Selon les données communiquées par l’ASPIM et l’IEIF, les SCPI ont collecté 1,5 Md€ au 3e trimestre 2021. C’est 21% de moins qu’au trimestre précédent. Sur les neuf premiers mois de l’année, la collecte reste néanmoins supérieure à son score de 2020.
Mieux qu’au 3e trimestre 2020. Mais moins bien qu’au 2e trimestre 2021… La collecte nette des SCPI, qui s’était nettement redressée sur les six premiers mois de l’année, marque un peu le pas. Les dernières statistiques de l’ASPIM-IEIF l’évalue à 1,5 Md€ sur le 3e trimestre 2021. Ce qui porte à 5,2 Md€ la collecte enregistrée sur les 9 premiers mois de l’année.
Une collecte sur 9 mois supérieure de 15% à celle de 2020 sur la même période
Un niveau qui place encore les SCPI en bien meilleure position qu’en 2020. Sur la même période, elles n’avaient alors collecté que 4,5 Md€. En raison, bien sûr, du trou d’air provoqué par le 1er confinement. Leur collecte 2021 est donc pour l’instant supérieur de 15% à celle des neuf premiers mois de 2020. Mais, contrairement à ce que pouvaient laisser présager les chiffres du 2e trimestre, elles ne semblent plus parties pour battre leur record de 2019. Qui, il est vrai, s’était situé à un niveau historique : 8,6 Md€ pour l’ensemble de l’année. Et 6,1 Md€ sur les neufs premiers mois de l’année. Fin septembre, le score 2021 accuse donc un retard de 15% sur celui de 2019. Mais il s’avère déjà supérieur au montant total annuel des souscriptions enregistrées en 2018 (5 Md€), 2016 (5,3 Md€). Et pas si loin des résultats 2017 et 2020 (6,1 Md€).
Succès grandissant du label ISR
Cette relative contre-performance du 3e trimestre n’est donc pas de nature à entamer la dynamique dont bénéficient les SCPI. Jean-Marc Coly, le président de l’ASPIM, estime même que les données collectées sur l’ensemble des fonds immobiliers non cotés « confirment le maintien de la confiance des épargnants dans les placements immobiliers ». Il se félicite aussi du succès grandissant du label ISR. Les fonds labellisés grand public (SCPI, mais aussi OPCI grand public ou SCI) ont en effet capté 11% du total de la collecte du troisième trimestre. Une proportion qui devrait encore s’accentuer au cours des prochains mois, compte tenu du nombre croissant de produits labellisés.
Les SCPI spécialisées sur les bureaux restent dominantes
Sur le segment des SCPI, ce sont toujours les SCPI à prépondérance bureaux qui concentrent l’essentiel de la collecte. Elles représentent 44% des nouveaux encours au 3e trimestre. Et 47 % depuis le début de l’année. Par ailleurs, la nouvelle segmentation mise en place par l’ASPIM permet de confirmer la poursuite de la montée en puissance des véhicules spécialisés. Comme lors du 1er semestre, les SCPI à prépondérance santé et éducation s’arrogent 25% de la collecte nette du 3e trimestre. Tout comme les véhicules spécialisés en logistique (4%) ou dans le secteur résidentiel (4%). Ceux du secteur commerce relèvent à peine la tête (3% de la collecte du 3e trimestre, vs 2% sur les 9 premiers mois). Les SCPI diversifiées font aussi un peu mieux (20% vs 18%).
Frédéric Tixier
Lire aussi
A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2020, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 250 milliards €.
A propos de l’IEIF(i)
Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion.
L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
