La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2024.
Collecte et souscriptions : Le troisième trimestre 2024 montre une stabilité dans le nombre de parts en circulation, sans nouvelles souscriptions. En revanche, 1 009 parts sont en attente de retrait, représentant 1,02 % du total, soulignant un besoin d’équilibrer les demandes de liquidités.
Investissements et arbitrages : La SCPI a ajusté son portefeuille en fonction des fluctuations de marché, particulièrement en Allemagne. Au 30 juin 2024, les expertises ont révélé une baisse de la valeur immobilière de 4,6 % au périmètre constant, avec des baisses variant de -2 % à -7 % selon les typologies d’actifs, les bureaux subissant la plus forte correction.
Activité opérationnelle : Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 94,87 %, avec une libération de 366 m² de bureaux et une location de surface identique. Cette constance permet à la SCPI de maintenir une distribution prévisionnelle brute pour 2024, comprise entre 59 € et 63 € par part.
Autres informations : En septembre 2024, le prix de souscription a été abaissé de 1 840 € à 1 625 € par part pour s’aligner sur la valeur de reconstitution (1 660,11 € au 30 juin 2024). Cette révision préserve une approche prudente face aux conditions du marché allemand.
Valorisation : L’ajustement du prix de souscription reflète la baisse de valeur des actifs, impactée par les tensions du marché allemand, en particulier dans le secteur des bureaux.
Conclusion et perspectives : La SCPI Opus Real prévoit de stabiliser sa distribution en 2025, avec un rendement brut autour de 3,8 % pour les nouveaux souscripteurs. Cette stratégie, basée sur la diversification et une approche prudente des investissements, vise à minimiser les risques dans un contexte économique incertain.
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