Territoires Avenir, la jeune SCI gérée par Arkéa REIM, affiche l’une des meilleures performances de sa catégorie en 2023. Exclusivement investie en immobilier direct, elle vient de boucler une opération prestigieuse dans le résidentiel parisien. Un secteur porteur, selon Arkéa REIM.
« En 2024, Territoires Avenir envisage également de se positionner sur des biens immobiliers résidentiels. Créateur de valeur dans les marchés les plus performants et sous-offreurs, le résidentiel pourrait générer des rendements en capital élevés à long terme », peut-on lire dans le dernier bulletin trimestriel de l’unité de compte immobilière lancée en juin 2022 par Arkéa REIM. Perspective confirmée. Territoires Avenir vient en effet d’annoncer l’acquisition d’un immeuble résidentiel, situé « dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale ».
Territoires Avenir s’expose au segment du résidentiel
Il s’agit, plus précisément, d’un actif « post-haussmannien » du XVIe arrondissement parisien. Erigé en 1913, il développe une surface de plus de 2 600 m², répartie entre une vingtaine d’appartements. Vastes, ces derniers « offrent des vues exceptionnelles sur la Tour Eiffel ». Un investissement haut-de-gamme, donc. Mais qui permet surtout à la SCI Territoires Avenir d’entrer sur un segment de marché jugé résilient. Peut-être, même, avec un timing opportun… C’est d’ailleurs le crédo de cette unité de compte immobilière : « anticiper les nouvelles tendances de marché. Afin de constituer un portefeuille résilient à très long terme », rappelait récemment Abdelkader Guennioui, son gérant. Un positionnement qui lui a plutôt déjà bien réussi, à court terme…
Territoires Avenir : une performance de 5,64% en 2023
Territoires Avenir s’est en effet hissée en 2023 dans le Top 5 des unités de compte immobilières les plus performantes du marché. Avec une progression de +5,64% de sa valeur liquidative. Forte d’une collecte plus que conséquente -200 M€ sur l’année-, et qui ne semble pas faiblir -encore 40 M€ au 4T 2023-, elle a pu investir l’an dernier à des conditions attractives. Plus de 195 M€ ont été déployés au travers d’une vingtaine d’acquisitions « dans les régions françaises les plus dynamiques ». Le tropisme régional de Territoires d’Avenir ne l’a toutefois pas empêchée de prendre également pied en Italie (à Rome, précisément). L’Europe représente d’ailleurs 40% de son allocation cible. Sur le plan sectoriel, la SCI n’a pas de tabou particulier. Elle vise au contraire une forte diversification. Même si, en 2023, son gestionnaire a clairement privilégié le secteur logistique.
Encore plus de diversification sectorielle pour Territoires Avenir en 2024
Fin 2023, 31 actifs composaient le portefeuille de Territoires Avenir. Laquelle n’est pas -point important- un fonds de fonds. Elle investit en effet directement dans de l’immobilier physique. Lequel devrait, à terme, peser entre 80% et 90% de son actif net[1]. Toujours est-il qu’en fin d’année dernière, le secteur logistique représentait près de la moitié de son portefeuille (46%). Aux côtés des secteurs du bureau (25%), des locaux d’activité (14%), du commerce (7%), ou de l’hospitalité et de l’éduction (environ 8%). Ces deux derniers secteurs font en revanche partie des cibles prioritaires pour 2024, à l’instar du secteur résidentiel. La récente acquisition parisienne permet d’ailleurs à ce dernier de peser 8% de l’allocation physique de la SCI. « Nous prévoyons de poursuivre et d’améliorer la diversification de nos investissements », écrit Abdelkader Guennioui dans le dernier bulletin de Territoires Avenir.
Objectif 2024 : au moins 5%
« En mettant l’accent sur des actifs dans le secteur de l’hospitalité. Ou alternatifs, tels que l’hôtellerie, la santé ou le « life science » », précise le gérant. Des secteurs eux aussi réputés résilients… Pour l’exercice en cours, Arkéa REIM, également gestionnaire d’une autre SC dédiée au viager, Silver Avenir, et de l’ultra-performante SCPI Transitions Europe, confirme l’objectif annuel de Territoires Avenir : 5%. Au 29 février dernier, la valeur liquidative de Territoires Avenir progressait de +0,61%, en YTD. A cette même date, elle avait déjà collecté 33,2 M€…
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A propos d’Arkéa REIM(i)
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Au sein du modèle multi boutiques d’Arkéa Investment Services, Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] 78% au 29 février 2024.
