La SCPI diversifiée de Fiducial Gérance, majoritairement investie dans Paris intra-muros, s’est rouverte au public. La société de gestion rembourse l’équivalent de 3 mois de loyers pour toute nouvelle souscription avant le 30 juin prochain.
Le marché des parts de Pierre Expansion était suspendu depuis le 1er mai 2019. Fiducial Gérance, la société de gestion de cette SCPI à capital fixe, en préparait la transformation en capital variable.
Transformation en SCPI à capital variable
Un projet présenté aux actionnaires de la SCPI lors d’une assemblée générale extraordinaire. Et approuvé le 18 juin dernier. Pierre Expansion s’est donc rouverte aux souscriptions le 6 janvier 2020. Avec un nouveau prix de souscription, fixé à 261 euros. Soit une hausse de 16% par rapport au dernier prix acquéreur moyen (225 €, au 30 avril 2019). Le passage en capital variable visait en effet notamment à fixer « le prix de la part à une valeur proche de la valeur réelle du patrimoine ». C’est désormais chose faite. Le prix de souscription s’établit dans la fourchette autorisée de + ou – 10% de la valeur de reconstitution (245,03 € au 31/12/2018), dans le haut de la fourchette (106,5% de la valeur de reconstitution).
Toute la gamme de SCPI variabilisée
Avec cette opération, Fiducial Gérance boucle la « variabilisation » du capital de l’ensemble de ses SCPI d’entreprise. Pierre Expansion était en effet la dernière SCPI à capital fixe de la gamme. Une gamme d’ailleurs profondément remaniée au cours des trois dernières années, depuis les premières fusions opérées entre les SCPI historiques. Conformément à son objectif, la société de gestion dispose désormais d’une ligne de produits cohérente. Aux côtés de trois SCPI diversifiées, à dominante commercial (Buroboutic), à dominante bureaux parisiens « prime » (Sélectipierre 2) et, donc, Pierre Expansion, elle propose des véhicules « purs » spécialisés sur le segment du commerce (Ficommerce) ou celui des résidences gérées (Logipierre 3).
Pierre Expansion : un TRI de 8,82% sur 15 ans
Pour rappel, Pierre Expansion affiche un rendement sur longue période (15 ans) de 8,82%. Ce qui ne la situe pas parmi les plus rentables de la gamme Fiducial Gérance, la mieux disant sur ce ratio étant Sélectipierre 2 (14,60%). Mais l’an dernier, avec un DVM de 5,02%, Pierre Expansion se situait en bonne position dans l’univers des SCPI d’entreprise. Elle était moins bien placée en termes de rendement global, en raison du recul du prix moyen de ses parts. Compte tenu de la fixité de son capital, la SCPI a procédé à peu d’opérations l’an dernier. Elle s’est désengagée de 4 appartements au 1er trimestre. Et annonce, dans son dernier bulletin (3T 2019), un actif sous promesse de vente (pour 1,5 M€). Ainsi que deux nouveaux actifs « en due-diligence d’acquisition », pour un montant global de 5,6 M€, et assortis d’un rendement moyen de 5,92%.
Prime de bienvenue
La réouverture du capital de Pierre Expansion s’accompagne d’une prime de bienvenue. Depuis le 6 janvier dernier, et jusqu’au 30 juin prochain, Fiducial Gérance accorde pour toute nouvelle souscription[1] un remboursement équivalent au délai de jouissance. La somme remboursée sera calculée en fonction de la valeur de l’acompte sur dividende trimestriel versé au 3e trimestre (2,5 €). Le délai de jouissance étant fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription, soit environ 3 mois, le remboursement se situera donc aux alentours de 2,5 € par part. Fiducial Gérance précise toutefois qu’elle a la possibilité de « mettre un terme à cette opération à tout moment ». A noter que les parts de Pierre Expansion peuvent être souscrites dans le cadre d’un versement programmé, un mécanisme que Fiducial a introduit en avril dernier.
Frédéric Tixier
[1] Jusqu’à un montant maximum par souscription de 100 000 euros
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A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI, filiale à 100% du Groupe Fiducial. Fiducial Gérance est constituée du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, Fiducial Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées. Fiducial Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
