Foncière Magellan et Baltis lancent le FCPR City Makers #1. Son crédo : investir dans des sociétés d’exploitation immobilière « mettant l’accent sur les nouveaux usages ». Tout en finançant d’autres types d’opérations, via des plateformes de crowdfunding immobilier. Ce fonds professionnel vise aussi le grand public. Et promet un rendement annuel de 7%.
Foncière Magellan et Baltis, deux filiales du groupe Magellim, unissent leurs compétences pour lancer un fonds immobilier assez inédit dans sa stratégie d’investissement. Structuré sous la forme d’un FCPR[1], City Makers #1 associe en effet dans un seul véhicule deux « moteurs de performance ».
Deux stratégies de gestion au sein de City Makers #1
Le premier moteur repose sur des prises de participation dans des sociétés d’exploitation immobilière. Le crédo habituel de Foncière Magellan, déjà gestionnaire de plusieurs fonds déployant ce type de stratégies. Le second moteur s’appuie quant à lui sur le financement de marchands de biens, « présentés » par des plateformes de crowdfunding immobilier. Un savoir-faire donc parfaitement maîtrisé par Baltis, plateforme d’investissements alternatifs créée en 2016 par Alexandre Toussaint, qui a rejoint le groupe Magellim en 2021. Les deux stratégies d’investissement de City Makers #1 visent toutefois un objectif commun : participer à la construction de « la ville de demain ».
City Makers #1 : participer à la construction de « la ville de demain »
Les exploitants dans lesquels investira le FCPR seront en effet représentatifs des « nouveaux usages » de l’immobilier. Ils interviendront donc dans cinq secteurs cibles, identifiés par Foncière Magellan et Baltis comme ayant « un fort impact social et économique ». Et comme étant « en phase avec les attentes d’un monde en mutation ». Il s’agit respectivement des secteurs de la santé -déjà bien connu de Foncière Magellan, via notamment sa SCPI Foncière des Praticiens,du coworking, de l’éducation, de l’habitat partagé. Mais aussi de l’hôtellerie. Le groupe Magellim a d’ailleurs déjà établi plusieurs partenariats avec des opérateurs. Dont un opérateur de coworking positionné sur une offre « haute-couture » . « Après 4 ouvertures à Paris, l’objectif est de l’accompagner dans son développement en France et à l’international », précise le communiqué de lancement du FCPR City Makers #1.
City Makers #1 : un FCPR en architecture ouverte
Des discussions seraient également en cours avec un opérateur qui développe des pôles de santé « nouvelle génération ». Et un autre qui « imagine des campus connectés et inspirants dédiés aux métiers de demain ». Magellim a en outre annoncé le 11 avril la signature d’un partenariat stratégique avec la société de gestion ArMen Asset Management, spécialisée dans l’hôtellerie. Côté financement d’opérations immobilières, trois types d’interventions seront mises en œuvre. Le portage foncier, pour le compte « d’opérateurs de référence ». Mais également le financement d’opérations de marchands de biens. Et la réhabilitation d’actifs existants et le recyclage urbain. Ces financements seront réalisés, précise le communiqué, « par l’intermédiaire des plateformes de crowdfunding de référence en France, dont Baltis ». Le FCPR fonctionnera donc en architecture ouverte. Il pourra également travailler avec des plateformes européennes, « notamment en Belgique, Italie, ou Espagne », est-il précisé.
City Makers #1 cible à la fois les investisseurs institutionnels et particuliers
Le FCPR City Makers #1 vise des prises de participation comprises entre 1 et 5 millions d’euros par projet. Ses promoteurs/gestionnaires espèrent collecter environ 50 M€. Et promettent -sans garantie- un rendement annuel de 7%. Son horizon de placement est de 6 ans. City Makers #1 s’adresse, autre originalité, à la fois aux investisseurs institutionnels et particuliers. Le minimum de souscription, pour les premiers, est de 100 000 €. De 5 000 €, pour les seconds. Il pourra notamment être souscrit, via « un parcours 100% digitalisé », sur la plateforme de Baltis.
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A propos du groupe Magellim(i)
Créé en 2018 par Steven Perron, le Groupe Magellim est un groupe multipotentiel dédié au renouveau des entreprises et territoires, qui se situe à la croisée entre l’investissement, l’entrepreneuriat et la gestion d’actifs. Composé initialement de Foncière Magellan, société de gestion agréée AMF, spécialiste de l’investissement immobilier en région, il a connu un fort développement en 2021 et 2022 avec le rapprochement des sociétés Baltis, A Plus Finance, Turgot Capital et Proximea. Gérant aujourd’hui plus de 4,2 milliards d’actifs sous gestion et regroupant plus de 120 collaborateurs, le Groupe Magellim est en outre présent à Paris, Lille, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Lyon, Marseille et Bordeaux.
A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une Société de Gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² valorisé plus d’ 1,6milliard d’euros.
A propos de Baltis(i)
Créée en 2016 par Alexandre Toussaint, Baltis est une plateforme d’investissements alternatifs engagée et dédiée au financement des territoires et des entreprises de demain. Entité du Groupe Magellim depuis 2021, Baltis accompagne des marchands de biens dans leur développement, finance des start-up à impact dans l’immobilier et propose d’investir dans la transition énergétique (ENR). Baltis a déjà financé plus de 150 projets, soit près de 75 millions d’euros. Baltis démocratise plus largement l’investissement utile et rend accessible à tous l’ensemble des modes d’investissement (fonds de capital-investissement, immobilier, private equity, SCPI…) pour accélérer le renouveau des territoires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Fonds commun de placement à risque.
