Ce navire amiral de la société de gestion NAMI AEW Europe veut lever d’ici le 23 décembre prochain un peu moins de 5 % de sa capitalisation. Son taux d’occupation proche de 95 % s’inscrit parmi les meilleurs de toutes les SCPI.
La société de gestion NAMI AEW Europe va procéder à une augmentation de capital de la SCPI Fructipierre. Le capital nominal sera augmenté de 19,78 millions d’euros. Compte tenu d’une prime d’émission de 280 euros, le montant des souscriptions nouvelles est fixé à 25,76 millions d’euros, soit un peu moins de 5 % de sa capitalisation. Au terme de cette opération, le capital de FRUCTIPIERRE sera porté à 279 739 725 euros.
Préventions d’usage : si, à la date de clôture prévue, le montant de l’augmentation de capital n’est pas intégralement souscrit, cette dernière sera limitée au montant des souscriptions reçues, sous réserve que celui-ci représente au moins 75 % de l’augmentation de capital. Dans le cas où le pourcentage de 75 % ne serait pas obtenu, l’augmentation de capital sera prorogée. Dans ce dernier cas, les souscripteurs disposeront d’une faculté de remboursement de leurs parts. Inversement, en cas de souscription intégrale avant la date de clôture prévue, la société de gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci, sans toutefois que l’augmentation de capital puisse au total dépasser de plus de 30 % le montant initialement prévu.
Concrètement, 92 000 parts de 215 euros de nominal seront créées et mises en vente au prix de 495 euros par part, soit avec une prime d’émission de 280 euros. Une commission de souscription de 7,774 % TTI, soit 38,48 € TTI par part est prélevée sur le produit de l’augmentation de capital (prime d’émission incluse). Ce prix est avantageux si on le compare au prix net de 501,40 euros payés par les acquéreurs lors de la confrontation du carnet d’ordre de mars 2013. Un minimum de souscription de 15 parts est imposé. Les parts souscrites emportent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant celui de souscription compte tenu du délai d’investissement des capitaux sur le marché.
L’opération se déroulera du 31 mai au 23 décembre 2013 sauf clôture anticipée et sans préavis en cas de souscription intégrale, avant cette date.
A propos de la SCPI Fructipierre
Créée en 1987, Fructipierre, gérée par NAMI AEW Europe, appartient à la catégorie des SCPI classiques diversifiées à capital fixe. Au 31 décembre 2012, sa capitalisation atteignait 587,63 millions d’euros, à l’issue d’une collecte nette de 49,5 millions d’euros au cours des 12 mois précédents. Ce qui en fait l’une des 15 plus grosses SCPI toutes catégories confondues. Les 1 209 115 parts en circulation sont réparties aux mains de 11 230 associés. 54,4 % des parts sont détenues par des personnes physiques et 45,6 % par des personnes morales.
Son patrimoine se partage entre la région parisienne (57,9 %), Paris (29,6 %) et la province (12,5 %). Fructipierre est essentiellement investie en bureaux (97 %), les locaux commerciaux occupant une part marginale (3 %). Le taux d’occupation financier du patrimoine s’inscrit à 94,25 % au 31 mars 2013.
L’an dernier, le taux de distribution sur valeur de marché des parts a été de 5,27 % et la variation du prix moyen des parts a été de 1,12 %. Le taux de rendement interne (TRI) des parts ressort à 7,18 % sur 5 ans, à 8,53 % sur 10 ans et à 13,71 % sur 15 ans.
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