Et de 13… La SCPI de commerce gérée par Foncia Pierre Gestion entame une nouvelle augmentation de capital. Collecte cible minimale : 33,6 M€. Soit à peu près l’équivalent des capitaux levés lors de la précédente opération, clôturée en décembre dernier. Le prix de souscription, qui passe à 960 €, est revalorisé de 1,05%.
Qualité et … régularité. Les SCPI de Foncia Pierre Gestion, la société de gestion dirigée par Danielle François-Brazier, ne se contentent pas d’afficher, année après année, parmi les meilleurs taux de rendement interne (TRI[1]) du marché : elles enchaînent aussi, avec régularité et succès, les augmentations de capital.
13e augmentation de capital pour Pierre Rendement – Outre Foncia Placement Pierre, dont l’ouverture du capital a débuté en décembre dernier, c’est de nouveau au tour de Foncia Pierre Rendement de faire une nouvelle fois appel public à l’épargne. Sa dernière augmentation de capital, clôturée par anticipation en décembre dernier également, lui avait permis de recueillir, selon Danielle François-Brazier, « plus de 35 millions » de capitaux, soit un peu plus que le montant initialement prévu (33,25 M€). C’est un montant de même ampleur que vise cette nouvelle augmentation de capital. Pierre Rendement devrait émettre 35 000 parts nouvelles (comme en 2016), mais au prix de souscription de 960 €, soit 10 € de plus (+1,05%) que l’an dernier (950 €). Au total, la SCPI vise donc une collecte de 33,6 M€, sachant qu’une clause de surallocation (20% supplémentaire) lui permet de porter éventuellement ce montant à plus de 40 M€.
Prix de souscription au-dessus de la valeur de reconstitution – Comme d’habitude chez Foncia Pierre Gestion, le prix de souscription de cette nouvelle opération se situe au-dessus de la valeur de reconstitution. Les nouveaux entrants devront donc, comme les précédents souscripteurs avant eux, payer une prime pour entrer au capital de Pierre Rendement. Une prime justifiée, à postériori, par le rendement global dégagé par cette SCPI ces dernières années (TRI de 5,57% à 5 ans, de 8,52% à 10 ans). La prime est toutefois moins importante que les années précédentes. Si elle a pu monter au-delà de 7,5% en 2014 et 2015, elle s’établissait à 5,05% en mai 2016, lors de sa 12e augmentation de capital. Sur la base de la valeur de reconstitution à fin 2015 (Foncia Pierre Gestion n’a pas encore communiqué la valeur à fin 2016, qui devrait logiquement s’avérer supérieure), le prix de souscription s’affiche avec une surcote de 6,16%.
A propos du groupe Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI, et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 16 500 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de plus de 460 immeubles (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de près de 800 millions d’euros hors droits. Il a procuré en 2016 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,65 % à 5,16 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Le taux de rentabilité interne (TRI) calcule la rentabilité d’un investissement dans des parts de SCPI en tenant compte de l’évolution de la valeur de la part et des revenus fonciers distribués (hors impôts) sur la période d’analyse.
