Les Assises de la Pierre-Papier se sont tenues le lundi 3 mars 2025. Une cérémonie au cours de laquelle ont été remis plusieurs prix visant à distinguer les sociétés de gestion d’actifs immobiliers les plus vertueuses en matière d’ESG. 11 candidates. 4 élues. Résultats…
Objectif : mettre en lumière les sociétés de gestion d’actifs immobiliers les plus vertueuses en matière d’ESG. En prenant en compte « non pas ce qu’elles disent… mais ce qu’elles font », expliquaient Guy Marty, fondateur de pierrepapier.fr, et Philippe Rochereau, fondateur de Limmedia, dans la vidéo de présentation des Assises de la Pierre-Papier édition 2024. L’édition 2025 des Prix ESG des gestionnaires d’actifs immobiliers, organisée sous l’égide de Finance Innovation, a suivi le même principe.
11 candidats, 4 élus
Tous les gestionnaires de SCPI, OPCI, d’unités de compte immobilière, ou de fonds immobiliers au sens large, étaient invités à candidater. A l’exception, toutefois, de ceux qui avaient été distingués l’an dernier. La Française REM, Prix de l’Excellence ESG 2024, Sodify, Prix de la Passion ESG 2024, Euryale, Prix de la Conviction ESG 2024, et Remake AM, Prix de la Jeune SCPI ESG 2024 (pour Remake Live), n’étaient donc pas en lice cette année. Onze gestionnaires ont répondu à l’appel dans les temps impartis. Et été invités à présenter leurs stratégies ESG devant un jury ad hoc, composé d’un panel de professionnels de l’immobilier[1]. Lesquels ont ensuite délibéré et rendu leur verdict. Les noms des lauréats ont été dévoilés lors de la soirée des Assises de la Pierre-Papier, manifestation organisée par Limmedia et Pierrepapier.fr, qui s’est tenue ce lundi 3 mars. Et les gagnants sont…
Perial : Prix de l’Excellence ESG
Anne-Claire Barberi, directrice RSE & Innovation chez Perial AM, a su mettre en lumière l’engagement historique du gestionnaire sur les sujets environnementaux. Et le convaincre qu’il avait su, au fil du temps, innover en la matière. Perial, devenu entreprise à mission en juin 2024, est en effet l’un des premiers à avoir placé le développement durable au cœur de sa stratégie de développement[2]. 100% de sa gamme sont labelisés ISR. Et un objectif extra-financier singulier et innovant est assigné à chacun de ses fonds. Plusieurs points ont particulièrement séduit le jury. Notamment le travail accompli sur la matérialisation de la valeur verte des fonds immobiliers. Perial a ainsi chiffré les gains obtenus grâce aux travaux d’amélioration de la performance énergétique effectués sur plusieurs de ses immeubles. Le jury a aussi voulu distinguer la gouvernance d’un groupe familial. Et récompenser l’implication des équipes ESG, représentées « avec bonheur » par Anne-Claire Barberi.
Novaxia : Prix de la Conviction ESG
C’est notamment l’impact concret des actions de Novaxia en matière de recyclage urbain qui a intéressé les membres du jury. Le gestionnaire s’est de longue date positionné sur cette thématique de transformation de locaux obsolètes en actifs résidentiels. Elle recueille un écho encore plus important aujourd’hui, compte tenu de la crise de logement qui sévit dans l’Hexagone… Novaxia a su en outre décliner, autour de ce savoir-faire spécifique, de fortes dimensions environnementales et sociétales. En adaptant les actifs recyclés aux risques climatiques, en en réduisant le coût-carbone, ou en en assurant une exploitation durable. Mais aussi en mettant les bâtiments en attente de restructuration à la disposition d’acteurs de l’économie sociale et solidaire. Le tout dans le cadre de processus parfaitement rodés, et portés avec conviction par les deux représentants du gestionnaire, dont l’engagement au quotidien pour les valeurs défendues par Novaxia ont séduit le jury…
Horizon AM : Prix de l’Innovation ESG
Ce n’est pas, cette fois, le positionnement global d’Horizon AM sur la thématique ESG qui a emporté la décision du jury. Mais la détermination de cet acteur du private equity immobilier à mener à bien un projet original : le développement de la Foncière Citoyenne et Sociale. Cette SCIC[3], qui a mis 5 ans à obtenir un statut ESUS[4], a pour objectif de favoriser l’accès au logement et aux services essentiels (tels que les soins médicaux et l’accueil de la petite enfance) pour les publics les plus fragiles. Avec déjà 5 M€ levés, elle compte plusieurs réalisations à son actif. Comme la construction d’une maison médicale en région parisienne. La réhabilitation d’un pole enfance dans l’Oise. Ou la transformation d’une résidence située au cœur de Paris en un espace de coliving pour la population fragile. Le jury a particulièrement apprécié le professionnalisme du président d’Horizon, et sa conviction personnelle.
