La jeune petite sœur d’Immorente qui se distingue par un recours à l’endettement pour 50 % de la valeur de son patrimoine veut doubler de taille.
C’est le 8 juillet prochain que débutent les souscriptions de la troisième augmentation de capital de la SCPI Immorente 2. Cette SCPI se caractérise par son recours à l’endettement (voir ci-dessous « à propos d’immorente 2 »). Les associés réunis en assemblée générale le 4 mai 2012 ont décidé de fixer le montant du capital social maximum à 150 millions d’euros, soit 750.000 parts de 200 euros de nominal hors prime d’émission qui pourra être atteint par augmentations de capital successives sur décision de la Société de Gestion. Dans ce cadre, la société de gestion Sofidy a décidé d’augmenter le capital de la société IMMORENTE 2 de 11,8 millions d’euros pour le porter de 12,5 millions à 24,3 millions d’euros par émission de 59.000 parts nouvelles à souscrire en numéraire de 200 euros de nominal. Ce doublement e la capitalisation d’Immorente 2 intervient à l’issue de la deuxième augmentation de capital d’un montant de 5.74 millions d’euros (soit 7.175 millions d’euros prime d’émission incluse) qui a été clôturée le 10 décembre 2012.
Cette nouvelle opération prendra fin le 30 juin 2014. Elle pourra toutefois être close par anticipation et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date. L’augmentation de capital sera limitée au montant des souscriptions et versements reçus à la date de clôture à la condition que ce dernier représente un montant significatif de l’augmentation de capital soit 75 % de celle-ci. Dans le cas où, à la date du 30 juin 2014, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital celle-ci pourra être prorogée.
Le prix des parts créées est de 255 euros, supérieur de 5 euros au prix acquéreur moyen constaté en 2012. Il comprend 200 euros de valeur nominale et 55 euros de prime d’émission dont 30,50 euros de commission de souscription reversée à la société de gestion. Si la souscription parvient normalement à son terme la SCPI disposera de 13,25 millions d’euros pour investir.
La souscription minimale est de 100 parts.
à propos d’Immorente 2
La SCPI Immorente 2 créée le 27 juillet 2011 appartient à l’ensemble des SCPI d’immobilier d’entreprise dans la catégorie des murs de magasins. C’est un secteur où Sofidy a fait ses preuves avec son navire amiral, la SCPI Immorente qui est devenue en 25 ans l’une des plus grosses SCPI toutes catégorie confondue (1632,7 millions de capitalisation à la fin 2012). Mais à la différente de sa grande sœur Immorente se caractérise par le recours au levier de l’endettement. A la fin mars 2013, la dette représente 49,9 % de la valeur du patrimoine. Le taux d’intérêt moyen de cette dette (dont 32 % et à taux variable) est de 3,19%
Les objectifs d’investissement d’Immorente2 visent une politique d’acquisition très mutualisée à tous niveaux (taille des acquisitions, emplacements, locataires…). Elle privilégie les murs de commerces de centre-ville dans des rues à forte densité commerciale à Paris, en région et, à titre accessoire, à l’étranger. Au premier trimestre 2013, elle a procédé à des investissements en France pour 5,7 millions d’euros, au Touquet, à Rouen, à Flers, à Bordeaux, Rennes, Toulouse et Vichy. La rentabilité immédiate moyenne de ces investissements s’élève à 5,7%. A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 6,1 millions d’euros au 31 mars 2013. Le taux d’occupation financier moyen du premier trimestre 2013 s’établit à 100,00 %.Lors des trois premiers mois de l’année, le montant des loyers encaissés a été de 283 617 euros, et la SCPI a obtenu 25 000 euros d’indemnités de déspécialisation dans le cadre d’une cession de bail avec un changement d’activité concernant l’actif situé place de la
En 2012, les 6,60 euros de de revenus distribués ont conféré aux parts de la SCPI un taux de distribution sur valeur de marché de 2,65%. Dans la lignée des trimestres précédents il a été distribué euros au premier trimestre 2013 et la société de gestion a défini comme objectif de distribution en 2013 de verser entre 6,60 euros et 7,60 euros. L’an derneir la variation du prix moyen de la part a été de 4,17%. Il est encore trop tôt pour parler de taux de rendement interne pour cette SCPI
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