C’est sa première acquisition… Lancée en 2020, au plus fort de la crise sanitaire, la SCPI dédiée à l’immobilier touristique du bord de mer vient de se porter acquéreur du Grand Hôtel de la Mer, à Morgat. Elle espère pouvoir procéder à d’autres investissements au cours des prochains mois.
Elle n’a pas nécessairement bénéficié du meilleur timing… Créée en début d’année 2020, mais ouverte aux souscriptions en juillet de cette même année, la SCPI Tourisme & Littoral a néanmoins réussi à survivre à deux exercices marqués par la crise sanitaire. Qui a affecté plus particulièrement, on le sait, son secteur de prédilection : le tourisme.
Une SCPI focalisée sur le tourisme du littoral
La SCPI gérée par Atream, gestionnaire spécialiste de l’immobilier hôtelier, a un champ d’intervention encore plus spécialisé. Tourisme & Littoral, comme son nom l’indique en partie, vise en effet des actifs « situés dans la bande des 15 kilomètres du littoral ». Et ce sur « l’intégralité de la façade ouest française », rappelle Atream dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Cette dernière, durant toute la période de la pandémie, n’a procédé à aucune acquisition. Fin 2021, elle ne détenait encore aucun actif. Même si, affirmait-elle dans ses documents d’information périodique, « plusieurs dossiers d’investissements » étaient déjà à l’étude. Face à la reprise confirmée du secteur touristique, le cap a été franchi au cours du 2e trimestre 2022. Tourisme & Littoral a en effet concrétisé un projet en cours depuis plusieurs mois. Et d’ailleurs mis en exergue par le site CFNews Immo dès mars 2022.
Première acquisition pour la SCPI Tourisme & Littoral
L’opération n’a toutefois été officiellement dévoilée que le 9 juin dernier. Atream annonçait alors l’acquisition par Tourisme & Littoral des murs du Grand Hôtel de la Mer, à Morgat (Finistère). Il s’agit, précise le gestionnaire, d’un actif « centenaire ». Il a été effectivement construit en 1910. Mais rénové déjà à deux reprises, en 1992 et en 2012. Une nouvelle opération de « repositionnement » est prévue, afin de « répondre aux nouvelles attentes de la clientèle post-Covid ». Cette montée en gamme comprend la création d’un spa. L’amélioration de l’offre de restauration. Et l’allongement des dates d’ouverture. Le tout sous l’égide du locataire, le groupe Belambra Clubs. Celui-ci s’est engagé dans le cadre d’un bail de 12 ans. Le montant de l’acquisition n’est pas précisé. CFNews Immo l’estimait à environ 4,3 M€. Une somme en phase avec la capitalisation de la SCPI à fin mars dernier : 7,6 M€.
Premiers dividendes en 2022
L’essentiel de cet encours a été recueilli en 2021. Exercice qui s’était soldé pour la SCPI par une collecte nette de 6,6 M€[1]. Le premier trimestre 2022 a été moins fructueux. Tourisme & Littoral n’a recueilli aucun nouveau capital au cours de cette période. Etonnant, alors que tous les indicateurs attestent d’une recovery du secteur hôtelier cette année… La SCPI s’est néanmoins préparée. Elle étudie actuellement plusieurs autres dossiers. Notamment en Nouvelle Aquitaine et dans les Hauts de France. Ce premier investissement va en tout cas permettre à Tourisme & Littoral de percevoir prochainement ses premiers loyers. Et donc de distribuer ses premiers dividendes en 2022.
Atream Hôtels révise à la hausse son premier acompte sur dividende 2022
Rappelons qu’Atream, forte d’environ 4 Md€ d’encours sous gestion, gère également deux autres véhicules grand public. Une SCI, Atream Euro Hospitality, dédiée au tourisme en Europe (21,5 M€ d’encours fin mars). Et une SCPI, Atream Hôtels, récemment fusionnée avec un autre véhicule, Pierre Altitude. Celle-ci bénéficie déjà de la reprise du secteur touristique. Sa rentabilité, qui était comprise entre 4,5% et 5% avant la crise, avait chuté à 2,80%[2] en 2020. Puis à 2,64%[3] en 2021. Au 1er trimestre 2022, Atream Hôtels affichait un Taux de Distribution de 4,78%. Ce qui « marque le retour à des niveaux de performance proche de ceux d’avant-crise. Et confirme la conviction que nous portons sur une reprise durable de l’industrie touristique en France et en Europe », écrivait Martin Jacquesson, le directeur général adjoint d’Atream, dans le dernier bulletin de la SCPI. Fin mars, la capitalisation d’Atream Hôtels s’établissait à 233 M€.
Lire aussi
Hôtels, tourisme : reprise des investissements au 1T 2022
Atream Hôtels reconnue pour la qualité extra-financière de ses actifs
Atream : nouveau FPCI et nouvelle SCPI en cours de lancement
A propos d’Atream(i)
Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 55 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs Institutionnels. Et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés. Depuis 13 ans maintenant, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme en accompagnant de grands exploitants. Notamment Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs et Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui près de 4 milliards d’euros d’encours. Soit plus de 300 actifs implantés dans 4 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Source : IEIF[2] Taux de Distribution. Le TDVM 2020 était de 2,37%.
[3] Taux de Distribution. Le TDVM 2021 était de 2,50%
