Eternam lance Alcyon 2, nouvel opus dans sa gamme de fonds dédiés au secteur de l’immobilier hôtelier. Ce fonds professionnels, structuré sous forme de FPCI, vise une performance de 50% à 7 ans. Focus.
La « recovery » du secteur hôtelier s’est plus que confirmée en 2022. Après une année 2020 pour le moins chaotique, et un sensible rebond en 2021, la fréquentation hôtelière a retrouvé, et même dépassé, son niveau d’avant-crise au 3e trimestre 2022. Côté investissement, même tendance. Selon les derniers chiffres de BNP Paribas REIM, 1,4 Md€ ont été investis dans cette classe d’actifs, sur le seul marché français, depuis le début de l’année. C’est 93% de plus que sur les 9 premiers mois de l’année 2021…
Alcyon 2, nouveau FPCI dédié aux actifs hôteliers
C’est dans cet environnement a priori de nouveau porteur qu’Eternam a choisi de lancer un nouveau millésime de son fonds Alcyon, dédié au secteur hôtelier. Alcyon 2 se positionne sur le même créneau qu’Alcyon « 1 », ouvert quant à lui au plus fort de la crise sanitaire. Ce fonds professionnel, réservé aux investisseurs avertis, a en effet été créé en juin 2020. Il témoignait alors « des fortes convictions d’Eternam sur la classe d’actifs hôtelière dans ce contexte de crise ». Alcyon 1, désormais fermé aux souscriptions, avait recueilli 35 M€[1]. C’est « fort de ce succès » que le gestionnaire met donc sur le marché son nouvel opus. Lui aussi structuré sous forme de FPCI[2]. Lui aussi réservé aux investisseurs avertis, à partir de 100 000 €. Et lui aussi éligible au dispositif d’apport-cession de l’art. 150-0 B ter du CGI.
Sa vocation : accompagner les opérateurs dans la reprise et le développement d’hôtels
Alcyon 2 vise quant à lui une collecte cible d’une cinquantaine de millions d’euros. Sa performance cible, à l’horizon de 7 ans, est de « 1,5X ». Soit un gain en capital de 50%. Comme son prédécesseur, le fonds a vocation à « accompagner des opérateurs hôteliers dans la reprise ou le développement d’hôtels ». Cette stratégie de co-investissement aux côtés des opérateurs ciblera les actifs « présentant un potentiel de revalorisation significatif ». Et ce, dans « toutes les typologies et localisations ». A noter qu’à la différence d’Alcyon 1, qui était initialement franco-français, Alcyon 2 prévoit directement d’opérer dans d’autres pays européens. Alcyon 1 est quant à lui a priori toujours en phase d’investissement.
Eternam, près de 700 M€ sous gestion
Il a notamment acquis, en mars 2021, deux hôtels exploités sous l’enseigne Campanile. Deux actifs, situés en banlieue sud de Lille (59) et à Montesson (78), regroupant plus de 130 chambres. Ils sont, précise Eternam, « idéalement situés au cœur de destinations à dominante affaires ». Rappelons qu’Eternam est devenue, en l’espace de 10 ans, un acteur de référence dans le secteur hôtelier. Le gestionnaire revendique 25 opérations et des investissements dans 85 établissements. Intervenant également via des club deals, Eternam gère actuellement près de 700 M€, toutes classes d’actifs immobiliers confondues. Le choix de lancer un fonds de nouveau dédié à l’hôtellerie témoigne toutefois une nouvelle fois des convictions du gestionnaire sur ce secteur.
L’hôtellerie, une classe d’actifs résiliente
Rappelant sa résilience, Jonathan Donio, directeur général délégué d’Eternam, estime que « dans un contexte inflationniste, l’hôtellerie a réussi à répercuter la hausse globale des prix ». Cette classe d’actifs offre donc « une solution de diversification pertinente » aux investisseurs. Alcyon 2 est ouvert aux souscriptions jusqu’en décembre 2023.
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A propos d’Eternam(i)
Eternam intervient sur toute la chaîne de valeur de l’immobilier : fonds d’investissement immobilier, club deals, conseil en allocation de SCPI, investissements en lots résidentiels. Elle possède, grâce à son équipe de 18 personnes, une expertise spécifique en sélection et structuration d’opérations en immobilier d’entreprise sur plus de 40 club deals et 10 fonds investis dans l’immobilier et l’hôtellerie. Au cours de ces 5 dernières années, Eternam a permis à ses clients d’investir plus d’1,5 Mds€ en immobilier et gère près de 700 M€ d’encours…
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Sur un objectif annoncé de 40 M€.
[2] Fonds Professionnel de Capital Investissement.
