MyShareSCPI, gérée par une filiale commune d’AXA France et d’Atland Voisin -MyShareCompany- annonce un Taux de Distribution 2022 en hausse. Et une collecte en forte croissance. Bilan.
MyShareSCPI, une SCPI disruptive lancée en mars 2018, distribue sans faillir depuis sa création un rendement supérieur ou égal à 5%. 2022 ne déroge pas à la règle. Son Taux de Distribution s’est établi l’an dernier à 5,11%. En hausse par rapport à l’exercice précédent (5,03%). Les associés de ce véhicule géré par MyShareCompany, une filiale à 50/50 entre Drouot Estate[1] et Atland Voisin, ont en outre de nouveau bénéficié l’an dernier d’un autre moteur de performance : la revalorisation du prix de leurs parts.
MyShareSCPI : un prix de souscription revalorisé de +1,90% en 2022
Le prix de souscription de MyShareSCPI s’est en effet apprécié en septembre dernier de +1,90%. La conséquence d’une nouvelle progression de la valeur d’expertise de la SCPI. Dont la Valeur de Reconstitution par part passait de 192,47 € fin 2020 à 195,12 € fin 2021. La hausse du prix de souscription en 2022 s’avère toutefois inférieure à celle enregistrée en 2021 (2,5%). Il n’en reste pas moins qu’à ce niveau, le prix de la SCPI (188 €) affiche toujours une décote significative. De -3,65% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2021. Les valeurs d’expertise à fin 2022 n’ont pas encore été communiquées par MyShareCompany. Le gestionnaire précise toutefois que leur « stabilité » devrait « permettre de maintenir une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part ».
Forte augmentation du taux annuel moyen d’occupation en 2022
Côté dividendes, MyShareSCPI fait donc mieux qu’en 2021 : 9,48 € brut par part. Contre 9,06 € en 2021. Les raisons ? Notamment, une « forte augmentation du taux annuel moyen d’occupation », explique MyShareCompany dans le bulletin de la SCPI. Ce taux est passé de 93,10% en 2021 à 96,79% en 2022. A cela s’ajoute un taux de recouvrement des loyers dans le haut de la fourchette (98%). Et, ajoute le gestionnaire, « une parfaite adéquation collecte/investissements ». Tous ces éléments auront permis d’augmenter régulièrement le montant des acomptes sur dividendes. Conduisant donc à cette hausse du Taux de Distribution annuel. Les bons résultats enregistrés par la SCPI lui permettent également d’augmenter ses réserves, via l’alimentation du Report à Nouveau (RAN). Ce dernier, estime le gestionnaire, représente fin 2022 l’équivalent de « 4 mois de distribution ».
Collecte et investissements en hausse pour MyShareSCPI en 2022
MyShareSCPI a également bénéficié l’an dernier d’une « collecte brute record ». Cette dernière s’établit en 2022 à 92,34 M€. Soit 67,2% de plus qu’en 2021. Le taux de rotation des parts étant très faible (0,30%), la collecte nette évolue quasi à l’identique. Passant de 54,4 M€ en 2021 à 91,4 M€ en 2022. En fin d’année dernière, la capitalisation de MyShareSCPI dépassait donc les 300 M€, à 322,96 M€. La collecte aura permis à la SCPI de continuer à enrichir et diversifier son patrimoine. L’an dernier, elle aura réalisé 24 acquisitions, pour un montant total de 87,81 M€. MyShareSCPI s’est notamment renforcée en Espagne, avec 4 nouvelles implantations. Et a réalisée sa première opération aux Pays-Bas.
Poursuite de la diversification européenne et sectorielle en 2023
Fin 2022, 18% de ses actifs étaient ainsi localisés hors de France. Une proportion qui devrait encore s’accroître au cours du 1er semestre 2023, MyShareSCPI prévoyant deux nouvelles opérations en Espagne. Les futures acquisitions resteront en phase « avec les objectifs de diversification sectorielle ». Pour mémoire, la SCPI est aujourd’hui présente dans les principaux secteurs immobiliers. Mais avec un tropisme assez marqué sur celui des bureaux (55% de la valeur du patrimoine). Le gestionnaire prévoit aussi, pour l’exercice en cours, de « rester à l’affût des opportunités » que les nouvelles conditions du marché de l’investissement vont générer. Et notamment sur le segment des VEFA, « qui redeviennent attractives »… Un axe de diversification qui entre pleinement dans la démarche ESG de MyShareSCPI, labellisée ISR en février 2022…
Lire aussi
Rendements : les SCPI Atland Voisin font encore mieux en 2022
Nouvelle augmentation du prix de la part de MyShareSCPI
MyShareSCPI augmente le prix de sa part
Jean-Christophe Antoine, Atland Voisin : « Nous sommes entrés en mode reset… »
A propos de MyShareCompany(i)
MyShareCompany est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les associés à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, elle a pour ambition de capitaliser sur les savoir-faire de ses deux associés, la sélection et la distribution d’offres immobilières pour Drouot Estate ; la conception, la structuration, l’investissement et la gestion de fonds immobiliers à destination d’investisseurs particuliers et institutionnels pour Atland Voisin.
MyShareCompany est dirigée par Philippe Ifergane, Président, 30 ans d’expérience dans la gestion de fonds d’investissement alternatifs (SCPI, OPPCI), et Etienne Wicker, Directeur Général, précédemment expert immobilier puis Directeur des Investissements Régions au sein d’Atland Voisin.
[1] Une filiale d’AXA France.
