Euryale, le gestionnaire spécialiste de l’immobilier de santé, annonce notamment un rendement en hausse pour la SCPI Pierval Santé. Qui vient également de revaloriser le prix de ses parts.
Des performances « confirmées et consolidées en 2022 »… Euryale, le gestionnaire spécialiste de l’immobilier de santé, annonce « une très belle année » pour ses fonds sous gestion. En termes de collecte. Mais aussi de rendement.
Un Taux de Distribution de 5,35% pour Pierval Santé en 2022
L’historique Pierval Santé, l’une des premières SCPI à s’être positionnée –dès 2013– sur le créneau de l’immobilier médical, affiche en effet un Taux de Distribution 2022 en légère progression. A 5,35%. Contre 5,33% en 2021. Le fait marquant n’est toutefois pas le niveau de ce résultat. Mais sa régularité. Ces dernières années, le rendement de Pierval Santé s’est en effet maintenu dans une fourchette assez étroite. Comprise entre 5,38%, au plus haut (en 2020). Et 5,31% (en 2018 et 2019). Le taux 2022 permet donc à Euryale d’affirmer que Pierval Santé « propose actuellement l’un des meilleurs taux pour les SCPI dites de « Santé-Education » ». Une catégorie qui compte dorénavant, depuis le lancement d’un nouveau véhicule spécialisé chez Amundi, huit représentants…
La SCPI frise désormais les 3 Md€ de capitalisation
Ce créneau bénéficie d’un engouement assez exceptionnel de la part des investisseurs. Y compris et notamment personnes physiques. En 2022, comme au cours des années précédentes, les SCPI dédiées à la santé ont trusté une part importante de la collecte globale. « Près de 16% », estime Euryale dans le dernier bulletin de la SCPI Pierval Santé. Un chiffre toutefois moins élevé qu’au cours des périodes précédentes. Où les SCPI Santé ont pu concentrer près de 25% de la collecte des SCPI. Les souscriptions nettes recueillies l’an dernier par Pierval Santé sont à l’image du secteur. Toujours aussi élevées (645 M€). Mais un peu moins qu’en 2021 (773 M€). Ce nouvel afflux de capitaux a en tout cas permis à la SCPI de se rapprocher du cap des 3 Md€ de capitalisation (près de 2,9 Md€ fin 2022). Qui sera sans doute franchi en 2023.
Pierval Santé a investi 670 M€ l’an dernier
Il a aussi permis à Pierval Santé de continuer à dérouler son important programme d’investissements. « Toujours en avance sur la collecte », rappelait dernièrement Thierry Scheur, le directeur général opérationnel d’Euryale Services. L’an dernier, la SCPI a de fait investi plus que le montant de ses souscriptions nettes. Pour un total de 670 M€, placés dans 47 nouvelles structures. Portant ainsi à 229 le nombre d’immeubles présents dans son portefeuille immobilier. Et à 2,5 Md€ la valeur vénale de son patrimoine[1] (1,9 Md€ fin 2021). Celui-ci est désormais également très diversifié internationalement. La SCPI est présente dans huit pays. Notamment au Royaume-Uni (26%). Et en Allemagne (15%) et aux Pays-Bas (16%). Ce patrimoine s’apprécie. Du fait, bien sûr, des nouvelles acquisitions. D’un Taux d’Occupation Financier proche des 100% (98,61% en 2022). Mais aussi en raison de « la résistance de l’immobilier de santé », rappelle Euryale.
Revalorisation du prix de souscription de Pierval Santé le 31 décembre dernier
Le 31 décembre dernier, le prix des parts de la SCPI Pierval Santé a ainsi été révisé à la hausse. En passant de 200 € à 204 €. Soit une revalorisation de 2%. Et un bonus supplémentaire pour les 50 000 associés de la SCPI… Euryale, qui annonce également vouloir développer une nouvelle gamme de fonds dédiés aux investisseurs professionnels en 2023 -toujours dans le secteur de la santé-, est également le gestionnaire d’un autre véhicule grand public, lancé en 2021 : la SC Trajectoire Santé. Cette dernière investit elle aussi exclusivement dans le secteur santé. Mais pas que dans l’immobilier de santé. Cette classe d’actifs a vocation à figurer à hauteur de 70% du patrimoine. Le solde est quant à lui placé dans des actions non cotées d’exploitants santé. Ou dans des OPCVM santé.
Une performance de 4,74% pour Trajectoire Santé
Cette unité de compte est en outre la 1ère SC à fonds de partage dédiée au secteur santé. Comme Pierval Santé fut la 1ère SCPI à fonds de partage… Trajectoire Santé visait un objectif de performance de 4%. Elle aura fait mieux en 2022 : 4,74%. La SC termine en outre l’année avec une collecte de 70 M€. Euryale entame donc l’exercice 2023 avec sérénité et ambition. Outre le développement de sa gamme, le gestionnaire va encore intensifier et diversifier ses engagements sociétaux. Euryale est de fait un pionnier dans ce domaine. Il est le premier à s’être doté d’un comité scientifique pour « éclairer » sa stratégie d’investissement. La société de gestion est depuis l’origine mécène de l’Institut du Cerveau et de l’Oncopole de Toulouse. Elle a, plus récemment, lancé le Lab Euryale. Et cofinance une thèse à l’Université de Montpellier.
Euryale intensifie et diversifie ses engagements sociétaux
Ces engagements, salués par le prix du Jury lors du Real Estate Day, seront encore accentués cette année. Avec notamment la mise en place d’un mécénat de compétences pour ses collaborateurs. Et l’intégration d’un critère extra-financier inédit dans ses processus d’acquisitions : l’analyse qualitative des services rendus aux utilisateurs finaux des immeubles…
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A propos d’Euryale(i)
Créée en 2009, Euryale est une société de gestion de portefeuille d’actifs immobiliers dans le domaine de la santé, en France, en Europe et à l’international. Notre conviction : donner du sens à la finance à travers une approche stratégique et raisonnée des investissements. Notre ambition : avoir un impact sociétal positif pour un mieux-vivre collectif. À travers l’intégration progressive des enjeux ESG dans nos processus d’investissement et de gestion, la création des premières SCPI et SC à fonds de partage – Pierval Santé et Trajectoire Santé – avec l’institut du Cerveau, nous mettons chaque jour en pratique nos valeurs fondées sur l’audace, le collectif, la confiance et la proximité avec nos partenaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Hors droit et hors frais.
