La SCPI Edmond de Rothschild Europa publie son bulletin pour le 4T 2024

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024.

Collecte

Depuis son lancement en avril 2024, la SCPI regroupe 401 associés et 96 973 parts en circulation. La collecte nette pour le second semestre 2024 s’élève à 5,1 millions d’euros, portant la capitalisation totale à 19,4 millions d’euros au 31 décembre 2024.

Investissements et arbitrages

Trois acquisitions majeures ont été réalisées pour un total de 12,4 millions d’euros acte en main (AEM). Parmi elles :

• Waalwijk (Pays-Bas) : un bâtiment logistique acquis pour 5,7 millions d’euros, avec un rendement AEM de 7,57 % et un bail ferme de 10 ans.
• Rosbach (Allemagne) : un actif logistique de 2 600 m² pour 4,2 millions d’euros, loué sur un bail ferme de 14 ans avec un rendement de 7,97 %.
• Chasseneuil-du-Poitou (France) : un site stratégique acquis pour 2,5 millions d’euros, loué sur 12 ans avec un rendement de 8,2 %.

Activité opérationnelle

Le portefeuille compte désormais 4 actifs, totalisant une surface locative de 30 562 m² et un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %. Les loyers annuels générés atteignent 1,5 million d’euros, avec une durée moyenne des baux (WALB) de 11,1 ans. Ce niveau d’occupation et la qualité des locataires garantissent des revenus stables et pérennes. La répartition géographique du portefeuille est dominée par les Pays-Bas (60 %), suivis de l’Allemagne (25 %) et de la France (15 %). Le patrimoine est constitué de 66 % d’actifs logistiques et de 34 % d’activités. Aucun endettement n’a été contracté, ce qui limite les risques financiers liés aux fluctuations de marché.

Distribution et rendement

Le dividende brut versé au 4e trimestre est de 4,59 € par part, soit 1,53 € par mois. Ce qui correspondrait à un taux de distribution annualisé brut pour 2024 de 9,66 %, supérieur à l’objectif initial. Le prix de souscription de la part est fixé à 200 €, avec un taux de distribution cible non garanti de 8 % pour 2025.

Conclusion et perspectives

Pour 2025, la SCPI prévoit de maintenir une dynamique d’acquisition européenne, avec un focus sur des actifs logistiques et stratégiques. L’objectif de rendement cible de 8 % repose sur une diversification géographique optimisée et des baux sécurisés à long terme.

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