En vertu de projets de fusion établis le 19 avril 2013, la SCPI Cifocoma 3 va absorber Cifocoma 4 et Ficoma. Le patrimoine que Cifocoma 4 va transmettre à la société absorbante est composé d’un actif de 58 129 445,40 euros et d’un passif de 6 576 477,79 euros. En conséquence, les associés de Cifocoma 4 recevront 6 parts sociales de Cifocoma 3 pour 4 parts Cifocoma 4.
Le patrimoine que la SCPI Ficoma se décompose entre un actif de 190.666.938,60 euros et un passif de 25.825.316,42 euros. En conséquence, les associés de Ficoma recevront 5 parts sociales nouvelles de Cifocoma 3 pour 1 part sociale de Ficoma.
La prime de fusion, correspondant à la différence entre la valeur nette des biens et droits apportés et le montant de ces augmentations de capital de Cifocoma 3 qui résulteront des rapports d’échange retenus, après prise en compte du choix des associés dans le cadre de la gestion des rompus, sera inscrite au passif du bilan de Cifocoma 3.
A propos de Cifocoma 3 et 4 et de Ficoma
Ces trois SCPI gérées par Uffi REAM relèvent de la catégorie des SCPI de murs de magasins à capital variable. Ficoma a été créée en 1983, Cifocoma 3 en 1986 et Cifocoma 4 en 1994.
Ficoma avait une capitalisation de 177,74 millions d’euros au 31 décembre 2012, après avoir collecté 133 455 euros dans l’année. Son patrimoine est essentiellement provincial (59 %) alors que la région parisienne compte pour 23 % de celui-ci et Paris pour 18 %. Il est composé de 74,6 % de locaux commerciaux, de 20,9 % de bureaux et de 4,5 % de locaux d’activité. L’année dernière Ficoma a enregistré une variation négative de 6,55 % du prix moyen de ses parts tandis que le taux de distribution sur valeur de marché de la part s’est établi à 5,52 %. Le taux de rendement interne des parts ressort à 4,34 % sur 5 ans, à 7,07 % sur 10 ans et à 11,11 % sur 15 ans.
Cifocoma 4 disposait d’une capitalisation de 56,7 millions d’euros au 31 décembre 2012 au terme d’une collecte nette de 13 millions d’euros. Son patrimoine se répartit équitablement entre la province, la région parisienne et la capitale. Il est composé de locaux commerciaux (86 %) et de bureaux (14%).
L’an dernier, les parts ont bénéficié d’un taux de distribution sur valeur de marché de 5 % alors que leur prix moyen est resté stable. Le TRI des parts ressorts à 4,3 % sur 5 ans, à 7,76% sur 10 ans.
Enfin la SCPI absorbante, Cifocoma 3 avait une capitalisation de 278,9 millions à la fin 2012 après avoir collecté 2,65 millions d’euros lors des 12 derniers mois. Son patrimoine se répartit entre les locaux commerciaux (81%) les bureaux (18 %) et les entrepôts (1 %). Près des deux tiers de ce patrimoine sont localisés en province (63 %), 26 % en région parisienne et 11 % à Paris. En 2012, le taux de distribution sur valeur de marché des parts a atteint 5,13 %, alors que la variation du prix moyen de celles-ci a été de 4,02 %. Le TRI des parts ressort à 5,88 % sur 5 ans, à 10,95 % sur 10 ans et à 11,35 % sur 15 ans.
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