La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. Sa capitalisation atteint 96,77 millions d’euros avec 1 926 associés et 96 769 parts souscrites. La collecte nette du trimestre s’élève à 6,75 millions d’euros, marquant une progression de +50 % par rapport au trimestre précédent.
Investissements et arbitrages
Ce trimestre, Elialys a acquis ses deux premiers actifs au Portugal. Le premier est un bâtiment industriel près de Lisbonne, acheté pour 5,2 millions d’euros avec un rendement de 100 % TOF et une durée de bail de 20 ans. Le second est un immeuble médical à Porto, acquis pour 3,2 millions d’euros, loué à long terme à une clinique spécialisée, avec un WALT de 15 ans.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,53 %, en hausse par rapport au trimestre précédent, témoignant d’une excellente gestion des locataires. Le portefeuille comprend 11 immeubles couvrant une surface totale de 51 239 m², répartis entre l’Espagne et le Portugal. Les relocations et renouvellements ont concerné 1 388 m² de surfaces avec un loyer annuel global de 77 760 euros.
Distribution et rendement
Le dividende brut du 4e trimestre s’élève à 15,58 euros par part, portant la distribution annuelle à 57,14 euros par part, soit un taux de distribution brut de 5,71 %. La valeur de réalisation, au 30 juin 2024, est de 856,94 euros, et la valeur de reconstitution de 1 035,48 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur vénale du patrimoine atteint 98,85 millions d’euros. Le prix de souscription a été divisé par 5 en date du 1er janvier 2025, passant de 1 000 euros par part à 200 euros par part. La diversification du patrimoine entre l’Espagne et le Portugal permet de sécuriser les revenus futurs.
Autres informations trimestrielles
Labellisée ISR depuis 2022, la SCPI Elialys continue d’intégrer des critères ESG dans sa stratégie, notamment via des annexes environnementales et la gestion technique des bâtiments. Aucun associé n’a de part en attente de retrait.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI poursuivra sa diversification en Europe du Sud, notamment dans les secteurs médical, industriel et tertiaire. La solidité des fondamentaux économiques ibériques et une gestion proactive devraient permettre de maintenir un rendement attractif.
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