La SCPI dédiée à l’immobilier de tourisme, dont les performances ont été affectées par la crise sanitaire, n’en poursuit pas moins une politique vertueuse en matière environnementale. Atream Hôtels vient en effet à son tour d’obtenir le label ISR.
Les SCPI exposées au secteur de l’immobilier de tourisme ont subi de plein fouet les effets de la crise sanitaire. Celles gérées par Atream, premier gestionnaire d’actifs spécialisés à s’être lancé sur ce créneau, n’ont pas échappé à la règle.
Atream Hôtels encaisse le choc en 2020
En 2020, la SCPI Atream Hôtels, le plus ancien des véhicules dédiés à l’immobilier d’hébergement – elle a été lancée en 2016 -, accusait un recul brutal de ses recettes locatives. Son rendement chutait, passant de 4,75%, en 2019, à 2,37%, en 2020. Mais la diversification et la taille de son patrimoine (plus de 220 M€ à l’époque), et un taux d’encaissement des loyers de l’ordre de 70%, lui auront toutefois permis d’encaisser le choc. En dépit d’une collecte réduite de moitié (49 M€ vs 113 M€ en 2019), la SCPI a poursuivi son programme d’investissement l’an dernier. En 2021, son patrimoine s’est encore enrichi. Fin mars, elle se portait acquéreur de l’hôtel Zaandam, au nord d’Amsterdam. Et récupérait l’actif détenu par la SCPI Atream Pierre Altitude, avec laquelle elle a fusionné le 22 juin dernier.
Un élargissement du champ d’investissement qui porte ses fruits
Cette fusion, rétroactive au 1er janvier, a aussi été l’occasion de repositionner Atream Hôtels sur un terrain de jeu plus large qu’à l’origine. Sa stratégie d’investissement vise en effet maintenant aussi les actifs d’hôtellerie de plein air, les résidences étudiantes ou de co-living. Ainsi que les auberges de jeunesse et les résidences seniors non médicalisées. Ce qui permet à Atream de présenter ce véhicule comme « exclusivement dédié à l’investissement dans des structures d’hébergement touristique, d’affaires et de services ». Cette diversification commence à porter ses fruits. Aux 1er et 2e trimestres, malgré une remontée du taux de recouvrement des loyers (73% à la fin du 2T), les revenus distribués par la SCPI restaient inférieurs à ceux des exercices d’avant-crise. 5,01 € par part, contre encore 7,50 € au titre du 1er trimestre 2020.
L’acompte du 3T 2021 révisé à la hausse
Au 3e trimestre, « marqué par une reprise significative de l’activité hôtelière », l’acompte trimestriel a en revanche été révisé à la hausse. Atream Hôtels a distribué 6,24 € par part[1] soit, précise la société de gestion, l’équivalent d’un DVM net annualisé de 2,50%. Les actifs de la SCPI ont en effet « enregistré de très bonnes performances, avec des taux d’occupation en hausse de 7 points par rapport à 2019. Et un RevPar moyen en hausse de 51 % ». Atream fait preuve de plus d’optimisme. Les « bases solides du secteur », sa « capacité à se réinventer face aux nouvelles tendances », lui permettent d’être « confiant dans une reprise durable ». Si la situation, qui s’est effectivement bien améliorée, se confirme, Atream Hôtels devrait « retrouver un rendement proche des niveaux avant-crise dès 2022 ». La SCPI affichait, fin septembre, un taux de recouvrement des loyers et d’occupation financier de 90%.
PRI et label ISR pour Atream
Elle s’est par ailleurs fermement engagée dans une démarche vertueuse envers l’environnement. En septembre, Atream, son gestionnaire, adhérait aux Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Et Atream Hôtels vient quant à elle de recevoir le label ISR immobilier. Une distinction qui prouve « la qualité de nos actifs et de notre engagement continu en faveur d’un tourisme responsable et durable, que ce soit en termes d’emplois, de formation et de préservation de l’environnement », explique Pascal Savary dans le communiqué annonçant cette labellisation. « Loin d’être un acquis, poursuit-il, ce label nous rappelle le rôle crucial que nous avons en tant qu’investisseurs d’améliorer la performance extra-financière de nos actifs, tout en favorisant l’essor de l’économie réelle ». Fin septembre, 4 des 19 actifs sous gestion[2] de la SCPI Atream Hôtels étaient certifiés « Clef Verte »[3]. Et ce n’est qu’un début…
Frédéric Tixier
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A propos d’Atream(i)
Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers. Forte d’une équipe de plus de 50 collaborateurs, Atream a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du Tourisme, notamment en accompagnant de grands exploitants tels que Accor, Mama Shelter ou Club Med. Dès 2011, Atream a fait le choix de diversifier son offre en investissant également dans les secteurs tertiaire, résidentiel puis viticole en pleine croissance. Atream gère et conseille aujourd’hui près de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 4 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique). Atream est agréée AMF et AIFM pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement, et est membre de l’ASPIM.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] La SCPI dispose en outre à cette date de réserves équivalentes à 60 jours de résultat du 3T 2021.[2] Plus une participation financière dans une société détenant des actifs aux Pays-Bas.
[3] Ce label reconnaît l’engagement pris par les hébergements touristiques en France et à l’international vers un tourisme durable.
