Elevation Tertiom, lancée par la société de gestion du groupe Inter Invest, est la première SCPI exclusivement investie dans l’immobilier tertiaire des DROM-COM. Elle vise un TRI de 9% sur 10 ans. Et un taux de distribution annuel cible de 8%.
Alors que la tendance est plutôt à la diversification -sectorielle et géographique-, la nouvelle et première SCPI lancée par le groupe Inter Invest se concentrera exclusivement dans l’immobilier situé dans les départements, régions et collectivités d’Outre-mer[1]. Un positionnement original, mais en phase avec l’expertise d’Inter Invest, présent depuis plus de 30 ans sur les marchés ultra-marins.
Elevation Capital Partners, la société de gestion du groupe Inter Invest
Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners -la société de gestion du groupe, déjà dotée de plus de 500 M€ d’actifs sous gestion en private equity-, ciblera en revanche tous les secteurs immobiliers tertiaires. Bureaux, commerces, locaux d’activités, mais aussi résidences gérées. La SCPI a vocation à intervenir sur les trois principales zones économiques où le groupe Inter Invest est présent : l’arc Antilles-Guyane ; les départements de l’Océan Indien ; et les collectivités de l’Océan Pacifique. Des territoires dont les marchés immobiliers présentent, selon Elevation CP, « des atouts et des contraintes qui les distinguent des marchés immobiliers métropolitains ». Parmi les contraintes, la rareté du foncier disponible. Qui limite donc « la profondeur du marché ». Mais contribue, en contrepartie, « à soutenir potentiellement, à long terme, la valeur des immeubles ».
Elevation Tertiom mise sur les particularités des marchés immobiliers ultra-marins
Cette rareté des actifs immobiliers locaux a aussi pour conséquence « une demande locative supérieure à l’offre de surfaces ». Laquelle contribue à « préserver les valeurs locatives ». Et à maintenir « des taux de vacance à des niveaux bas ». Ces tropismes locaux sont la base de la stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom. Auxquels s’ajoute évidemment une sélectivité des actifs à acquérir, basée notamment sur l’étude de la qualité des zones d’implantation. Sur celle des locataires, sur la durée des baux et sur la qualité technique des immeubles. Cette stratégie bénéficiera de l’expérience locale du gestionnaire. Qui revendique 110 M€ de participations dans des entreprises locales (47 PME), détenues via sept fonds de capital investissement. Cette bonne connaissance des marchés immobiliers et des entreprises locales -et de leur rentabilité potentielle- conduit les gestionnaires de la SCPI à la doter d’objectifs ambitieux.
Une nouvelle SCPI sans droits d’entrée
Elevation Tertiom vise en effet un Taux de Distribution annuel cible de 8%. Son TRI -Taux de Rendement Interne- à 10 ans est estimé à 9%. Son prix de part est dans la moyenne de la fourchette habituelle (200 €). Mais le minimum, pour une première souscription, reste plus conséquent : 15 parts, soit un investissement initial de 3 000 €. A noter qu’Elevation Capital Partner a choisi le modèle de la SCPI sans droits d’entrée. Les autres frais (gestion, acquisitions, etc.) sont donc en conséquence plus élevés. Le délai de jouissance est de 4 mois[2]. La SCPI peut être acquise en démembrement, à crédit, via des versements programmés, etc. Autre particularité : le versement des dividendes est prévu sur un rythme mensuel.
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A propos d’Inter Invest(i)
Depuis 1991, le Groupe Inter Invest est spécialisé dans la structuration, la distribution et la gestion de solutions d’investissement innovantes destinées principalement aux investisseurs personnes physiques mais également aux personnes morales.
A propos d’Elevation Capital Partners(i)
Créée en 2015 et basée à Paris, Elevation Capital Partners dispose de plus de 500 M€ sous gestion pour financer les entreprises dans leur développement en France et à l’International.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] DROM-COM.
[2] 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription.
