Novapierre Allemagne prend de l’avance sur une collecte qui dépasse largement les objectifs initiaux de Paref Gestion. Avec 55 millions d’euros d’actifs, Novapierre Allemagne est la 1ère SCPI investie en Allemagne.
Avec 40 millions de souscriptions attendus pour l’année 2014, la SCPI Novapierre Allemagne, championne de l’année du Buzz des SCPI, a fait mieux que de tenir ses promesses. Elle a collecté 10 millions de plus que ne l’escomptait la société de gestion Paref Gestion lors du lancement de sa commercialisation, le 15 janvier dernier.
Ce succès commercial se double d’une réussite dans le placement de cette collecte puisque Paref a annoncé le 18 décembre l’acquisition d’un portefeuille de 10 actifs pour un montant de 38,3 millions d’euros, portant la valeur du patrimoine immobilier de Novapierre Allemange à 55 millions d’euros.
La SCPI Novapierre Allemagne, première SCPI investie à 100% en immobilier commercial situé en Allemagne, a signé pour un montant hors droits de 38,3 M€ un acte d’acquisition portant sur un portefeuille de dix actifs commerciaux. Cette opération, réalisée dans le cadre de son partenariat avec Internos Global Investors, a fait l’objet d’un prêt bancaire consenti par la succursale de la BayernLB à Paris. Les actifs composant le portefeuille acquis, représentant plus de 25.000 m², sont principalement situés en Bavière, en Bade Wurtenberg et en Rhénanie du nord-Westphalie. Ils affichent un taux d’occupation supérieur à 95%.
Cette opération et la dette qui l’accompagne montrent que Paref anticipe la poursuite d’une collecte significative lors des prochains moins bien que la capacité d’endettement maximum autorisée par les statuts de la SCPI Novapierre Allemagne lui laisse encore de la marge pour investir. En empruntant à taux fixe à 1,26 %, malgré une antériorité faible (moins d’un an d’existence) Paref Gestion a fait preuve d’un opportunisme créateur de valeur.
Par ailleurs cette acquisition, outre l’amélioration de la mutualisation du risque patrimonial par le développement du patrimoine et la multiplication par six du nombre d’unités commerciales, se traduit par une granulométrie plus faible puisque les 10 nouveaux actifs ont une valeur moyenne inférieure à 5 millions d’euros quand celle des deux premiers atteignait plus de 8 millions d’euros.
Thierry Gaiffe, Directeur Général de Paref Gestion explique : « Nous sommes fiers du succès de Novapierre Allemagne qui confirme son attractivité et sa place de leader avec cette acquisition portant son patrimoine à 55 millions d’euros. Nous sommes aussi heureux d’annoncer la mise en place, avec un an d’avance, d’une distribution trimestrielle dès 2015, validant ainsi notre stratégie et nos choix d’investissement. »
Guillaume Masset, Head of Benelux and Southern Europe d’Internos Global Investors, le partenaire de Paref Gestion Outre-Rhin, ajoute : « Nous sommes particulièrement heureux de cette acquisition qui, après celles réalisées cet été, nous permet de poursuivre le déploiement de la stratégie d’investissement définie avec Paref Gestion en s’appuyant sur l’expertise de nos équipes commerces en Allemagne. Cette acquisition démontre la pertinence du partenariat mis en place avec Paref Gestion. »
Sébastien Liberge, Head of Real Estate Finance, Bayern LB Paris, poursuit : « Cette opération illustre parfaitement notre stratégie d’accompagnement des investisseurs français et internationaux lors de leur acquisition en Allemagne. »
A propos de Paref Gestion
Créée en 1991, Paref Gestion est filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille, elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).
Au 30 septembre 2014, Paref Gestion gérait 850 M€ d’actifs immobiliers. Paref Gestion dispose d’une gamme de 5 SCPI : PIERRE 48 (immobilier d’habitation), NOVAPIERRE 1 (immobilier commercial), INTERPIERRE FRANCE (immobilier d’entreprise), CAPIFORCE PIERRE (SCPI diversifiée à capital fixe) et NOVAPIERRE ALLEMAGNE dans l’immobilier de commerces en Allemagne. Elle gère 2 OPCI (Vivapierre, OPCI investi dans l’immobilier de tourisme et de loisirs (Villages Vacances Belambra) et Polypierre, investi dans l’immobilier d’entreprise).
A propos d’Internos Global Investors
Créée en 2004, Internos Global Investors est un gestionnaire de fonds immobiliers pan-européen indépendant implanté dans huit pays et disposant d’une équipe de 110 professionnels. Avec 4 Mds€ d’actifs immobiliers sous gestion, Internos Global Investors s’impose comme un acteur de référence de la gestion d’actifs en Europe.
Les actifs gérés par Internos Global Investors au travers de 26 fonds, principalement pour le compte de grands investisseurs institutionnels, sont investis en immobilier de commerces, de bureaux, de logistique ou encore d’hôtellerie.
Internos Global Investors gère plus de 1,5 Md€ d’actifs commerciaux en Allemagne.
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