Romain Welsch, président et co-fondateur de Theoreim, revient sur le lancement de sa SCPI Log In. Un bon timing de lancement. Une stratégie claire, posée sur des fondamentaux solides. Et des perspectives de rendement durables. Argumentaire, face caméra.
On parle de 2020 ?
Aujourd’hui, je vais vous parler d’une histoire qui a commencé en 2020. 2020, c’est l’année du Covid, vous ne pouvez pas l’oublier. Mais cela n’est pas que cela. C’est également l’année du blocage du canal de Suez. C’est également l’année de la rupture de l’approvisionnement en micro-conducteurs. De l’inflation des prix de l’énergie. Et, bien sûr, un peu plus tardivement, le début de la guerre entre l’Ukraine et la Russie. De tous ces évènements géopolitiques est née une réflexion sur le besoin d’une réindustrialisation de l’Europe
Et donc de Log In, chez Theoreim ?
Chez Theoreim, nous avons voulu accompagner cette réflexion. En proposant la SCPI Log In aux épargnants. Pour leur permettre, via l’immobilier, de participer à cette réindustrialisation de l’Europe. Log In, c’est un produits qui a vocation à investir dans tous les actifs immobiliers de la chaîne de production. Cela commence avec la recherche. Et les bâtiments de life science, dans lesquels sont effectuées les recherches qui vont permettre de développer de nouveaux produits. Viennent ensuite les unités de production, là où sont fabriqués les biens. Puis les lieux qui en permettront la livraison. Mais il s’agit aussi, outre de produire, d’assurer la souveraineté numérique. Donc de stocker les données, au sein d’un autre type de bâtiment, les datas centers.
Des actifs européens, donc…
Ce sont donc toutes ces catégories d’actifs que l’on va retrouver au sein du portefeuille de Log In, pour participer à ce grand projet de réindustrialisation de l’Europe. Ces actifs sont situés hors de France. En Italie, en Espagne, en Allemagne, au Royaume-Uni. Et, prochainement, dans deux autres pays européens.
Des actifs ISR ?
Log In, c’est aussi bien sûr la prise en compte des enjeux ISR. On ne peut plus faire d’immobilier sans parler d’ISR. L’avantage paradoxal des bâtiments industriels, c’est qu’ils sont consommateurs d’énergie. Et qu’il est donc encore plus nécessaire d’accompagner pour en réduire l’impact environnemental. Ce que nous faisons avec, par exemple, la pose de panneaux photovoltaïques. Et, d’une manière générale, avec une attention toute particulière portée aux équipements de nos bâtiments sous gestion.
Log In, quels fondamentaux ?
Log In s’adresse à des épargnants qui recherchent un produit immobilier avec des fondamentaux forts. Quand vous êtes investis sur des actifs logistiques, vous recherchez des actifs sur lesquels la croissance des loyers va être importante. Pourquoi ? Parce que le besoin de bâtiments complémentaires pour réindustrialiser l’Europe fait augmenter les loyers. Les entreprises auront en effet besoin de plus de surfaces pour produire. Mais aussi de plus de surfaces pour stocker. Parce que les entreprises sont désormais passées d’une logique de « just in time » -disposer des pièces quand elles en avaient besoin- à une logique de « just in case ». Elles ont donc désormais besoin d’un stock minimum « tampon » pour assurer la production si la chaîne d’approvisionnement est mise à mal. Ce qui génère donc un besoin de surfaces supplémentaires. Et donc la hausse des loyers…
Log In, en résumé ?
Si vous voulez investir sur de l’immobilier et si vous voulez participer à la réindustrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier, Log In est probablement l’un des -bons- produits sur lequel vous pouvez investir.
En résumé, Log In, c’est :
- Un timing de lancement exceptionnel ;
- Une stratégie extrêmement claire : participer à la réindustrialisation européenne au travers de l’immobilier ;
- Un produit qui propose un Taux de Distribution cohérent avec les taux de rendement du marché actuellement : plus de 6%. Avec déjà 6,21% en 2023. Et 6,21% en 2024.
- C’est enfin, et surtout, un produit qui, compte tenu des fondamentaux sur lesquels il est basé – la progression des loyers-, nous laisse penser que ce taux de rendement sera durablement tenu…
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A propos de Theoreim(i)
Theoreim conçoit et gère des fonds d’investissements immobiliers distribués auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. La Société Civile Pythagore (SC Pythagore), fonds immobilier paneuropéen en multigestion diversifié sur toutes les classes d’actifs, est exposée à 18 pays et accessible au travers de contrats d’assurance-vie et de retraite, sous forme d’unités de compte, référencée dans 9 compagnies d’assurance en France. Le Fonds Professionnel Spécialisé (FPS Newton), accessible aux clients professionnels ou assimilés à partir de 100 000 € en nominatif ou dans les contrats d’assurance-vie Luxembourgeois et la SCPI LOG IN dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe, accessible en direct à partir de 1 000 €. THEOREIM gère au 30 juin 2024 plus de 600 M€.
- Information extraite d’un document officiel de la société.
