MNK Europe + annonce de nouvelles acquisitions. Le fonds professionnel paneuropéen géré par MNK Partners a de nouveau choisi les Pays-Bas comme pays cible, comme lors de son premier investissement. Mais les actifs sont cette fois situés à Amsterdam. Focus.
Le dernier opus immobilier de MNK Partners revient aux Pays-Bas. Le fonds MNK Europe +, lancé en juin dernier, vient en effet d’annoncer deux nouvelles acquisitions à Amsterdam. La dernière en date, mise en exergue par un communiqué du 24 juillet, porte sur un actif mixte bureau et logistique d’une surface totale de 4 898 m².
Un actif mixte bureaux et entrepôts à Amsterdam pour MNK Europe +
Il s’agit de deux bâtiments « reliés par une passerelle ». Un immeuble de bureaux, rénové en 2004. Et un immeuble de bureaux et d’entrepôts, à usage mixte, construit en 2004. Tous deux bénéficient d’une étiquette classe énergétique de niveau A. Un niveau toutefois insuffisant pour les critères ESG du fonds MNK Europe +, qui prévoit donc de réaliser pour 500 000 € de travaux dans les 24 prochains mois pour améliorer l’efficacité énergétique de ces actifs. Deux locataires occupent ces locaux. The Digital Neighborhood, un fournisseur de « cloud services ». Et Chaud Devant, un producteur de vêtements pour les personnels de cuisine. Ces deux locataires sont engagés dans le cadre de baux fermes de 6 ans et 3 mois. Cette 4e acquisition est la plus importante, en montant, menée par MNK Europe + depuis son lancement.
Des acquisitions aux rendements supérieurs à 6%
Le prix, acte en main, serait de l’ordre de 10,25 M€. Pour un rendement, à l’acquisition, estimé à 6,83%… Un niveau en phase avec les objectifs du fonds – rendement annuel supérieur à 5%-. Et plus élevé que l’autre opération menée, également à Amsterdam, par MNK Europe+. Ce dernier annonçait le 12 juillet l’acquisition d’un immeuble uniquement de bureaux d’une surface de 5 052 m². Construit en 2005, cet actif est entièrement loué à un fournisseur de services spatiaux, Fokker services Group. Le bâtiment est situé dans le parc logistique de l’opérateur, « directement adjacent à la piste d’atterrissage de Schiphol », précise MNK Partners. Classé niveau A+ en termes énergétiques, il répond en outre parfaitement « à l’approche ESG du fonds MNK Europe + », ajoute le gestionnaire. L’actif est loué dans le cadre d’un bail ferme de 11 ans et 3 mois.
Déjà 4 actifs en portefeuille pour MNK Europe +
Le montant de l’acquisition serait de l’ordre de 8,6 M€, acte en main, faisant ressortir un rendement à l’acquisition d’environ 6,14%. Ces deux opérations portent donc à 4 le nombre d’actifs détenus par MNK Europe+. Pour mémoire, celui-ci s’était porté acquéreur d’un premier actif de bureaux à Utrech, aux Pays-Bas, en novembre dernier. Son prix d’acquisition ressortait à 7,5 M€. Son rendement à l’acquisition, à 5,8%. En février, le fonds paneuropéen ajoutait un autre actif de bureaux, situé cette fois en Irlande, à Cork. Loué notamment à Clearstream et JB Barry, il avait été négocié à 4,1 M€. Faisant ressortir un rendement à l’acquisition de 8,22%… Des opérations qui permettent donc à MNK Europe+, comme le rappelait dernièrement Mansour Khalifé, le président de MNK Partners, de tenir ses engagements.
Trois autres actifs sous exclusivité
Le fonds a versé un dividende annuel de plus de 5%. Et sa performance, actée au bout d’un an, est de plus de 6%… Mansour Khalifé, qui rappelait aussi que le fonds profitait de « points de marché assez bas », annonçait également un pipe d’investissement supplémentaire d’une vingtaine de millions d’euros. Trois nouveaux actifs, « sous exclusivité et en due-diligence », devraient rejoindre le portefeuille de MNK Europe + courant octobre. Le portefeuille se valoriserait alors autour de 50 M€. Soit, précisait MNK Partners, « la moitié de notre objectif à un peu plus d’un an ». Le gestionnaire, qui a lancé dernièrement une activité de M&A, dynamise également ses équipes commerciales. En nommant Mickaël Blondel au poste de directeur commercial de MNK Global Sales. Mickaël Blondel était depuis septembre 2021 directeur des partenariats de MNK Partners.
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A propos de MNK Partners(i)
MNK Partners est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF présente à Paris, au Luxembourg et à Varsovie. Elle est rattachée au Groupe MNK, acteur spécialisé dans les investissements immobiliers depuis 2017, qui compte une vingtaine de collaborateurs répartis dans 6 bureaux en Europe et en Afrique et dont les encours sont de 450 m€ dont 300 m€ sous gestion. MNK Partners revendique une approche boutique et indépendante à travers deux activités : la gestion collective, avec des fonds éligibles à la commercialisation en France, au Luxembourg et en Belgique, et la Gestion Sous Mandat. La société se positionne comme l’un des acteurs de référence dans le monde de l’investissement immobilier à destination d’investisseurs avertis et professionnels. Son business model est un hybride entre le private equity immobilier et les fonds de rendement, avec une maîtrise des marchés européens et des classes d’actifs dans leur ensemble.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