Urban Premium : Prix de la Revitalisation Urbaine
L’an dernier, le jury avait attribué le prix de la Jeune SCPI ESG. Cette année, il a décidé, à l’inverse, de récompenser une démarche de long terme œuvrant en faveur d’un sujet devenu de plus en plus prégnant : le devenir des centres-villes. Si le concept de la « revitalisation urbaine » n’était pas nécessairement au cœur de la stratégie d’Urban Premium lors de sa création, il est devenu central dans les actions qu’il mène au quotidien. Ses SCPI dédiées, soit à la rénovation de logements – via un levier fiscal -, soit à l’investissement dans des actifs de commerce de proximité, poursuivent toutes de fait le même objectif : développer les quartiers centraux des villes moyennes. Cette mission est aujourd’hui accomplie selon un schéma de durabilité prenant en compte les impacts environnementaux et sociétaux des actions menées. D’où l’attribution de ce prix spécifique de « Revitalisation Urbaine ».
Quatre lauréats, mais onze gestionnaires impliqués
Ces quatre prix ne doivent pas faire oublier les autres candidats qui, tous, ont également présenté des dossiers de qualité. Certains étaient déjà en lice l’an dernier. Le jury a pu d’ailleurs apprécier l’évolution des réalisations d’une année à l’autre, et constaté la montée en puissance de la prise en compte des critères ESG dans les stratégies des gérants d’actifs immobiliers. Il tient à les remercier pour leur participation ett leur donne rendez-vous… l’année prochaine.
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A propos de Finance Innovation(i)
Pôle de compétitivité mondial créé par l’Etat en 2007, tiers de confiance et d’intérêt général, Finance Innovation dispose d’un vaste réseau de membres et de partenaires de grande valeur pour encourager l’innovation et la recherche dans l’écosystème financier. Alliant la force de son label d’Etat au dynamisme de ses équipes, le Pôle est le garant d’un accompagnement de qualité. En mettant en relation les start-up, laboratoires de recherche, petites, moyennes et grandes entreprises, centres d’excellence académiques et investisseurs.
A propos de l’IEIF(i)
Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion. L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.
A propos de Limmédia(i)
Limmedia est le media digital des acteurs de l’immobilier d’investissement. Limmedia agrège et créé des contenus destinés à ces professionnels, ainsi que des évènements digitaux à forte audience.
A propos de pierrepapier.fr(i)
Pierrepapier.fr est un site d’information et d’analyse, de pédagogie et de culture sur tout ce qui concerne la pierre papier. C’est un site non-commerçant. Il vise en priorité les Conseillers en Gestion de Patrimoine et Conseillers en Investissements, pour les accompagner dans leur responsabilité de conseil. Mais il répond également aux besoins de toutes celles et tous ceux qui sont intéressé(e)s par le sujet. La pierre papier regroupe tous les placements immobiliers mutualisés. Gérés professionnellement. Et dans lesquels les épargnants ou investisseurs sont protégés par les réglementations française et européenne. On y trouve donc les SCPI, les OPCI, les SCI et SC, les SIIC. Ainsi que les OPCVM immobiliers et les FPCI (capital investissement) immobiliers. Le crowdfunding immobilier en est aujourd’hui à la frontière.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Joëlle Chauvin (Présidente du jury, présidente du Comité immobilier Finance Innovation, fondatrice du Cercle des femmes de l’immobilier), Vincent Auriac (Président d’AXYLIA), José Baez (Responsable Innovation Immobilier, Finance Innovation), Amelie Dauzet (Présidente du directoire, Ofi Invest Real Estate), Marc Henrion (Expert Finance Innovation), Nicolas Régnier (Fondateur du programme Ville de Demain), Frédéric Tixier (Rédacteur en chef, pierrepapier.fr), Daniel Tondu (Président de Gestion 21), Pascale Weber (Fondatrice de Valreus) – Le jury a auditionné les représentants des onze candidats durant la journée du lundi 17 février 2025.
[2] Perial a notamment lancé la première SCPI « verte », PFO2, en 2019
[3] Société Coopérative d’Intérêt Collectif.
[4] Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale
