La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. Sa capitalisation atteint 950,9 millions d’euros avec 16 015 associés et 990 601 parts souscrites. La collecte nette de ce trimestre a été renforcée par une progression significative de la collecte brute, affichant une hausse de 48 % par rapport au début de l’année.
Investissements et arbitrages
Deux acquisitions stratégiques ont été réalisées en Bavière et en Saxe-Anhalt pour un total de 10,6 millions d’euros. Ces actifs industriels représentent 12 500 m² et sont sécurisés par des baux de 20 ans avec des locataires de renom. Aucune cession n’a été enregistrée ce trimestre, ce qui reflète une stratégie de consolidation du patrimoine.
Activité opérationnelle
Le portefeuille immobilier comprend 36 immeubles pour une surface totale de 454 450 m². Le taux d’occupation financier (TOF) est de 90,49 %, avec un renouvellement de 20 111 m² de surfaces locatives et une relocalisation de 4 486 m². Un nouveau bail de 10 ans avec Sonova, pour 3 649 m² à Hanovre, générera un loyer annuel de 581 000 euros.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel brut est de 11,35 euros par part, portant la distribution annuelle à 47,98 euros brut, soit un taux de distribution de 5,00 %. Le taux de rendement interne (TRI) sur 9 ans est évalué à 3,99 %. La fiscalité allemande avantageuse a permis de maximiser la rentabilité nette des associés.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation, au 30 juin 2024, était de 756,36 euros par part, tandis que la valeur de reconstitution s’élevait à 972,39 euros. Le prix de souscription reste à 960 euros, et la SCPI ne compte aucune part en attente de retrait, témoignant de sa bonne gestion de la liquidité.
Autres informations trimestrielles
Labellisée ISR depuis février 2022, la SCPI a finalisé plusieurs projets ESG, incluant des rénovations certifiées BREEAM et l’installation de bornes de recharge électriques. Ces initiatives renforcent son positionnement durable.
Conclusion et perspectives
En 2025, Eurovalys prévoit de poursuivre sa stratégie d’acquisitions ciblées en Allemagne, en privilégiant les actifs industriels et commerciaux à haute valeur ajoutée. La baisse des taux d’intérêt de la BCE devrait stimuler de nouvelles opportunités.
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