Les dernières statistiques Immostat des bureaux en Ile-de-France confirment la tendance haussière des loyers. La rareté de l’offre, face à une demande toujours aussi dynamique, soutient également le marché de l’investissement.
Une offre disponible de bureaux qui se réduit (2,8 millions de mètres carrés fin septembre, soit -6% sur un an glissant), une demande « placée » qui progresse (1,7 million de mètres carrés fin septembre, soit +8% sur un an) et un taux de vacance proche de ses plus bas historiques (5,1%) : les ingrédients sont toujours réunis pour favoriser la hausse des loyers de bureaux franciliens
Loyers des bureaux franciliens : en hausse de 4% à 6 % sur un an
Selon les dernières statistiques publiées par Immostat, le loyer facial des bureaux neufs ou restructurés s’établissait en moyenne à 400 €/m²/an au 3e trimestre 2019 (soit 4% de plus qu’un an auparavant), et à 399 € en moyenne pour les biens de seconde main (+6% sur un an). Des prix qui, bien sûr, ne tiennent pas compte des mesures dites d’accompagnement (réductions accordées par les propriétaires sur les premiers mois de loyers), qui s’établissaient à 19,9% au second trimestre. Et masquent, comme toujours, d’importantes disparités entre les meilleurs emplacements et les zones moins recherchées. « A Paris QCA, marché de référence en Ile-de-France, le loyer prime atteint 830 €/m²/an (+4 % en un an) grâce à un nombre important de transactions au-dessus des 800 €, et quelques signatures dépassent très largement les 850 € », souligne par exemple le courtier JLL dans son commentaires sur les statistiques Immostat. Conséquence de la rareté de l’offre et des niveaux de valeurs locatives élevés dans Paris Centre Ouest, « le report vers d’autres arrondissements parisiens (12e, 14e, 19e arrondissement) se confirme depuis le début de l’année 2019, favorisant ainsi une progression des valeurs locatives sur ces secteurs », ajoute pour sa part Grégoire de La Ferté, Executive Director Bureaux Ile-de-France chez CBRE.
Bureaux franciliens : toujours autant d’appétit des investisseurs
Cette tension sur les loyers se retrouve, encore plus marquée, sur les valorisations. Selon Immostat, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3e trimestre s’établit à 7 340 €/m², ce qui représente une hausse de 11% sur un an. Ce qui n’empêche pas les investisseurs de continuer à se ruer sur les actifs franciliens. Au 3e trimestre, les transactions ont atteint 6,2 Md€, soit 72% de plus qu’au 3e trimestre 2018. Sur les neufs premiers mois de l’année, le volume des investissements représente 16,4 Md€, 25% de mieux que l’an dernier sur la même période. Sur l’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise, ce sont toujours les investisseurs institutionnels qui dominent le marché de l’investissement au 3e trimestre (30%), notamment coréens (20%), « suivis des fonds d’investissement (27%), et des gestionnaires de SCPI/OPCI (25%)», comme le détaille JLL. Une dynamique qui conduit les observateurs du marché à pronostiquer une année 2019 record. BNP Paribas Real Estate estime que le volume des transactions en immobilier d’entreprise, sur la France entière, devrait franchir le cap des 34 Md€. JLL l’estime à 32 Md€, dont 24 Md€ sur le seul marché francilien.
Frédéric Tixier
A propos d’Immostat(i)
ImmoStat est un groupement d’intérêt économique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield. Grâce à ses règles communes de traitement, le GIE ImmoStat restitue des informations harmonisées à ses membres et fournit des statistiques homogènes sur l’offre, la demande et les prix aux acteurs de l’immobilier, qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs. Cette initiative originale renforce la lisibilité du marché et dote l’Ile-de-France d’un véritable organe de place qui contribue à son attractivité à l’international.
A propos de JLL(i)
JLL est un des leaders du conseil en immobilier d’entreprise. Notre ambition est de réinventer le monde de l’immobilier en offrant de nouvelles perspectives et des espaces exceptionnels, où chacun peut réaliser ses ambitions. Nous contribuons ainsi à construire un meilleur avenir pour nos clients, nos collaborateurs et nos partenaires. Notre démarche Building a Better Tomorrow s’inscrit au cœur de notre stratégie d’entreprise. JLL figure dans le classement Fortune 500. Avec un chiffre d’affaires de 16,3 milliards $, et près de 91 000 collaborateurs, la société est implantée dans plus de 80 pays. JLL est la marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated.
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CBRE Group, société listée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise (en termes de chiffre d’affaires pour l’année 2018). La société compte plus 90 000 personnes (hors franchisés) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 480 bureaux (hors franchisés). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en œuvre dans le cadre de ventes et de locations immobilières ; une activité de service aux entreprises, de gestion d’immeubles, d’installations et de projets ; de conseil en matière d’emprunt immobilier ; d’étude et d’évaluation ; de développement ; de gestion d’investissements, et de recherche et consulting.
A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate est l’un des principaux prestataires de services immobiliers en Europe. BNP Paribas Real Estate Investment Management est la ligne de métier dédiée aux activités d’Investment Management.
En 2018, cette ligne de métier a généré un développement de 3,8 milliards d’euros, dont 1,6 milliard d’euros de « new cash » et 2,2 milliards d’euros de mandats et « separate accounts ». En fin d’année, BNP Paribas Real Estate Investment Management gérait 28,7 milliards d’euros d’actifs en Europe. En 2018, un volume de transactions record d’environ 4,5 milliards d’euros a été sécurisé (investissements et arbitrages).
BNP Paribas Real Estate Investment Management offre une gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement sur-mesure répondant aux besoins d’investisseurs internationaux via des mandats et véhicules gérés en Europe avec une présence locale dans huit pays (Belgique, France, Italie, Luxembourg, Espagne, Pays-Bas, et Royaume-Uni) investissant dans différents types d’actifs : bureaux, retail, logistique, hôtels et résidentiel. BNP Paribas Real Estate Investment Management regroupe plus de 350 collaborateurs offrant des solutions à plus de 100 000 clients en Europe et Asie.
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