La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 205,5 millions d’euros, avec 1 874 associés et 280 192 parts en circulation. L’absence de collecte depuis plus d’un an témoigne d’un marché attentiste face à la baisse des valeurs immobilières. Le prix de souscription a été réajusté à 677 euros par part à compter du 21 janvier 2025, soit une baisse de 7,7 % par rapport au prix précédent de 733,35 euros.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée sur le trimestre. La SCPI continue de gérer un portefeuille de 64 actifs immobiliers, totalisant 34 674 m². La majorité des actifs sont situés en région parisienne (36,3 %), à Paris (33,6 %) et en province (27,1 %). Le patrimoine reste concentré sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété (97 %).
Activité opérationnelle
Le marché immobilier résidentiel a subi une correction des valeurs, avec une baisse de -0,7 % au second semestre 2024 et de -3,2 % sur l’ensemble de l’année. Cette évolution a contraint la SCPI à ajuster sa stratégie en ralentissant les nouvelles transactions et en finalisant les acquisitions en VEFA en cours, dont la dernière livraison s’est faite à Sceaux le 29 octobre 2024.
Distribution et rendement
La SCPI Patrimmo Croissance Impact ne distribue pas de revenus, son modèle étant basé sur la valorisation du patrimoine à long terme. Ainsi, aucun taux de distribution ni TRI sur 5 ans n’est communiqué. La valeur de retrait a été fixée à 597,38 euros, en baisse par rapport aux 647,11 euros précédents.
Évolution du patrimoine et des parts
Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 32 782 au 31 décembre 2024, contre 31 640 au trimestre précédent, confirmant une pression vendeuse persistante. La valeur de réalisation du patrimoine est de 572,50 euros par part, tandis que la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 est estimée à 685,57 euros.
Autres informations trimestrielles
Un appel à candidatures est lancé pour pourvoir sept postes au Conseil de Surveillance. Les associés souhaitant se présenter doivent soumettre leur dossier avant le 31 mars 2025. La société de gestion continue de surveiller l’évolution des taux d’intérêt et l’impact des politiques budgétaires françaises sur le marché immobilier.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Patrimmo Croissance Impact poursuivra la gestion prudente de son portefeuille en attendant une stabilisation des valeurs immobilières. La réduction du prix de souscription pourrait favoriser une relance des souscriptions, tandis que la finalisation des projets en VEFA contribuera à la valorisation progressive du patrimoine.
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