La SCPI Patrimmo Commerce, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2024. La capitalisation de la SCPI atteint 675,1 millions d’euros, avec 6 092 associés et 3 835 627 parts en circulation. Aucune nouvelle souscription n’a été enregistrée sur le trimestre. Le prix de souscription a été ajusté à 160 € par part, soit une baisse de 9,1 % par rapport au prix précédent de 176 €, en raison d’une dépréciation des valeurs immobilières.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. En revanche, plusieurs cessions d’actifs ont été effectuées pour un montant total de 760 000 €, incluant deux actifs à Besançon (90 m² et 49,73 m²). Par ailleurs, cinq autres locaux commerciaux détenus indirectement via la SCI PR2 ont été vendus, situés à Le Grau-du-Roi, Coignières, Leuville-sur-Orge, Calais et Savonnières-devant-Bar.
Activité opérationnelle
Le portefeuille immobilier comprend 221 actifs, pour une surface totale de 226 890 m². Le taux d’occupation financier (TOF) est de 90,2 %, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Douze nouveaux baux ont été signés, portant sur 2 146 m² et générant 335 590 € de loyers annuels, tandis que 10 libérations ont concerné 7 803 m², représentant une perte de 775 040 € de loyers.
Distribution et rendement
La distribution brute pour l’année 2024 s’établit à 6,60 € par part, avec un versement de 1,52 € pour le 4e trimestre. Le taux de distribution annuel ressort à 3,75 %, dont 14,17 % de revenus non récurrents. Le TRI sur 5 ans est de -0,34 %, tandis que le TRI sur 10 ans s’établit à 2,85 %. L’endettement représente 26,9 % de la valeur des actifs.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation de la SCPI au 30 juin 2024 est estimée à 136,91 € par part, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 163,06 €. Le prix de retrait des parts est désormais aligné sur le prix de souscription, soit 160 €. À la fin du trimestre, 319 759 parts sont en attente de retrait, marquant une faible liquidité sur le marché secondaire.
Autres informations trimestrielles
La société de gestion prévoit de poursuivre son plan d’arbitrage en 2025 afin de réduire son endettement et de financer un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts. De plus, cinq postes au sein du Conseil de Surveillance sont à pourvoir, avec un appel à candidatures ouvert aux associés.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Patrimmo Commerce continuera ses efforts pour stabiliser son taux d’occupation et optimiser son portefeuille. La poursuite des arbitrages pourrait permettre de renforcer la liquidité du marché des parts. Cependant, l’environnement de taux encore incertain reste un facteur à surveiller pour les valorisations futures.
PATRIMMO-COMMERCE-BI-2024-T4
