Elialys, la SCPI d’Advenis REIM dédiée aux marchés immobiliers d’Europe du Sud, termine l’exercice 2022 avec une opération à près de 20 M€. Réalisée, une nouvelle fois, sur le marché espagnol. Etat des lieux.
Lancée mi-2019, avec un tropisme Europe du Sud, Elialys a bouclé en décembre dernier sa 6e acquisition. La SCPI gérée par Advenis REIM réalise ainsi sa plus importante opération depuis sa création. Le montant de la transaction ressort en effet à 19,5 M€, hors droit. Comme les précédentes, elle porte sur un actif situé en Espagne.
Un nouvel actif espagnol pour Elialys
Plus précisément à Valladolid, capitale de la province du même nom, au centre donc de la région de Castille-et-León. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de bureaux comprenant deux bâtiments. Le « Palacete », d’une part, construit en 1860. Et un bâtiment annexe, datant des années soixante-dix. « Le Palacete est un édifice historique remarquable. Et un emblème de la ville, avec son jardin clos répertorié au catalogue du Patrimoine Naturel de Valladolid », précise Advenis REIM. Au total, ces deux actifs déploient une surface d’un peu plus de 5 000 m². Ils sont intégralement loués -depuis 50 ans- par le groupe bancaire BBVA, qui en a fait son siège régional.
Elialys : un patrimoine supérieur à 60 M€ fin 2022
Cette opération permet à la SCPI de « renforcer son implantation » sur le marché des bureaux. Un secteur qui représente à ce jour 100% de son exposition thématique. En termes géographiques, Elialys est en revanche diversifiée sur plusieurs régions espagnoles. Elle détient un actif à Madrid (acquis au 1T 2020, pour 15,5 M€). Trois à Barcelone (acquis au 4T 2020, pour 10,6 M€). Un à Saragosse, capitale de la région d’Aragon. Acquis quant à lui au début de l’année 2022, pour 11,6 M€. Des immeubles auxquels s’ajoute dorénavant celui de Valladolid, depuis décembre. Fin 2022, le patrimoine d’Elialys comptait donc 6 actifs, pour une valeur proche de 61 M€. Advenis REIM précise que l’acquisition de décembre dernier a permis à la SCPI de « déployer en majorité la collecte de l’année 2022 ».
Une collecte 2022 en hausse par rapport à l’exercice précédent
Fin septembre, Elialys affichait déjà une collecte nette de près de 13 M€. Un montant déjà supérieur, donc, à l’ensemble des sommes recueillies au cours de l’exercice 2021 (11,7 M€). Côté rendement, la SCPI bénéficie d’un contexte favorable en termes d’indexation des loyers. Comme l’expliquait dernièrement Jean-François Chaury, le directeur général d’Advenis REIM, les renouvellements de baux, en Espagne, prennent largement en compte le contexte inflationniste. Ce qui signifie des loyers en hausse pour Elialys. Qui devrait donc, en 2022, comme le confirmait Jean-François Chaury, afficher un rendement au moins équivalent à celui de 2021. Soit un Taux de Distribution d’environ 5,01%…
Lire aussi
Jean-François Chaury, Advenis REIM : « La qualité des actifs devient un facteur essentiel…»
Nouvelle acquisition pour Eurovalys en Allemagne
Eurovalys a investi plus de 200 M€ en Allemagne
Label ISR pour les deux SCPI d’Advenis REIM
Advenis REIM poursuit son développement paneuropéen
Jean-François Chaury, Advenis REIM : « Les rendements de l’immobilier vont baisser… »
Advenis REIM lance Advenis Immo Capital, une nouvelle unité de compte immobilière pan-européenne
A propos d’Advenis REIM(i)
Advenis REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA). Elle étoffe sa gamme de SCPI d’année en année et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque depuis quatre ans par sa stratégie de diversification européenne. Avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). En juillet 2021, Advenis REIM a également annoncé le lancement de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d’investissement immobilier multisupports et multi-classes d’actifs disponible uniquement en assurance vie sous forme d’unité de compte. Au 31 mars 2022, pour l’ensemble de ses fonds gérés, la capitalisation d’Advenis REIM s’élève à plus d’un milliard d’euros. Elle détient par le biais de ses fonds 81 immeubles. Et accompagne quotidiennement 471 locataires. Les investissements immobiliers se situent à 94 % hors de France. Et pour 6 % en France.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
