La SCPI CILOGER HABITAT 2 investit 10,5 M€ dans l’acquisition de 27 logements « BBC » et clôture son programme d’investissements en cohérence avec le planning fiscal.
A l’issue de ses dernières acquisitions, la SCPI CILOGER HABITAT 2 compte un montant total investi de l’ordre de 138,2 millions d’euros, situé à 82% en Zones A et A bis, et répondant au label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Ses derniers investissements ont concerné
A Livry-Gargan (zone A – 93) – 1,3 M€ (5 T3 + 9 parkings)
Le programme, livrable au premier trimestre 2014, sera édifié dans un quartier pavillonnaire de qualité et de logements collectifs récents, à 1 km de la gare RER permettant de rejoindre le centre de Paris en moins d’une demi-heure. Le projet prévoit la construction de 2 immeubles totalisant 57 logements.
A Rosny-sous-Bois « Village » (zone A – 93) – 1,05 M€ (2 T2/2 T4 + 5 parkings)
Le programme, construit dans un quartier calme et arboré de Rosny-sous-Bois, bénéficie d’une desserte rapide pour rejoindre Paris. Livrable en septembre 2014, le projet prévoit la construction de 2 bâtiments totalisant 39 logements.
A Puteaux (zone A bis – 92) – 8,1 M€ (3 T2/8 T3/7 T4 + 22 parkings)
Le programme est situé dans le centre de Puteaux, au cœur de la plus puissante zone économique d’Europe. Puteaux est une commune très recherchée, à 3 km de Paris et desservie par de nombreux transports. Livrable fin juillet 2014, le programme prévoit la construction de 114 logements sur 4 cages d’escaliers.
à propos de la SCPI Ciloger Habitat 2
La SCPI Ciloger Habitat 2 est une SCPI d’habitation répondant aux exigences du régime fiscal Scellier BBC 2 qui a autorisé une réduction d’impôts de 150 euros par part (le quart du prix de 600 euros) répartie sur 9 ans à ses souscripteurs de 2010 et de 132 euros pour les souscripteurs de 2011. Elle a été créée le 28 octobre 2010. L’essentiel de sa collecte s’est effectué en 2001 avec une collecte nette de 117,4 millions d’euros cette année-là. Sa capitalisation était de 153,12 millions d’euros au 31 décembre 2011 et de 139,15 millions à la fin 2012. Elle compte 2878 associés qui se partagent ses 255 193 parts.
Son patrimoine se réparti à hauteur de 12% à Paris, de 25% en province et de 63 % en Ile-de-France.
Dans l’attente des premiers revenus fonciers distribués, prévus au plus tôt au titre du premier semestre 2014, les produits financiers réalisés par la SCPI sont désormais distribués chaque trimestre. Ainsi, le revenu du premier trimestre, exclusivement composé de produits financiers, s’établit à 0,60 euro par part. Sur ce dernier, la part du prélèvement à la source sur les produits financiers est de 0,11 euro et la part des prélèvements sociaux seuls est de 0,07 euro. Compte tenu des décaissements à intervenir jusqu’à la livraison des immeubles en cours de construction, et le niveau actuel des intérêts financiers, les revenus de ce type devraient décroître régulièrement. Les logements seront quant à eux progressivement sources de revenus fonciers au fur et à mesure de leur livraison et location.
Sur le marché secondaire, bien que le respect de l’engagement de conservation des parts sur 9 années conditionne la réduction d’impôts, on a constaté un échange portant sur 2 parts lors de la confrontation du 27 mars 2013, au prix d’exécution de 420,37 euros par part (soit un prix acheteur de 464,01 euros). Au 31 mars 2013, 231 parts sont en attente de vente.
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