MyShareCompany, filiale commune d’AXA France et d’Atland Voisin, a été revalorisé de 1,9% le 1er août. Une nouvelle hausse qui intervient moins d’un an après la précédente. Explications.
Constance et régularité… MyShareSCPI, lancée en mars 2018, distribue sans faillir depuis sa création un rendement supérieur ou égal à 5%. Son Taux de Distribution s’était d’ailleurs hissé à 5,03% en 2021. Grâce à un dividende (9,06 €) en légère hausse par rapport aux exercices précédents (9 € en 2020 et 2019).
Deuxième revalorisation en moins d’un an pour MyShareSCPI
Ses souscripteurs avaient en outre bénéficié l’an dernier d’un bonus. Le prix de souscription de la SCPI gérée par MyShareCompany avait en effet été revalorisé de 2,5% en octobre 2021. Ce moteur de performance supplémentaire est toujours actif en 2022. Le prix des parts de MyShareSCPI a en effet été une nouvelle fois rehaussé le 1er août dernier. Passant de 184,50 € à 188 €. Soit une hausse de 1,90%. « Cette nouvelle revalorisation confirme le potentiel de sa stratégie d’investissement basée principalement sur la diversification sectorielle et géographique. Et fondée sur la recherche des opportunités de marché », se félicite son gestionnaire, MyShareCompany, dans son communiqué. Elle traduit en tout cas, en effet, « la qualité des investissements » opérés par la SCPI. Et « l’appréciation de son patrimoine immobilier ».
Un prix de souscription toujours décoté par rapport à la valeur de reconstitution
La valeur d’expertise de la SCPI a de fait progressé l’an dernier. De +1,38% pour la Valeur de Reconstitution par part (195,12 € en 2021 vs 192,47 € en 2020). La nouvelle hausse du prix de souscription, plus importante, a donc pour effet secondaire de réduire la décote par rapport à cette « VR ». Cette décote reste néanmoins conséquente. Le nouveau prix de souscription s’affiche en effet encore 3,65% en deçà de la valeur de reconstitution. Contre 4,32% constaté lors de la précédente revalorisation d’octobre. Un niveau qui reste donc favorable pour les investisseurs. Et en phase avec les objectifs du gestionnaire. Qui rappelle sa volonté d’offrir aux associés de la SCPI « une valeur de part intégrant l’évolution des valeurs d’expertise. Et la plus proche possible de la valeur de reconstitution ». Ainsi que de préserver « l’égalité entre anciens et nouveaux associés ».
Collecte et investissements soutenus pour MyShareSCPI
MyShareSCPI poursuit donc sereinement son développement. Sur le dernier semestre, elle a encore collecté 40 M€. Soit déjà près des trois-quarts de la collecte 2021. Portant ainsi sa capitalisation au-delà des 250 M€. Les sommes recueillies lui auront permis de procéder sur cette période à 12 nouvelles acquisitions. Montant total investi : 44 M€. Pour un rendement moyen à l’acquisition « de 6,09% », précise le gestionnaire. La SCPI a notamment mis la main sur « des commerces de périphérie ». Ainsi que sur des « restaurants loués à des enseignes de renom ». Elle s’est également portée acquéreur de son 3e actif en zone euro : un immeuble de bureaux à Barcelone. En dépit de cette acquisition, MyShareSCPI a réduit son exposition au secteur des bureaux. Qui ne représente plus que 56% de ses actifs fin juin 2022. Contre près de 62% fin 2021.
Un Taux de Distribution 2022 d’au moins 5%
Cette stratégie de diversification typologique et géographique semble aussi avoir impacté -positivement- les ratios d’exploitation. Le Taux d’Occupation Financier s’est en tout cas sensiblement amélioré. Le ratio du 2e semestre 2022 s’établit à 95,93%. Contre 93,10% pour l’exercice 2021. La SCPI, qui a en outre obtenu son label ISR en février dernier, envisage donc sereinement la fin d’année. Elle annonce un Taux de Distribution qui devrait une nouvelle fois être en phase avec l’objectif. D’au moins 5%, donc…
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A propos de MyShareCompany(i)
MyShareCompany est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les associés à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, elle a pour ambition de capitaliser sur les savoir-faire de ses deux associés, la sélection et la distribution d’offres immobilières pour Drouot Estate ; la conception, la structuration, l’investissement et la gestion de fonds immobiliers à destination d’investisseurs particuliers et institutionnels pour Atland Voisin.
MyShareCompany est dirigée par Philippe Ifergane, Président, 30 ans d’expérience dans la gestion de fonds d’investissement alternatifs (SCPI, OPPCI), et Etienne Wicker, Directeur Général, précédemment expert immobilier puis Directeur des Investissements Régions au sein d’Atland Voisin.
