Fiducial Gérance lance un nouveau millésime de son GFI Forecial. L’édition précédente, mise sur le marché fin 2021, a déjà investi dans 7 massifs forestiers. Focus.
Après Forecial « 1 », voici Forecial 2… Fiducial Gérance vient d’annoncer le lancement d’un nouveau millésime de son groupement forestier d’investissement (GFI), dont la version d’origine avait vu le jour fin 2021. Ce dernier, « fermé à date », précise Fiducial Gérance, a connu « un franc succès ». Pour ne pas changer une formule qui marche, Forecial 2 s’inscrit donc « dans la même lignée » que son prédécesseur.
Forecial 2, un nouveau GFI chez Fiducial Gérance
Forecial 2 a donc lui aussi pour objectif d’investir dans des massifs forestiers, en France, diversifiés à la fois en termes géographiques et d’essences. Rappelons que les GFI ont été imaginés fin 2014 pour démocratiser la formule alors existante du GFF (Groupement foncier forestier). Il s’agit de véritables FIA (Fonds immobiliers alternatifs), agréés par l’AMF, et pouvant donc faire appel à l’épargne public. Les GFI ont aussi été conçus dans l’objectif de financer une gestion durable de la forêt française. Ils ont donc incontestablement un positionnement « ESG ». Que Fiducial Gérance se plaît d’ailleurs à rappeler dans sa présentation commerciale. Forecial 2, précise le gestionnaire, est en effet non seulement un placement « vertueux, mais qui contribue à la préservation du patrimoine forestier français ».
Des avantages fiscaux spécifiques
Cette gestion durable est en partie récompensée par des avantages fiscaux. Qui peuvent varier d’un GFI à l’autre, en fonction de leur éligibilité à certains dispositifs. Forecial 2 permet quant à lui de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, au prorata des souscriptions[1]. Et d’une fiscalité adoucie lors de la cession des parts. Ces dernières sont également exclues du champ de l’IFI. Rappelons toutefois que le rendement cible de ce type de placement, dont l’horizon de détention est d’au moins 10 ans, est de l’ordre de 1% par an… Forecial 2 est proposé au prix de 200 € la part, assorti d’un minimum de souscription de 30 parts. Son délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Un décalage assez justifié si l’on observe la montée en puissance du Forecial lancé fin 2021.
Forecial a multiplié ses acquisitions depuis septembre 2022
Le premier GFI de Fiducial Gérance -venu s’ajouter aux 6 GFF déjà gérés par la société de gestion- affichait, au 31 décembre dernier, une capitalisation de 12,5 M€. A cette même date, il détenait 5 forêts, totalisant 424 hectares. Mais sa première acquisition ne remontait qu’à septembre 2022. Plus de 9 mois après son lancement… Forecial annonçait alors un investissement dans une forêt de 51 hectares située dans le Cher, sur la commune de Montigny. A laquelle sont venus s’ajouter 4 autres massifs en octobre. L’un en Seine-et-Marne (Montigny-Lencoup, 148 hectares). Un autre dans le Loiret (Breteau, 68 hectares). Un autre dans le Loir-et-Cher (Gy-en-Sologne, 79 hectares). Et un autre, enfin, de nouveau dans le Cher (Vierzon, 75 hectares). Fiducial Gérance précise que ces quatre massifs ont été acquis sur la base d’un prix moyen à l’hectare de 10 200 €.
Plusieurs autres GFI disponibles sur le marché
Depuis lors, Forecial s’est également emparé de deux autres domaines. L’un en Haute-Marne (Chézeaux) et l’autre dans le Cher, de nouveau (Arçay). Avec ces deux dernières opérations, annoncées en mai, Forecial détenait donc 7 forêts d’une superficie totale de 530 hectares. Le GFI annonce en outre que « d’autres forêts sont en cours d’acquisition ». Forecial 2, en phase de collecte, ne devrait donc logiquement acter ses premières opérations que début 2024. A noter que d’autres GFI ont été récemment proposés par d’autres sociétés de gestion. On notera par exemple CoeurForest, chez Sogenial Immobilier. Epiforêt 1, chez Epicure AM. France Valley Forêts VII, chez France Valley. Ou GFI Vatel, chez Vatel Capital.
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A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec plus de 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 7 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers, un groupement forestier d’investissement, et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] 25% du montant investi dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et de 100 000 € pour un couple.
