Comète, la nouvelle SCPI d’Alderan – le gestionnaire d’ActivImmo -, a bouclé sa première acquisition. Ce premier actif, situé à proximité de Madrid, génère un rendement, acte en main, « proche de 8% », précise le gestionnaire. Deux autres opérations devraient être annoncées prochainement. Etat des lieux.
Comète, la nouvelle SCPI d’Alderan, s’est ouverte aux souscriptions le 18 décembre dernier. Fin février, à l’issue de sa période « sponsor », elle avait déjà collecté près de 36 M€. Et disposait, à cette même date, d’un « pipe » d’investissements sécurisés proche de 80 M€… L’un deux vient d’être finalisé. Comète a en effet annoncé l’acquisition, en date du 21 mars dernier, de son premier actif. Pour 4 M€.
Comète : une première acquisition en Espagne
Il s’agit d’un local d’activité, à usage de sport, situé à Alcorcón, près de Madrid. De construction récente, développant une surface de près de 4 500 mètres carrés, il a été acquis dans le cadre d’une opération de sale and leaseback avec son locataire, « un leader sur son secteur d’activité de loisirs », précise simplement Alderan. Ce locataire est engagé pour une durée de 14 ans ferme. Le rendement de cette acquisition, acte en main, est « proche de 8% » selon le gestionnaire de Comète. Qui souligne que cette opération « s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement » de la SCPI. Rappelons que Comète se positionne comme un véhicule diversifié. Et exclusivement international. Elle a donc vocation à investir dans tous les secteurs immobiliers[1] en zone euro. Hors France, donc. Et hors secteur logistique, qui reste dans le pré-carré d’ActivImmo, la SCPI « historique » d’Alderan.
D’autres opérations en Europe au 2e trimestre pour la SCPI Comète
Comète se réserve toutefois la possibilité d’acquérir des actifs logistiques en dehors de la zone euro. Plus précisément dans certains pays anglo-saxons du Commonwealth, Canada, Australie ou Nouvelle-Zélande. Là où les locataires d’actifs logistiques déjà partenaires d’Alderan envisageraient de se développer. Cette phase de déploiement n’est toutefois pas encore d’actualité. Après l’opération espagnole, Comète devrait prochainement boucler d’autres acquisitions, mais toujours en Europe. En Italie et aux Pays-Bas, précise le communiqué d’Alderan. Et sans doute également en Irlande. Géographiquement, la nouvelle SCPI cible en effet pour l’heure prioritairement les zones où le repricing des actifs immobiliers a été le plus violent. Mais avec toujours les mêmes exigences : que les biens ciblés disposent de « qualités immobilières intrinsèques robustes ». C’est-à-dire « localisation, prime, pérennité locative, qualité de construction, réversibilité », comme le rappellent Rémy Bourgeon et Benjamin Le Baut, respectivement président et directeur général d’Alderan.
Alderan : multiplication des partenariats avec des opérateurs locaux en Europe
Rappelons que le gestionnaire, pour accompagner le développement de son nouveau véhicule, a étoffé ses équipes. 15 recrutements ont ainsi été réalisés en 2023. Notamment au sein des départements gestion et acquisitions. Alderan a créé une direction internationale, confiée à Miranda Khabiri, ex-MNK Partners. Et il est en train de multiplier les partenariats avec des opérateurs locaux, partout en Europe. Une structuration qui profite également à la SCPI ActivImmo. Qui a encore déployé plus de 50 M€ d’acquisitions au 4e trimestre 2023…
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A propos d’Alderan(i)
Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Hors secteur résidentiel.
