La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 62,7 millions d’euros, avec 1 045 associés et 205 422 parts en circulation. La collecte nette de ce trimestre s’élève à 12,49 millions d’euros, traduisant une dynamique d’investissement soutenue.
Investissements et arbitrages
La SCPI a finalisé l’acquisition de 20 commerces en pied d’immeuble au sein du quartier Belvédère à Bordeaux pour 23,3 millions d’euros acte en main. L’opération est scindée en deux phases : 20,7 millions d’euros investis en 2024 et 2,6 millions d’euros prévus en 2025. Le rendement acte en main dépasse 7 %, témoignant de la rentabilité attractive de cet investissement stratégique.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de 5 actifs immobiliers totalise une surface de 8 516 m² avec un taux d’occupation financier de 100 % et un taux d’occupation physique de 98 %. Ce trimestre, la SCPI a perçu 1,065 million d’euros de loyers, soulignant la performance locative et la stabilité des revenus.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel a été porté à 6 euros par part, pour une distribution annuelle 2024 de 19,50 euros par part, représentant un taux de rendement de 6,50 %. Pour 2025, la SCPI maintient un objectif de distribution équivalent, basé sur le nouveau prix de souscription de 305 euros par part.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de la part a été revalorisée de 300 à 305 euros au 1er décembre 2024, soit une hausse de +1,67 %. La valeur de réalisation est de 280,58 euros et la valeur de reconstitution de 320,80 euros, traduisant une gestion performante du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
La SCPI célèbre son premier anniversaire avec une stratégie axée sur les thématiques porteuses, notamment les commerces et la logistique. La dette représente 20,3 % de la valeur du patrimoine, offrant une flexibilité pour de futures acquisitions.
Conclusion et perspectives
En 2025, Alta Convictions vise à renforcer ses investissements dans des actifs à forte rentabilité tout en sécurisant les distributions grâce à un report à nouveau significatif. Le contexte immobilier actuel est favorable à la poursuite de sa stratégie de diversification et de valorisation patrimoniale.
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