Le bal des acquisitions se poursuit pour les SCPI. Perial Asset Management, qui a collecté près de 384 M€ l’an dernier, dont l’essentiel sur la SCPI PFO2 (348 M€), vient d’acheter plus de 12 000 m2 de bureaux. Au profit, précisément, de PFO2, la SCPI « paquebot » du groupe investie en immobilier d’entreprise, mais aussi de PF1, une autre SCPI de bureaux qui n’a pourtant pas collecté en 2015. Mais devrait prochainement se transformer en SCPI à capital variable.
Perial Asset Management a annoncé le 5 avril l’acquisition de 5 immeubles, d’une surface totale de 12 080 m2. Issu d’un portefeuille cédé par CFC Développement, l’un de ces actifs, l’immeuble « Le Mustang » situé à Montpellier (4 580 m2) viendra enrichir le patrimoine de la SCPI PFO2. Les quatre autres, situés à Elancourt, dans les Yvelines, seront affectés à la SCPI PF1.
Collecte et investissements record pour PFO2 – En 2015, la SCPI PFO2 a réalisé l’une des plus importantes collectes du marché (348 M€), juste derrière la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, du groupe Amundi. Une croissance visiblement anticipée puisque, comme l’explique dans son dernier bulletin trimestriel Jean-Christophe Antoine, l’ancien directeur général de Perial Asset Management, le volume des acquisitions réalisé sur l’exercice 2015 était supérieur à 320 M€, soit « 95,54% de la collecte arrêtée au 31 décembre ». A cette même date, cette SCPI, qui intègre dans sa politique d’acquisition la performance énergétique des immeubles, détenait 167 actifs loués à 372 locataires. Le prix de cette nouvelle acquisition, qui n’est pas la première réalisée au profit de PFO2 depuis le 1er janvier 2016, n’est pas communiqué, mais l’immeuble est loué dans sa totalité à Verifone et à Pôle Emploi (baux fermes de 6 ans). A noter que les derniers achats effectués par PFO2 en 2015 dégagent des rendements nets supérieurs à 6% (notamment l’immeuble Alma, à Genevilliers, acquis pour plus de 58 M€, avec un rendement annoncé de 6,21%).
Le capital de PF1 variabilisé – Quant à PF1, l’une des plus anciennes SCPI du marché (elle a été créée en 1966), elle n’a pour sa part pas collecté en 2015. Mais si Perial n’a pas procédé l’an dernier à d’augmentation de capital pour cette SCPI à capital fixe, elle a prévu de variabiliser son capital. Une décision adoptée par la dernière assemblée générale, et qui ouvre « la possibilité d’une reprise de la collecte ». En 2015, PF1 a toutefois renouvelé une partie de son patrimoine, en procédant à 18,3 M€ de cessions, contre environ 25 M€ d’acquisitions. Les quatre immeubles acquis (7 500 m2) sont déjà occupés, ce qui pourrait permettre à la SCPI d’améliorer son taux d’occupation financier qui, quoiqu’en amélioration depuis le début de l’année dernière, n’était que de 80,17% au 31 décembre 2015.
Les deux SCPI de Perial affichent néanmoins des taux de distribution dans le haut de la fourchette du marché, avec respectivement 5,21% et 5,01% pour PF1 et PFO2.
A propos de Perial(i)
Spécialiste de l’épargne immobilière, le Groupe Perial, présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis 50 ans. Le Groupe s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management, la promotion immobilière avec Perial Développement. Perial Asset Management assure également la distribution de ses produits auprès des CGPI, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Le Groupe Perial emploie à ce jour plus de 150 collaborateurs. Au 1er janvier 2016, la capitalisation des fonds gérés par Perial (SCPI, OPCI) s’élève à plus de 2,3 milliards d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
