La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim REIM (ex Foncière Magellan), publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 164,99 millions d’euros, avec 2 559 associés et 149 988 parts en circulation. Ce trimestre, 6,07 millions d’euros de nouveaux capitaux ont été collectés, tandis que 5 519 parts ont été souscrites et 765 parts retirées. Aucune part n’est en attente de retrait au 31 décembre 2024, témoignant d’un bon équilibre entre l’offre et la demande.
Investissements et arbitrages
La SCPI a poursuivi son expansion avec l’acquisition en VEFA d’un centre de santé à Évreux. Ce bien, loué pour 12 ans fermes à l’Hôpital Privé Pasteur et à un centre de médecine nucléaire, représente un investissement de 3,3 millions d’euros HT. Cet achat porte le total des nouveaux investissements de l’année à 16,9 millions d’euros, avec un taux de rendement moyen à l’acquisition de 6,10 %.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de la SCPI comprend 23 actifs, totalisant 56 291 m², occupés par 84 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,44 %, reflétant une excellente gestion locative. Durant le trimestre, 120,72 m² ont été loués, générant 1,92 million d’euros de loyers et autres produits encaissés. La durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WALB) est de 4,61 ans, assurant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Distribution et rendement
Le dividende brut versé au 4e trimestre 2024 s’élève à 18,44 euros par part, portant la distribution annuelle totale à 5,50 %. Cette performance est en hausse par rapport à 2023 et dépasse les 5 % pour la 6e année consécutive. Le prix de souscription d’une part reste fixé à 1 100 euros, tandis que la valeur de retrait est de 1 012 euros et la valeur de reconstitution s’établit à 1 083,47 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
Le portefeuille immobilier est spécialisé dans le secteur de la santé, réparti entre 47 % de lieux de soins, 35 % de locaux d’accompagnement et de rééducation, et 18 % de laboratoires et structures supports. La dette bancaire de la SCPI reste faible, à 1,79 % de l’actif brut, garantissant une gestion prudente.
Autres informations trimestrielles
La SCPI réduit son délai de jouissance de 6 à 4 mois à partir du 14 février 2025, renforçant son attractivité pour les nouveaux souscripteurs. Par ailleurs, 40 000 euros seront reversés à des associations dans le cadre du fonds de partage, illustrant l’engagement social de la SCPI.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Foncière des Praticiens prévoit d’enrichir son portefeuille avec de nouveaux projets de santé en France et en Europe. La bonne tenue du taux d’occupation et la qualité des acquisitions récentes devraient permettre de maintenir un rendement stable et attractif pour les investisseurs.
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