La SCPI diversifiée gérée par Voisin dépasse désormais les 200 M€ de capitalisation, grâce à une collecte record de 160 M€ l’an dernier. Elle a procédé à pas moins de 26 acquisitions en 2017, pour un rendement net moyen de 7,51%. Son rendement reste dans le haut de la fourchette du marché.
« Une année 2017 réussie pour Epargne Pierre » : le titre de l’éditorial de Jean-Christophe Antoine, Directeur Général de Voisin, à la une du dernier bulletin trimestriel de la SCPI, parle de lui-même.
Capitalisation multipliée par 5 – En l’espace d’une année, la petite SCPI lancée en juillet 2013 est parvenue à multiplier par 5 son niveau de capitalisation, passée de 38,5 M€ fin 2016 à 203 M€ fin 2017. Epargne Pierre, dédiée à l’investissement dans les bureaux (58,54% de l’actif à fin 2017), les commerces (25,65%) et les locaux d’activités (15,81%) sur l’ensemble du territoire français (dont seulement 37,57% en Ile-de-France), a en effet enregistré l’an dernier une collecte record de 160 M€ en séduisant plus de 3000 nouveaux associés.
Un rendement net moyen de 7,51% – Cet afflux massif de souscriptions a été très largement investi, puisque la SCPI a procédé à 26 acquisitions au cours de l’exercice, pour un total de plus de 107 M€. Ces achats ont, qui plus est, été réalisés dans des conditions financières attractives – l’immobilier situé en province offrant des rémunérations bien supérieures aux actifs « core » des grandes capitales -, puisque le rendement moyen des investissements opérés en 2017 se situe à 7,51%. Mieux encore, preuve que l’on peut concilier rentabilité locative et espoir de plus-values, le patrimoine d’Epargne Pierre s’est apprécié de 3,30% l’an dernier.
Rendement net de 5,97% – Cette stratégie, « gagnante » donc, doublée du maintien d’un taux d’occupation financier proche de 100% (99,71% à fin 2017), permet à la SCPI de distribuer un dividende de 12,24 € par part sur 2017, soit un taux de rendement DVM de 5,97%. Celui-ci est certes en légère baisse par rapport à 2016 (6,03%), mais reste dans le haut de la fourchette des rendements attendus en 2017. A noter qu’Epargne Pierre dispose néanmoins de réserves importantes (47 jours de report à nouveau), et que le prix de ses parts (205 €), revalorisé pour la dernière fois en octobre 2015, reste inférieur à sa valeur de reconstitution (210,20 € à fin 2017).
Frédéric Tixier
A propos de Voisin(i)
Active depuis près de 50 ans sur le marché des SCPI, la société Voisin est, depuis septembre 2015, filiale à 100% de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise, au sein du Groupe Atland. Pionnière en matière de placement immobilier collectif, Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, spécialisée dans la gestion et la création de placements et de fonds immobiliers (SCPI, OPCI…) pour le compte de tiers, particuliers ou institutionnels. Au 31 décembre 2016, Voisin gère un patrimoine de 360 millions d’euros (valeur d’expertise hors droits) à travers ses 4 SCPI de rendement (Epargne Pierre, Immo Placement, Foncière Rémusat et Immauvergne) et de deux OPPCI professionnels (Transimmo et Dumoulin).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
