La SIIC Paref vient de publier ses comptes 2022. Son chiffre d’affaires a bondi de 40%. Son dividende, contrairement à 2021, est en recul. Explications.
Il avait, l’an dernier, distribué un dividende « historique ». En 2022, en dépit d’une forte croissance de son chiffre d’affaires, et de son résultat net récurrent, le groupe Paref annonce un niveau de distribution en baisse. Son chiffre d’affaires a de fait bondi de 40% (41 M€ en 2022). Son résultat net récurrent EPRA progresse quant à lui de 20% (à 4,9 M€, soit 3 ,29 € par action).
Très forte hausse des résultats attendue en 2023
Mais, compte tenu notamment d’un impact négatif de valorisation, son résultat net consolidé est en baisse (-63%). La direction du groupe Paref annonce en conséquence la distribution prévisionnelle d’un dividende de 3 € par action. En retrait, donc, de 36% par rapport à l’exercice précédent (4,70 €). Ce niveau de distribution, jugé « décevant » par certains analystes, ne doit toutefois pas masquer l’amélioration des résultats opérationnels de Paref. Ces mêmes analystes s’attendent d’ailleurs à une « très forte hausse » des résultats du groupe en 2023. Supérieure, a priori, à celle constatée en 2022 (+20%, donc). Cette progression, l’an dernier, a été tirée par l’activité de gestion pour compte de tiers, logée chez Paref Gestion.
Paref Gestion, une collecte en hausse de 92% en 2022
La collecte brute du gestionnaire a presque doublé l’an dernier. Passant de 101 M€ à 194 M€. Ses encours sous gestion progressent quant à eux de 13%, à 2,8 Md€. Fort logiquement, la hausse des commissions de souscriptions est en ligne avec la collecte. Ces commissions passent de 9,4 M€ à 18,8 M€. En revanche, les commissions de gestion affichent une croissance plus élevée que celle des encours. A 15,5 M€, elles progressent de 30% par rapport à 2021. Ce différentiel de hausse résulterait de la perception de commissions non récurrentes. Paref détaille notamment 1,3 M€ de commissions liées à la livraison du projet The Medelan ; ou 1,1 M€ de commissions perçues sur les mandats sur BC 140 à Budapest et sur The Trade à Francfort. Au total, le chiffre d’affaires sur commissions affiche une hausse de 61%, passant de 21,3 M€ à 34,3 M€.
Novapierre Allemagne 2 capte l’essentiel des souscriptions
Dans le détail de la collecte, c’est la SCPI Novapierre Allemagne 2 qui concentre l’essentiel des souscriptions nettes. 126 M€ sur 173 M€ de collecte nette au total, selon l’IEIF. Rappelons qu’en 2021, la collecte de cette SCPI avait été suspendue au 1er trimestre. Novapierre Allemagne 2 n’avait donc pu collecter que 28 M€ au cours de ce précédent exercice. Le retour global de la collecte -qui reste toutefois loin des montants réalisés avant la crise sanitaire[1]– a permis à Paref Gestion d’afficher, en 2022, un niveau record d’acquisitions d’un peu plus de 275 M€. Réalisées, fort logiquement, pour l’essentiel par Novapierre Allemagne 2 (170 M€). Le groupe Paref annonce également un montant de cessions de 57 M€ pour 2022.
L’activité de la SIIC libérée de Gaïa…
Si ce sont donc les revenus de l’activité pour compte de tiers qui tirent le chiffre d’affaires et les résultats de Paref en 2022, l’activité pour compte propre confirme néanmoins son redressement. La « SIIC » Paref continue de profiter des actions d’assainissement de son patrimoine menées ces dernières années. Certes, les loyers bruts générés baissent de 20% en 2022. Mais Paref a réussi à remonter à plus de 99% le taux d’occupation de ses immeubles. Grâce à la location de l’immeuble The Go, dont les effets seront encore plus sensibles en 2023. Mais aussi grâce à la vente finalisée l’an dernier de l’immeuble Gaïa, qui plombait ses comptes depuis plusieurs années. Fin 2022, le groupe Paref gérait 192 M€ d’actifs en compte propre. Et 2,8 Md€ pour le compte de tiers institutionnels et particuliers.
Paref compte lancer des produits en unités de compte
Une activité que Paref compte encore développer cette année. Il annonce en effet « chercher à enrichir la gamme actuelle de ses fonds ». Notamment en proposant « des produits en unités de comptes éligibles aux contrats d’assurance vie destinés aux investisseurs particuliers »… Une nouvelle UC immobilière en perspective.
En savoir plus
Lire aussi
Paref Gestion annonce un montant record d’acquisitions en 2022
Paref accentue son engagement ESG
Interpierre France, première SCPI labellisée ISR chez Paref Gestion
La SCPI Interpierre Europe Centrale se renforce de nouveau en Pologne
Trois des SCPI de Paref Gestion revalorisent leur prix de souscription
Paref Gestion : les performances de ses SCPI repartent à la hausse
La SIIC Paref va verser un dividende « historique »
Anne Schwartz, Paref Gestion : « Notre ADN : être précurseur et proposer des produits innovants »…
Novapierre Résidentiel va distribuer 31 € par part en 2021
Novapierre Allemagne 2 repart de l’avant
Paref Gestion lance la première SCPI dédiée aux marchés immobiliers d’Europe centrale
A propos du groupe Paref(i)
Paref est un acteur européen de référence dans la gestion immobilière, actif depuis plus de 30 ans ayant pour objectif de devenir un des leaders de la place en gestion immobilière en s’appuyant sur un savoir-faire reconnu. Aujourd’hui, le Groupe opère en France, en Allemagne, en Italie et en Suisse et intervient sur toute la chaine de valeur des métiers de l’investissement immobilier investissement, gestion de fonds, gestion de projets de rénovation et de développement, gestion d’actifs, gestion locative. Cette couverture à 360° lui permet de proposer des services intégrés et sur mesure aux investisseurs institutionnels et particuliers.
Engagé, le Groupe a pour ambition de contribuer à créer davantage de valeur et de croissance durable et a inscrit les enjeux RSE au cœur de sa stratégie. Au 31 décembre 2022, le Groupe PAREF gère plus de 3 milliards d’euros d’actifs.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] 267 M€ en 2019, par exemple.
