MyShareCompany, le gestionnaire de MyShareSCPI, lance une nouvelle SCPI. MyShareEducation sera paneuropéenne, et dédiée à l’immobilier d’éducation, d’enseignement, et de recherche.
Deux nouvelles SCPI, Alta Convictions et Upêka, lancées en septembre… Une autre, Cœur d’Avenir, confirmée le 5 octobre. Avec l’annonce de la création de MyShareEducation, nouveau véhicule géré par MyShareCompany[1], ce sont donc déjà quatre jeunes SCPI qui sont venues s’ajouter à l’offre existante en à peine un mois. Sachant qu’un autre opus devrait prochainement être officialisé chez Alderan, le marché des SCPI, pour un marché réputé entré « en crise », conserve donc visiblement un certain dynamisme…
MyShareEducation : l’immobilier d’éducation, d’enseignement, de recherche, au niveau européen
Si les véhicules diversifiés sectoriellement, et à l’échelle européenne, semblent le positionnement le plus prisé ces derniers mois, certaines nouvelles SCPI jouent néanmoins encore la carte thématique. C’est le cas du produit lancé par Sogenial Immobilier la semaine dernière. C’est également le crédo choisi par MyShareEducation. Laquelle, comme son nom l’indique, se positionne sur le créneau de l’immobilier d’éducation, d’enseignement, et de recherche. Un secteur qui, comme le rappelle MyShareCompany, le gestionnaire de MyShareEducation, « recouvre une classe d’actifs socialement utile. Et en forte croissance en France, et à l’échelle européenne ». Une étude de Knight Frank parue en 2019, actualisée au deuxième trimestre 2023, prédisait et constatait effectivement déjà l’essor du segment de l’immobilier d’enseignement. En passe de devenir « une classe d’actifs à part entière ». Avec des volumes d’investissements en forte hausse ces dernières années, notamment sur le marché français (330 M€ en 2022).
Immobilier d’enseignement : une classe d’actifs à part entière
MyShareEducation, dans une approche paneuropéenne, s’intéressera donc aux universités, aux écoles supérieures, aux organismes de formation professionnelle et aux acteurs de la « EdTech ». Mais pas que. La feuille de route, décrite dans la note d’information de MyShareEducation, précise que cette dernière investira « l’écosystème européen complet de l’éducation ». Seront donc aussi visés les locaux « offrant une mixité des usages ». En mêlant, par exemple, « locaux d’enseignement, espaces de vie, commerces, logements étudiants, crèches, centres de loisirs… ». MyShareEducation, quoique thématique, n’en reste donc pas moins une SCPI diversifiée sectoriellement. Visant à capter « des rendements potentiels dans la durée », notamment en privilégiant les actifs assortis de « baux de longs termes ». Leur durée cible serait de l’ordre de 8 à 10 ans. La taille unitaire des acquisitions comprise en 3 M€ et 10 M€.
MyShareEducation : objectif de rendement à 4,5%, de collecte à 250 M€
Selon le communiqué de MyShareCompany, MyShareEducation serait déjà en passe de procéder à ses premiers investissements. « Une promesse d’acquisition est sur le point d’être signée sur un actif en France », indique Philippe Ifergane, le président de MyShareCompany. Et « d’autres dossiers d’investissement sont à l’étude en France et en Europe », précise-t-il. La SCPI entend bien, comme ses concurrentes nouvellement lancées, profiter des conditions actuelles des marchés immobiliers. Pour « saisir des opportunités », comme le rappelle Etienne Wicker, directeur général du gestionnaire. Qui insiste également sur l’importance des critères extra-financiers dans la stratégie de la SCPI. MyShareEducation vise d’ailleurs une labellisation ISR « d’ici fin 2023 ». La « promesse » -non garantie- de rendement annuel est de 4,5%. Avec l’objectif d’atteindre une capitalisation de l’ordre de 250 M€ d’ici fin 2028.
Une commission d’entrée inférieure à MyShareSCPI
La part de MyShareEducation est fixée à 200 €[2], assortie d’un minimum de souscription de 30 parts (6 000 €). Les associés fondateurs bénéficient d’un prix discounté à 184 € par part. Comme MyShareSCPI, la première SCPI lancée par MyShareCompany, le processus de souscription est totalement dématérialisé. Sa distribution est essentiellement tournée vers les réseaux d’AXA. Sa commission de souscription (8% HT, soit 9,60% TTC) est en revanche moins élevée que celle de son aînée (12% TTC). Le délai de jouissance de MyShareEducation est quant à lui fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
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A propos de MyShareCompany(i)
MyShareCompany est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les associés à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, elle a pour ambition de capitaliser sur les savoir-faire de ses deux associés, la sélection et la distribution d’offres immobilières pour Drouot Estate ; la conception, la structuration, l’investissement et la gestion de fonds immobiliers à destination d’investisseurs particuliers et institutionnels pour Atland Voisin. MyShareCompany est dirigée par Philippe Ifergane, Président, 30 ans d’expérience dans la gestion de fonds d’investissement alternatifs (SCPI, OPPCI), et Etienne Wicker, Directeur Général, précédemment expert immobilier puis Directeur des Investissements Régions au sein d’Atland Voisin.
[1] Une filiale à 50/50 entre Drouot Estate et Atland Voisin.
[2] Dont 160 € de nominal et 40 € de prime d’émission
