Le fonds de rendement paneuropéen géré par MNK Partners se diversifie au Royaume-Uni. Il vient d’acquérir un actif mixte bureaux et commerces à Windsor. Taux de rendement à l’acquisition : 7,46%. MNK One détient dorénavant 8 actifs, d’une valeur globale d’environ 80 M€. Focus.
Nouvelle diversification géographique pour MNK One. Ce fonds professionnel de rendement paneuropéen[1], lancé fin 2019, vient d’acquérir son 8ème actif situé à Windsor, au Royaume-Uni. Après l’Irlande, la Pologne, le Portugal, et la Hongrie, MNK One ajoute donc un 5ème pays à sa collection européenne.
Taux de rendement à l’acquisition de 7,46%
Ce nouvel actif est d’usage mixte : commerces et bureaux. Il offre une surface locative de 1 235 m². Récemment rénové, il est entièrement loué, pour une durée ferme restante supérieure à 5 ans. Parmi les locataires : l’ONG Save The Children ; l’acteur régional de commercialisation d’avion, Skyworld Aviation ; une enseigne de restauration bio, Fresh Takeaway ; ou Coforge SF, la société mère de WHISHWORKS, l’une des principales organisations mondiales de solutions informatiques. Le montant de la transaction n’a pas encore été communiqué. Mais le rendement à l’acquisition, acte en main, « est de 7,46% », confie MNK Partners. Un taux supérieur à la moyenne des biens déjà en portefeuille. Estimé par MNK Partners à 6,92%.
Deuxième acquisition de l’année pour MNK One
Cette implantation en territoire britannique est la seconde opération menée par MNK One depuis le début de l’année. En mars dernier, le fonds s’était en effet porteur acquéreur d’un deuxième actif en Pologne. Il s’agissait cette fois d’un actif de bureaux, d’une surface utile de 6 900 m². L’immeuble « NC3 », situé à Varsovie, a été construit en 2015. Il était lui aussi 100% occupé lors de son acquisition. Par « des locataires internationaux de premier rang », précisait alors MNK Partners. Dont Mazda, Lease Plan Fleet Management, Korn Ferry ou Saule Technologies.
MNK One : 6% de rendement au titre de 2020
En 2021, MNK One avait également réalisé plusieurs acquisitions emblématiques. Dont l’hôtel B&B à Lisbonne, au Portugal. Le fonds a distribué l’an dernier un rendement net de 6% au titre de l’année 2020. La valeur de ses parts a également été revalorisée. D’environ 3%, comme l’expliquait en avril 2022 Mansour Khalifé, président de MNK Partners, dans l’émission « Les acteurs de la pierre papier ». Au 30 septembre 2022, le fonds a investi environ 80 M€, estime aujourd’hui son gestionnaire. Rappelons que MNK Partners a lancé une autre solution paneuropéenne, MNK Europe+, en juin dernier. Elle aussi réservée aux investisseurs professionnels[2]. MNK Europe+ développe une stratégie « core + », diversifiée et éco-responsable. MNK Partners gère également le fonds Polska by MNK, commercialisé depuis juin 2021.
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A propos de MNK Partners(i)
Basé à Luxembourg, le groupe MNK Partners est un acteur spécialisé dans les investissements immobiliers paneuropéens à fort potentiel de valorisation à destination d’une clientèle professionnelle française et internationale. Créé en 2017 par Mansour Khalifé, le groupe MNK Partners se positionne comme l’un des acteurs de référence dans le monde des fonds immobiliers professionnels paneuropéens. Le groupe structure et gère via sa société de gestion parisienne MNK Partners France, des solutions d’investissement en gestion collective (private equity immobilier) et en mandats de gestion privée immobilière (fonds dédiés, club deals…). Le groupe compte 15 collaborateurs présents dans les 3 bureaux européens (Paris, Luxembourg et Varsovie) et intervient sur près de 400 M€ d’encours, dont environ 300 M€ sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] MNK One est une solution immobilière de rendement paneuropéenne réservée aux investisseurs professionnels et institutionnels, proposée sous la forme d’un FIAR luxembourgeois.
[2] Fonds éligible aux catégories d’investisseurs autorisés par l’article 423-27 du Règlement Général de l’AMF souscrivant au minimum 100 000 € (investisseurs/clients professionnels ou assimilés).
