Atland, qui a abandonné le statut SIIC l’an dernier, publie ses comptes 2022. Son modèle multi-métiers fait preuve de résilience. Son chiffre d’affaires est en hausse. EBITDA et dividende par action, aussi. Mais pas son résultat net. Explications.
« Nos résultats annuels 2022 témoignent de la pertinence de notre positionnement stratégique de plateforme multi-métiers initiée depuis plusieurs années», estime Georges Rocchietta, président d’Atland dans le communiqué annonçant les résultats 2022 de la foncière. Atland revendique en conséquence de « solides performances ».
Chiffre d’affaires, EBITDA et dividendes en hausse pour Atland
Son chiffre d’affaires connait de fait une nouvelle progression. De +15,7% (à 186,7 M€) par rapport à 2021. Son EBITDA récurent retraité[1] bondi quant à lui de 34,7%. Atland connait toutefois, comme en 2020 et en 2021, une nouvelle baisse de son résultat net récurrent[2]. Son niveau, par action, passe de 3,68 € à 2,13 €. Soit un recul de 41%. Qui s’explique, «principalement par le décalage sur l’exercice 2023 du plan d’arbitrages (4 M€ en 2022 vs 13 M€ en 2021) ». Ainsi que par « l’impôt sur les sociétés sur les plus-values de cession ». Atland, qui a de fait renoncé au statut SIIC l’an dernier, n’en augmente pas moins pour autant le niveau de ses distributions. Le dividende par action devrait progresser[3] de 14%, à 2 €. Une hausse dans l’épure de celle de l’an dernier (+16,7%, à 1,75 € par action).
Recul des revenus de l’activité de foncière pour compte propre
Atland tient donc l’engagement pris l’an dernier. Celui de maintenir, en dépit du changement de statut, « un niveau de distribution comparable aux années passées »… L’activité de la foncière est jugée « résiliente » dans le nouveau contexte de marché (hausse des taux et de l’inflation). Cette résilience et cette « récurrence des revenus » résulte du recentrage stratégique opéré par Atland ces dernières années. Ce recentrage -autour des métiers de l’asset management et du développement immobilier- sera poursuivi et « accéléré ». De fait, l’activité historique d’investissement sur fonds propres contribue cette fois négativement à la croissance du groupe en 2022. Ses revenus baissent de 6%, à 7,2 M€. Ce recul, qui succède à une hausse de 29% en 2021, était effectivement attendu. Il s’explique par les cessions d’actifs réalisées ces deux dernières années. Dans le cadre, précisément, de la stratégie de recentrage déjà évoquée.
Atland Voisin et gestion pour compte de tiers : chiffre d’affaires en progression de 29%
Conséquence : les revenus locatifs ne représentent déjà plus que 4,12% du total des revenus du groupe. A noter toutefois que ces derniers, « à périmètre constant », progressent de 3,1%. Grâce à l’indexation. Dorénavant deuxième pôle par la taille (22,3% du chiffre d’affaires), la gestion d’actifs logée chez Atland Voisin affiche la plus forte progression : +29%. Elle résulte d’une nouvelle hausse de la collecte des SCPI du gestionnaire (547 M€ en 2022). Et de celle de MyShareCompagny[4]. Soit 654 M€ au total, pour une hausse de 45%. Conséquence : les actifs sous gestion progressent de 21%. Les honoraires de souscription[5], de 38%. Les commissions de gestion, de +29%. « A fin décembre 2022, le Groupe gère plus de 3,5 Md€ d’actifs immobiliers en valeur d’expertise hors droits. Le portefeuille sous gestion progresse de 21% par rapport au 31 décembre 2021 », précise Atland.
L’activité promotion pourrait tripler son chiffre d’affaires
Son pôle « Développement Immobilier » fait mieux que résister. Son chiffre d’affaires consolidé, à 137,9 M€ (vs 121,5 M€ et un recul en 2021), progresse de 13%. Il est toujours tiré par la filiale Atland Résidentiel. Cette dernière, qui vend essentiellement en bloc auprès d’opérateurs sociaux, disposait en outre au 31 décembre dernier d’un « backlog » de 1 745 lots. Soit un chiffre d’affaires prévisionnel supérieur à 351 M€. Auquel s’ajouterait potentiellement un « pipeline » de 2 711 lots supplémentaires. L’équivalent de près de trois ans de chiffre d’affaires consolidé… Ce qui permet à Atland, fort d’une « structure financière saine », de rester « prudent, mais confiant » dans sa capacité à « sortir renforcé de cette période agitée ».
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A propos de Foncière Atland(i)
ATLAND est un acteur global présent sur l’ensemble de la chaine de valeur de l’immobilier. Avec ses 260 collaborateurs, ATLAND intervient sur les marchés de l’immobilier d’entreprise et du logement au travers de ses activités de gestionnaire d’actifs, de développeur immobilier et de plateforme digitale d’investissement.
A propos d’Atland Voisin(i)
Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Atland Voisin gère plusieurs SCPI (pour le compte de plus de 43 000 associés) et des fonds professionnels en immobilier d’entreprise, qui représentent 3,4 Mds € de patrimoine immobilier sous gestion au 31 décembre 2022. Atland Voisin est filiale d’Atland.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] L’EBITDA correspond au résultat opérationnel courant tel qu’il ressort des comptes consolidés IFRS, avant résultat des cessions et avant éléments dont le caractère est exceptionnel dans leur survenance ou leur montant. Il est égal au résultat opérationnel courant : avant amortissement et dépréciation des immobilisations, charges sur paiements en actions, déstockage des frais financiers affectés aux opérations et cotisation sur la valeur ajoutée qui est analysée comme un impôt sur le résultat ; majoré des dividendes reçus des entreprises comptabilisées par mise en équivalence et ayant une nature opérationnelle dans le prolongement de l’activité du Groupe (dividendes retraités du coût de l’endettement financier net, des amortissements et dépréciations des immobilisations ainsi que de l’impôt), et des entreprises structurées en club deal ou en co-investissement pour lesquelles des honoraires sont perçus ; et retraité des éléments non récurrents et non courants.
[2] Consolidé après impôt (en quote-part groupe).
[3] Sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale Mixte du 23 mai 2023.
[4] Cette dernière étant gérée en partenariat avec AXA Drouot.
[5] Nets de rétrocession.
